24RS0054-01-2023-000286-62 (2-585/2023)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля 2023 года город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А., 

при помощнике судьи Хабаровой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ужурского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

администрация Ужурского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени. Как указано в иске, 03.11.2017 между администрацией Ужурского района и ФИО1 по результатам открытого аукциона заключен договор аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю. Согласно условиям договора аренды от 03.11.2017 № 04/44 ответчик обязался своевременно вносить арендную плату. 03.11.2017 истец передал ответчику земельный участок, что подтверждается передаточным актом. В соответствии с пунктом 3.4. договора арендатор обязан ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала перечислять арендодателю арендную плату, что по итогу за год составляет 2491 рубль 50 копеек. 03.04.2020 и 30.03.2021 в адрес ответчика направлены уведомления о размере арендной платы за землю за 2020 год и 2021 год соответственно в размере 2491 рубль 50 рублей. 26.01.2022 направлено уведомление о размере арендной платы за землю за 2022 год в размере 2491 рубля 50 копеек, в том числе задолженности за 2020 и 2021 годы в размере 4983 рублей. В нарушение условий договора ответчик не выплатил истцу арендную плату за 2000, 2021 и 2022 годы. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух раз подряд, истец направил в адрес ответчика 15.11.2022 претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Задолженность ответчиком в размере 7474 рублей 54 копеек погашена не была. ФИО1 в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка. Согласно пункту 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным днем уплаты. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Исходя из этого, истец вправе рассчитать сумму пени за каждый календарный день просрочки - с 11.01.2020 по 15.11.2022, что составляет 795 рублей 94 копейки. Наряду с требованием о погашении образовавшейся задолженности ответчику было предложено добровольно расторгнуть договор аренды, однако, до настоящего времени ответ на претензию и предложение расторгнуть договор от ответчика не поступили. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от 03.11.2017 № 04/44, заключенный между администрацией Ужурского района и ФИО1; взыскать с ответчика в пользу истца долг по арендной плате в размере 7474 рублей 54 копеек, пени за нарушение условий договора аренды в размере 795 рублей 94 копеек.

Представитель истца администрации Ужурского района в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания истец извещен надлежащим образом. В заявлении представитель истца ФИО2 просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судом приняты меры по его извещению по месту регистрации, однако почтовые отправления возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец возражений не заявил.

Представитель администрации Ильинского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом. От главы Ильинского сельсовета ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом. В пояснениях на исковое заявление представитель Управления ФИО4 просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В пункте 3 статьи 619 ГК РФ определено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

03.11.2017 между муниципальным образованием Ужурский район Красноярского края (арендодатель) и ФИО5 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, № 04/44, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2500 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства (пункт 1.1 договора аренды). 

Согласно пунктам 2.1, 2.2 3.1, 3.2, 3.4, 3.5 договора аренды срок действия договора устанавливается 20 лет с даты заключения договора, с 03.11.2017 по 03.11.2037. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. Размер арендной платы за участок составляет 2491 рубль 50 копеек. Арендная плата начисляется от даты подписания договора аренды. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала. Внесение арендной платы по договору осуществляется отдельным платежным поручением за оплачиваемый период.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом арендатора не менее чем за один месяц, если образовавшаяся задолженность арендатора по внесению арендной платы в сумме равна или превышает начисление арендной платы за один квартал. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя и по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством (пункт 7.2 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан, в том числе: выполнять в полном объеме все условия договора; своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В силу пункта 6.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы за землю в установленный срок начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным днем уплаты.

Указанный земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи от 03.11.2017. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 22.11.2017.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2023 в отношении земельного участка 22.11.2017 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО1 сроком с 03.11.2017 по 03.11.2037.

Таким образом, ФИО1 принял обязательство по договору аренды, в том числе по своевременной оплате арендных платежей с 03.11.2017.

03.04.2020, 30.03.2021 и 26.01.2022 органом местного самоуправления в адрес ФИО1 в соответствии с условиями договора аренды направлялись уведомления о размере арендной платы.

Однако, ФИО1 в нарушение условий договора не выполнил принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендуемого земельного участка за период с 2020 по 2022 годы, общий размер задолженности по арендной плате по состоянию на 15.11.2022 составил 7474 рубля 54 копейки. 

Сведений об оплате ФИО1 задолженности по арендной плате, о суммах, которые были бы не учтены истцом в расчете задолженности, суду не представлено, расчет истца не оспорен. 

15.11.2022 в адрес ФИО1 истцом направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за арендуемый участок с уведомлением о том, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом. Конверт с претензией и расчетом суммы задолженности возвращен отправителю в связи с его неполучением адресатом. Требования истца ответчик не исполнил, оплату задолженности не произвел.

26.04.2023 истцом повторно в адрес ФИО1 направлено претензионное письмо, которое также оставлено ответчиком без ответа. Претензия ответчиком не получена, что подтверждается возвращенным отправителю конвертом.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 795 рублей 94 копеек, суд учитывает, что на основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера начисленной неустойки (пени) и размера основного обязательства заемщика, принципа соразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки (пени), которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Учитывая, что уплата пени прямо предусмотрена договором, ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, суд признает, что размер взыскиваемых пени соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды. 

Суд признает установленным факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по договору аренды на протяжении длительного времени. Принимая во внимание, что ФИО1, существенным образом нарушая условия договора, платежи в качестве платы за аренду земельного участка не вносил, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора аренды земельного участка обоснованны и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Ужурский район Красноярского края в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно, в размере 700 рублей (300 рублей по требованию о расторжении договора аренды и 400 рублей по требованию о взыскании задолженности по арендной плате).

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор № 04/44 аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2500 кв.м, заключенный 03 ноября 2017 года между муниципальным образованием Ужурский район Красноярского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>) в пользу администрации Ужурского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 04/44 от 03 ноября 2017 года в размере 7474 рублей 54 копеек, начисленную на задолженность пеню в размере 795 рублей 94 копейки, а всего 8270 рублей 48 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования Ужурский район Красноярского края в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А. Макарова

Мотивированное решение составлено 24 июля 2023 года