Дело № 2-1322/2020 

55RS0026-01-2020-001780-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Безверхой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дудко Т.Г. рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 23 июля 2020 года гражданское дело по иску администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды земельного участка. В обоснование своих требований истец указал, что на основании постановления администрации Омского муниципального района от 24.07.2008 №-р между администрацией Омского муниципального района 

<

адрес> (далее «Администрация») и гражданином ПАИ 04 июня 2012 года был заключён договор № аренды земельного участка (далее «Договор»). Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 16.07.2012 (ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ). Согласно п. 1.1. договора Администрация передает, а ПАИ принимает в аренду сроком на три года земельный участок в границах Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Спорный земельный участок был передан ПАИ по акту приема-передачи земельного участка в аренду от 04.06.2012. Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, составлял 12 130,5 руб. в квартал. 03.09.2012 между ПАИ и ответчиком было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от 04.06.2010, которым вступившим арендатором по данному договору стал ответчик и все права и обязанности выбывшего арендатора (ПАИ) переходят к вступившему арендатору (ФИО1). Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 21.09.2012. Согласно сведений из ЕГРН за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок 01.11.2013. В связи с чем, начисление арендной платы осуществлялось до 31.10.2013 (включительно). С 21.09.2012 по 31.10.2013 расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ, постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008г. № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011г. № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009г. № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле: Ап=Кс*Сап/4, где: Ап - размер годовой арендной платы, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка; Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации от 10.11.2009 № 2100-п; 4 - количество кварталов в году. Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 12 130,50 руб. Пунктом 2.2 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 1 -го числа текущего месяца. Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. Согласно ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Учитывая положения пунктов 1, 2 указанной статьи, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке. В предусмотренных законом случаях, применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Принимая во внимание изложенное, у арендатора имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды, которая рассчитана по измененной кадастровой стоимости земельного участка именно с момента такого изменения. Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 927,98 руб. При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание установленный законом принцип обязательности обеспечения платности землепользования (ст. 65 ЗК РФ), требования Администрации о взыскании задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно пункту 7.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,50 % от размера невнесенной арендной платы за каждый просроченной день просрочки. В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: Основной долг / 100% х 0,50 % х количество дней просрочки в квартале. В связи с чем, сумма начисленной пени ответчику за период просрочки внесения арендной платы со 02.10.2012 по 15.06.2020 составляет 636 988,93 руб. На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 04.06.2012 в сумме 684 916,91 руб. (в т.ч. основной долг -47 927,98 руб. за период с 21.09.2012 по 31.10.2013, пеня - 636 988,93 руб. за период со 02.10.2012 по 15.06.2020).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, участия не принимала, извещена надлежаще, представила письменное ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, представил письменное ходатайство, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности, ходатайствовал о применении последствий пропуска срока исковой давности. 

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В судебном заседании установлено, что 04.06.2012 между Омским муниципальным районом Омской области в лице Главы Омского муниципального района (арендодатель) и ПАИ (арендатор), на основании постановления администрации Омского муниципального района Омской области от 24.07.2008 №-п заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах Усть - Заостровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 Договора величина арендной платы в квартал рассчитывается по формуле: Ап=Кс*Сап*S, где: Ап - размер годовой арендной платы в рублях; Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб.); Сап - ставка арендной платы в процентах от значения Кс; S – площадь арендуемого земельного участка.

При принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан, с момента вступления этих актов в силу).

Из приложения к Договору аренды № следует, что расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных района Омской области» и постановления администрации ОМР Омской области от 10.11.2009 № 2100- «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» с внесенными 13.04.2011 года изменениями. 

Земельный участок передан арендодателем арендатору 04.06.2012, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 16.07.2012, о чем свидетельствует оттиск штампа регистрирующего органа на договоре.

03.09.2012 между ПАИ и ответчиком было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от 04.06.2010, которым вступившим арендатором по данному договору стал ответчик и все права и обязанности выбывшего арендатора (ПАИ переходят к вступившему арендатору (ФИО1). 

Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 21.09.2012. 

03 октября 2013 года между администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 был заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведений из ЕГРН за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок 01.11.2013. 

Таким образом, в период с 03.09.2012 по 01.11.2013 земельный участок с кадастровым номером № находился в пользовании ФИО1 на основании договора аренды № от 04.06.2012. 

Пунктом 2.3 договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее первого числа текущего квартала. 

Пунктом 4.2 договора аренды земельного участка установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

Из представленного истцом расчета следует, что в период с 21.09.2012 по 31.10.2013 арендатор ненадлежаще исполнял обязанности по уплате арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 47 927, 98 рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с 02.10.2012 по 15.06.2020 составляет 636 988, 93 рублей.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в связи с тем, что рассматриваемое исковое заявление было подано в суд 25.06.2020, что подтверждается оттиском штампа отделения почтовой связи отправителя.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку с исковым заявлением в суд истец обратился только 25.06.2020, срок исковой давности пропущен применительно к платежам, которые надлежало произвести до 25.06.2017, следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании суммы основного долга за период с 21.09.2012 по 31.10.2013 истек.

Исходя из положений ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Представитель истца не ссылался на наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности, ходатайства о восстановлении пропущенного срока не заявил.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Администрации Омского муниципального района Омской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2020 года.