Дело 2-258/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Липатовой Т.И., 

при секретаре Кердинской Л.М.,

с участием истца ФИО1,

заинтересованного лица ФИО2,

представителя ответчика, адвоката Этманова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., для последующего снятия его на основании судебного решения с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указала, что она является собственником вышеуказанного жилого помещения, в котором на момент приобретения жилья был зарегистрирован ответчик но фактически не проживал. С **.**.**** ответчик выехал из квартиры, вывез все свои вещи, с указанного времени не проживает. Ответчик не является членом её семьи, обязательства по оплате коммунальных услуг не выполняет. Считает, что наличие регистрации ответчика нарушает её права, как собственника жилого дома, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по тексту заявления. Суду пояснила, что ответчик членом её семьи не является. Вместе никогда не жили, никаких вещей ответчика в доме истца нет. Попыток вселения ответчик не предпринимал и такого желания не выражал, препятствий в проживании ему не чинилось. Какого-либо соглашения между ней и ответчиком о пользовании жильем не заключалось. В связи с чем, полагает его утратившими право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета. 

Заинтересованное лицо, ФИО2 в судебном заседании согласился с доводами истца, указав, что проживает в спорном жилом помещении с истцом как член семьи с **.**.****. В квартире ответчик никогда не находился, какого-либо имущества ответчика в квартире нет, о правах на жилье последний не заявлял. 

Свидетель Д., суду пояснил, что ранее являлся собственником квартиры по адресу: ..., которую продал истцу. Названное жилое помещение приобретал у ответчика ФИО3, который при продаже квартиры обязался выписаться, чего не сделал. Какого-либо иного соглашения между ним и ФИО3 о пользовании квартирой не заключалось. После продажи квартиры ФИО3, забрал свои вещи, выехал по неизвестному адресу.

Представитель ответчика ФИО3, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, адвокат Этманов В.А., исковые требования не признал, просил в иске отказать. 

Суд, выслушав стороны, свидетеля, проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы, являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Нормы действующего гражданского и жилищного законодательства предусматривают, что для приобретения и осуществления права пользования жилым помещением необходимы материально-правовые основания: заключение договора найма жилого помещения, приобретение жилого помещения по сделке (купли-продажи, дарению и др.) либо в порядке наследования и другие основания. Согласно требованиям действующего законодательства, предусмотренным ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, члены семьи и другие граждане, проживающие совместно с собственником жилого помещения, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, содержат исчерпывающий перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, к числу которых (п. 31) отнесено и выселение, либо признание граждан утратившими право пользования жилым помещением.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** истец ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ....

Из текста названного договора отсутствует условие, что в указанной квартире отсутствуют лица, за которыми сохраняется право пользования и проживания в соответствии с действующим законодательством.

Государственная регистрация права собственности на указанную квартиру произведена в установленном законом порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**** истец является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер: *, на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****.

Часть 1 ст. 31 ЖК РФ предусматривает условие для приобретения права на проживание в жилом помещении - принадлежность к членам семьи собственника и совместное проживание с собственником жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 не является членом семьи собственника жилого помещения, других материально-правовых оснований для пользования, проживания и сохранения регистрации по адресу: ..., он также не имеет, что свидетельствует об утрате им и прекращении права пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.95 № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета. 

Регистрация ответчика по адресу: ..., является препятствием для истца в осуществлении права собственности, является обременительной для него, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

В связи с тем, что в судебном заседании достоверно установлено, что жилое помещение – квартира по адресу: ..., не является местом жительства либо местом пребывания ответчика ФИО3, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании утратившим ответчика права пользования жилым помещение, дополнительного решения о снятии с регистрационного учета ответчика не требуется. В силу п. «е» ст. 31 вышеназванных Правил истец на основании вынесенного решения, имеет право ставить перед органами, осуществляющими регистрацию и снятие граждан с регистрации по месту пребывания и месту жительства, которыми в настоящее время являются органы Федеральной миграционной службы, вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО3, **.**.**** года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Медногорский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Медногорского городского суда подпись Т.И. Липатова