Дело № 2-398/2021 (УИД № 69RS0026-01-2021-000768-10)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Брязгуновой А.Н.,

при секретаре Изотовой А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ржева Тверской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы за земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Ржева Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.07.2017 №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного в целях строительства индивидуального жилого дома, в размере 11 171 рубль 41 копейка, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 15.11.2017 по 15.11.2019 в размере 6 984 рубля, задолженность по пени за период с 16.11.2017 по 09.09.2020 в размере 4 187 рублей 41 копейки; о расторжении договора аренды земельного участка от 17.07.2017 № и передаче по акту приёма-передачи земельного участка, переданного по договору аренды земельного участка от 17.07.2017 №.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключён договор аренды земельного участка от 17.07.2017 № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1508кв.м. в целях строительства индивидуального жилого дома. Срок действия аренды установлен с 17.07.2017 по 16.07.2037. Земельный участок был передан ответчику 17.07.2017 по акту приёма-передачи земельного участка от 17.07.2017. Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Росреестра по Тверской области 31.07.2017. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится: не позднее 15.09. - ? годовой суммы, не позднее 15.11. - ? годовой суммы. Согласно п. 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,1% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. В силу п. 4.1.6 договора арендодатель вправе досрочно и в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения договора в случае, в том числе невнесения арендатором арендной платы, указанной в п. 3.1 договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, указанной в п. 3.2 договора; неиспользования арендатором участка; использования участка не в соответствии с его целевым назначением. В адрес ответчика была направлена претензия от 09.09.2020 № 1534 с требованием об оплате задолженности по арендной плате в размере 6 984 рублей и пеней в размере 4 187 рублей 41 копейки. Претензию ответчик не удовлетворил, обязательство по арендной плате не исполнил. 12.10.2020 ответчику было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с неоплатой задолженности по арендной плате, а также в связи с неиспользованием земельного участка в соответствии с целевым назначением и видом его разрешённого использования. Ответа на указанные претензию и уведомление о расторжении договора, не получено, обязательство по уплате арендной платы и пеней не исполнено. Задолженность ответчика по договору аренды составляет 11 171 рубль 41 копейка, в том числе задолженность по арендной плате за период с 15.11.2017 по 15.11.2019 в размере 6 984 рубля, задолженность по пени за период с 16.11.2017 по 09.09.2020 в размере 4 187 рублей 41 копейка. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст. 309, 310, 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истец Администрация города Ржева Тверской области, будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила. Ходатайств об отложении судебного разбирательства от истца не поступало. Из ранее направленного в суд заявления в письменной форме от 15.04.2021 следует, что истец просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. 

Согласно адресной справке от 08.04.2021 и справке Администрации сельского поселения «Победа» от 02.04.2021 ФИО1 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 07.12.2016. Аналогичный адрес указан ответчиком при заключении с истцом договора аренды земельного участка от 17.07.2017 №. Ответчику судом по указанному адресу неоднократно направлялись извещения о дате, времени и месте судебного заседания. Однако судебные почтовые отправления возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения, адресат за ними в отделение почтовой связи не явился. Суд расценивает неявку ответчика в отделение почтовой связи за получением судебного извещения как нежелание принять данное судебное извещение. 

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства. 

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 1, 3 п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (абз. 1). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (абз. 3).

При изложенных обстоятельствах суд считает ответчика надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного заседания. Поскольку ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, КУИ г. Ржева, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил. Ходатайств об отложении судебного разбирательства от него не поступало.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1, 2 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1). В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона (п. 2).

К основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчёта, запрета необоснованных предпочтений, учёта необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землёй. 

В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчёта, влечёт изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. 

Согласно принципу экономической обоснованности арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учётом категории земель и вида разрешённого использования, а также с учётом государственного регулирования цен и предоставления субсидий для организаций, осуществляющих деятельность на таком земельном участке. 

При этом принцип экономической обоснованности исключает возможность введения для земель, расположенных в одном населённом пункте, имеющих одну категорию, один вид разрешённого использования и предоставленных лицами, занимающимся одним видом деятельности, арендной платы, дифференцированной исходя из статуса уполномоченного на распоряжение землёй публичного органа, и выше ставок, установленных для земель федеральной собственности. 

В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере и в установленные сроки. Фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов не является соглашением об изменении условий договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условий договора. 

Исходя из вышеизложенного, стороны договора аренды обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой (договорный) их размер. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы её новый размер подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. Отсутствие соглашения об установлении новых арендных ставок не препятствует взысканию задолженности в нормативно установленном размере. 

Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с подписанным сторонами договором аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключаемым без проведения торгов, от 17.07.2017 № 1907 (далее - договор) истцом Администрацией города Ржева Тверской области (арендодатель) был передан ответчику ФИО1 (арендатор) в пользование на условиях аренды земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель: земли населённых пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1508кв.м. в целях строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды установлен с 17.07.2017 по 16.07.2037. Аренда указанного земельного участка в соответствии с данным договором зарегистрирована в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Тверской области 31.07.2017, номер государственной регистрации №, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.04.2021.

Как следует из договора аренды и указанной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения об образованных на спорном земельном участке объектах недвижимости, в том числе зданиях, строениях, сооружениях, отсутствуют.

Согласно письменному сообщению Отдела архитектуры и строительства Администрации города Ржева Тверской области от 25.02.2021 разрешение на строительство индивидуального жилого дома или уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на вышеуказанном земельном участке не выдавалось.

В соответствии с актом обследования объекта земельных отношений от 24.02.2021 № 25, составленным КУИ г. Ржева, в ходе изучения публичной кадастровой карты и сведений Единого государственного реестра недвижимости, визуального осмотра земельного участка с выездом на место 24.02.2021 установлено, что переданный ответчику в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 1508кв.м. не огорожен, доступ на него свободный, полностью зарос древесной, кустарниковой и сорной растительностью, не используется по целевому назначению.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с расчётом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора. Так, в указанном расчёте арендная плата за 2017 год определена в размере 1 204 рубля за 5 месяцев, со сроками уплаты: не позднее 15.09. и 15.11. в размере по ? годовой суммы. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2).

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются представленной копией вышеуказанного договора аренды земельного участка. 

Факт передачи истцом арендованного имущества ответчику по указанному договору аренды и нахождения этого имущества в спорный период, а также на дату рассмотрения настоящего спора, во временном владении и пользовании ответчика на условиях аренды ответчиком не оспаривается и подтверждается подписанным сторонами актом приёма-передачи земельного участка от 17.07.2017. Из искового заявления следует, что на момент рассмотрения спора вышеуказанный земельный участок находится во владении и пользовании ответчика.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

Из искового заявления, а также из расчёта задолженности следует, что ответчик арендную плату за пользование указанным земельным участком в спорный период (с 15.11.2017 по 09.09.2020) не вносил, по лицевому счёту арендатора ФИО1 за период с 15.11.2017 по 09.09.2020 денежные средства не поступали.

14.10.2020 истцом ответчику было направлено уведомление от 12.10.2020 о расторжении договора аренды от 17.07.2017 № по истечении трёх месяцев с момента получения данного уведомления и требование освободить и вернуть земельный участок по акту приёма-передачи в течение 30 дней от даты получения данного уведомления, что подтверждается копией уведомления, конвертом вернувшегося в адрес истца почтового отправления, адресованного ответчику. Однако содержащиеся в указанном уведомлении требования арендодателя ответчик не исполнил, уведомление возвращено в адрес истца, ответчик за ним в отделение почтовой связи не явился. К установленному арендодателем в уведомлении сроку задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, направленное ответчику соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и акт приёма-передачи земельного участка ответчиком не подписаны и истцу не направлены.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, сторонами не представлено.

Согласно расчёту истца задолженность ответчика по арендной плате за землю за период с 17.07.2017 по 31.12.2019 (период оплаты с 15.11.2017 по 15.11.2019) составляет 6 984 рубля: за 2017 год (пять месяцев) - 1 204 рубля, за 2018 год - 2 890 рублей, за 2019 год - 2 890 рублей. Расчёт произведён в соответствии с Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па. 

В соответствии с пп. 3.1.2 п. 3.1 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов (утв. Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па) арендаторы уплачивают арендную плату на основании направленных уполномоченными на распоряжение земельными участками органами государственной власти Тверской области или органами местного самоуправления расчётов арендной платы на текущий год в соответствии с заключёнными договорами аренды следующими частями в сроки: физическими лицами: - не позднее 15.09 - ? годовой суммы; - не позднее 15.11 - ? годовой суммы.

Как следует из расчёта задолженности, ответчиком арендные платежи за спорный период с 17.07.2017 по 31.12.2019 (период оплаты с 15.11.2017 по 15.11.2019) не вносились; по состоянию на 09.09.2020 имеется общая задолженность по арендной плате в размере 6 984 рубля.

Правильность расчёта задолженности по арендной плате судом проверена, сомнений не вызывает, ответчиком не оспаривается. Доказательств, опровергающих указанную задолженность и вместе с тем подтверждающих её оплату, стороной ответчика суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору аренды перед истцом по внесению арендной платы не были исполнены надлежащим образом, суд считает требования истца о взыскании образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пеней, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При подписании договора аренды земельного участка от 17.07.2017 № стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2). 

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы в установленные сроки (15.09 и 15.11 по ? годовой суммы) не исполнял. В связи с чем по договору аренды земельного участка от 17.07.2017 № образовалась задолженность в размере 6 984 рубля, начисленная за период с 17.07.2017 по 31.12.2019 (период оплаты с 15.11.2017 по 15.11.2019).

В связи с неуплатой арендной платы ответчику были обоснованно начислены за период с 16.11.2017 по 09.09.2020 пени с указанной суммы задолженности по арендной плате. 

С учётом положений ст. 193 ГК РФ, предусматривающей, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днём окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день, размер пеней за период с 16.11.2017 по 09.09.2020 составляет 4 193 рубля 94 копейки:

- за период с 16.11.2017 по 09.09.2020 (1 029 дней) в размере 1 238,92 рублей (1204,00рублей*0,1%*1029дней, где 1204,00 рублей - арендная плата за 2017 год),

- за период с 18.09.2018 по 09.09.2020 (723 дня) в размере 1044,74 рублей (1445,00рублей*0,1%*723дня, где 1445,00 рублей - арендная плата за первое полугодие 2018 года),

- за период с 16.11.2018 по 09.09.2020 (664 дня) в размере 959,48 рублей (1445,00рублей*0,1%*664дня, где 1445,00 рублей - арендная плата за второе полугодие 2018 года),

- за период с 17.09.2019 по 09.09.2020 (359 дней) в размере 518,76 рублей (1445,00рублей*0,1%*359дней, где 1445,00 рублей - арендная плата за первое полугодие 2019 года),

- за период с 16.11.2019 по 09.09.2020 (299 дней) в размере 432,06 рублей (1445,00рублей*0,1%*299дней, где 1445,00 рублей - арендная плата за второе полугодие 2019 года).

Учитывая, что истцом заявлен к взысканию размер пеней меньший, чем рассчитанный судом размер пеней, и исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не может выйти за пределы заявленных требований, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца о взыскании пеней исходя из их размера, заявленного истцом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика пеней за период с 16.11.2017 по 09.09.2020 в размере 4 187 рублей 41 копейка.

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды и передаче земельного участка, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пп. 2). 

Согласно пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Заключённым между сторонами договором аренды земельного участка от 17.07.2017 №, а именно, положениями п. 4.1.6 договора, предусмотрено право арендодателя досрочно и в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендатором арендной платы, указанной в п. 3.1 договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пп. «а» п. 4.1.6), а также в случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, указанной в п. 3.2 договора (пп. «б» п. 4.1.6).

В ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт систематического нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы по договору, а именно, арендная плата не вносится им за весь спорный период, в том числе два раза подряд по истечении установленного договором срока платежа. К установленному в уведомлении о расторжении договора от 12.10.2020 сроку (не позднее 30 календарных дней с даты получения уведомления) ответчиком задолженность по арендным платежам также не погашена.

14.10.2020 истцом ответчику было направлено уведомление от 12.10.2020 о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с невыполнением им своих обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 17.07.2017 №. Одновременно с уведомлением ответчику было направлено соглашение о расторжении указанного договора и акт приёма-передачи земельного участка, предложено подписать данные соглашение и акт и вернуть в адрес истца. Уведомление направлено ответчику по адресу, указанному им при заключении договора аренды. Однако уведомление возвращено в адрес истца, ответчик за ним в отделение почтовой связи не явился. Таким образом, ответчик уклонился от подписания соглашения о расторжении спорного договора аренды земельного участка и акта приёма-передачи спорного земельного участка.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства перед истцом по внесению арендной платы не исполняются с момента заключения договора, в том числе два раза подряд по истечении установленного договором срока платежа, задолженность по арендной плате не погашена, в том числе и после направления арендодателем соответствующего требования с установленным в нём сроком его исполнения, суд считает заявленные истцом требования о расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2). В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что судом принято решение о расторжении договора аренды, а следовательно, переданный по такому договору земельный участок подлежит возврату арендодателю, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика передать истцу спорный земельный участок по акту приёма-передачи. 

Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах. 

В соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 4% цены иска, но не менее 400 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета судебные расходы, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, состоящие из государственной пошлины, от уплаты которой истец освобождён, в размере 746 рублей 86 копеек (446 рублей 86 копеек - по требованию о взыскании задолженности по договору аренды, 300 рублей - по требованиям о расторжении договора аренды и возврате арендованного земельного участка). 

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Ржева Тверской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Ржева Тверской области задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключаемому без проведения торгов, от 17.07.2017 № в размере 11 171 (Одиннадцать тысяч сто семьдесят один) рубль 41 копейка, в том числе задолженность по арендной плате со сроком уплаты в период с 15.11.2017 по 15.11.2019 в размере 6 984 рубля, пени за период с 16.11.2017 по 09.09.2020 в размере 4 187 рублей 41 копейка.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключаемый без проведения торгов, от 17.07.2017 №, заключённый между Администрацией города Ржева Тверской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать Администрации города Ржева Тверской области по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1508кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Муниципального образования город Ржев Тверской области государственную пошлину в размере 746 (Семьсот сорок шесть) рублей 86 копеек.

Ответчик вправе подать в Ржевский городской суд Тверской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Брязгунова

Мотивированное заочное решение составлено 17.06.2021.

Дело № 2-398/2021 (УИД № 69RS0026-01-2021-000768-10)