Дело № 2-1178/2025

31RS0016-01-2025-000257-80

Решение

м 

Именем Российской Федерации

г.Белгород 25 ноября 2025 года

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Бородиной А.А.,

с участием представителей сторон,

в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, иску ФИО1, ФИО2 к АО «БИК» о признании недействительными результатов межевания в отношении земельного участка,

установил:

АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит обязать ФИО1, ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, находящимся по адресу 

<

адрес> города, демонтировать расположенное на земельном участке и принадлежащее ответчикам имущество: дорожное полотно с асфальтовым покрытием, тротуарную плитку, озеленение, столбы освещения в течение 15 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда; взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность в размере 387986,67 рублей- задолженность по оплате денежных средств за пользование земельным участком за период с 23.11.2023 по 23.12.2024; 41014, 21 рублей- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.05.2024 по 23.12.2024.

В обоснование указано на следующие обстоятельства. 17.02.2022 между АО «БИК», ФИО1, ФИО2 заключен договор №ЮЗ/268/КП купли-продажи земельного участка, по условиям которого в собственность ФИО1 и ФИО2 перешел земельный участок площадью 1665 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу 

<

адрес> города с видом разрешенного использования: магазины. На земельном участке построен магазин товаров повседневного спроса площадью 849,2 кв.м, кадастровый №. Земельный участок граничит с земельным участком площадью 1305 кв. м с кадастровым номером №, находящимся по адресу 

<

адрес> города, который принадлежит на праве собственности АО «БИК». При выносе (установлении) на местности поворотных точек границ земельного участка ЗУ:440 установлено нарушение его границ: уложено дорожное полотно с асфальтовым покрытием, тротуарная плитка, озеленение, столбы освещения, общей площадью 1305 кв.м, что подтверждается заключением инженера-геодезиста от 15.10.2024. Фактически земельный участок ЗУ:440 используется ответчиками для подъезда потребителей к построенному магазину. Своего согласия на размещение имущества, принадлежащего ответчикам, на территории земельного участка ЗУ:440 истец не давал. 11.11.2024 в адрес ответчиков направлено требование оплатить денежные средства за пользование земельным участком ЗУ:440, проценты по ст. 395 ГК РФ, устранить препятствия в пользовании частью земельного участка ЗУ:440 путем демонтажа расположенного на нем имущества. Требования ответчиками оставлено без удовлетворения. 

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к АО «Белгородская ипотечная корпорация», в котором просят признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1305 кв.м., находящегося по адресу г.Белгород, Юго-Западный район города, принадлежащего на праве собственности АО «Белгородская ипотечная корпорация» в части указания местоположения границ земельного участка, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ данного участка; взыскать с АО «Белгородская ипотечная корпорация» 100000 рублей - компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов ФИО1, ФИО2. 

В обоснование указано на следующие обстоятельства. Истцам с 03.03.2022 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1665 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 02.03.2020. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1305 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> города является АО «БИК». Участок образован и поставлен на учет 23 ноября 2023 года. В связи с постановкой на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № к принадлежащему им земельному участку с кадастровым номером 31:16:0119025:268 отсутствует возможность прохода и проезда от земельных участков общего пользования. Обустроенный подъезд к земельному участку ЗУ:268 проходит через земельный участок ответчика, что делает невозможным использование земельного участка истцов по назначению в соответствии с видом разрешенного использования. С технической точки зрения без обеспечения доступа, прохода и проезда от земельных участков общего пользования использование принадлежащего истцам земельного участка невозможно. Земельный участок в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования в обязательном порядке обеспечивается доступом в виде проезда. Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Земельный участок считается обеспеченным подъездными путями в случае, если к какой-либо из его границ подходят подъездные пути, предоставляя возможность въезда на этот земельный участок. Однако, подъездные пути к земельному участку ЗУ: 268 ограничены земельным участком ответчика, что препятствует проходу и проезду к расположенному на участке зданию. Учитывая нарушение прав смежных землепользователей (истцов) при образовании и постановке на кадастровый учет земельного участка АО «БИК», единственным способом восстановления нарушенного права является требование о признании недействительным межевания земельного участка ответчика. 

Извещенные о дате, времени и месте судебного заседания А.А.АБ., ФИО2 не явились, причину неявки не сообщили, обеспечили явку представителя.

Представитель А.А.АВ., ФИО2 возражал против удовлетворения иска АО «БИК», поддержал иск А.А.АВ., Т.М.ВБ. 

Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Из приведенных положений ст. ст. 3, 11 ГПК РФ следует, что судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума N 10/22 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Таким образом, следует установить факт нарушения ответчиком права, принадлежащего истцу, либо угрозы такого нарушения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. 

Целью судебной защиты с учетом требований ч.3 ст. 17, ч.1 ст.19 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланса интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 303 ГК РФ предусмотрено два способа расчета дохода, который собственник может потребовать у недобросовестного владельца: доход, который недобросовестный владелец действительно извлек, в том числе арендную плату, которую незаконный владелец реально получил от арендатора; доход, который недобросовестный владелец должен был бы извлечь.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.12.2012 N 10518/12 указано, что второй способ расчета дохода зависит от использования имущества в нормальном обороте, то есть сколько бы средний участник оборота извлек из пользования этим имуществом.

Материалами гражданского дела подтверждено, что земельный участок площадью 1305кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу 

<

адрес> города, вид разрешенного использования: служебные гаражи принадлежит на праве собственности АО «БИК» с 23.11.2023. Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН. 

С указанным земельным участок смежно расположен земельный участок площадью 1665 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли в праве. Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН. 

В пределах границ земельного участка площадью 1665 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу 

<

адрес> возведено нежилое здание, используемое как магазин товаров повседневного спроса. 

С целью организации подъезда к магазину ответчики ФИО1, ФИО2 используя земельный участок площадью 1305кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу 

<

адрес> города, принадлежащий на праве собственности АО «БИК» разместили на этом земельном участке дорожное полотно с асфальтовым покрытием, площадью 944 кв.м, тротуарную плитку, площадью 201 кв.м, место под ТБО, площадью 3 кв.м, столбы освещения-5 шт., выполнили озеленение –газон и туи-149 кв.м., разместили бетонное укрытие, бордюры, что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании, подтверждено заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО«ГеоПро». 

Материалами дела подтверждено, что фактически земельный участок площадью 1305кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу 

<

адрес> города, принадлежащий на праве собственности АО «БИК» используется не только для проезда к земельному участку с кадастровым номером №, находящегося по адресу 

<

адрес>. 

ФИО1, ФИО2 не представили в материалы гражданского дела доказательства, подтверждающие наличие законных оснований для фактического использования земельного участка площадью 1305кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу 

<

адрес> города, принадлежащий на праве собственности АО «БИК».

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Отчетом №40 от 22.10.2024 ООО «Гарант-Плюс» об оценке рыночной стоимости размера арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1305 кв.м, расположенным по адресу 

<

адрес> города подтверждено, что рыночная стоимость размера арендной платы за пользование земельным участком в год составляет 264796 рублей за 2023 год, 367730 рублей за 2024 год. 

Выводы, изложенные в отчете №40 от 22.10.2024 ООО «Гарант-Плюс» об оценке рыночной стоимости размера арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1305 кв.м, расположенным по адресу 

<

адрес> города, не опровергнуты путем представления допустимых доказательств. 

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1305 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес> города не исключает возможность предоставления его в аренду. 

Ответчики не представили доказательства внесения платы за пользования земельным участком, принадлежащим на праве собственности истцу с 23.11.2023. 

Заявляя требования о признании недействительными материалов межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1305 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес> города, ФИО1 и ФИО2 указывают на необходимость организации подъезда к принадлежащему им на праве собственности земельному участку площадью 1665 кв.м с кадастровым номером №, находящемуся по адресу 

<

адрес>. 

Заключением землеустроительной экспертизы ООО «ГЕОГРАФИКА» подтверждено, что проезд к земельному участку земельному участку площадью 1665 кв.м с кадастровым номером №, находящемуся по адресу 

<

адрес> возможен через участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, ФИО2 Также имеется заезд с земель общего пользования с магистральной автомобильной дороги. 

Истец АО «Белгородская ипотечная корпорация» не обосновал срок освобождения земельного участка, заявленные в требовании, как достаточный для совершения всего объема необходимых действий ответчиками с целью приведения земельного участка в первоначальное состояние. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» ( ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить в части.

Обязать ФИО1 и ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, находящимся по адресу 

<

адрес> города, демонтировать расположенное на земельном участке и принадлежащее ФИО1 и ФИО2 имущество: дорожное полотно с асфальтовым покрытием, тротуарную плитку, озеленение, столбы освещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» 193993 рублей 33 копеек- задолженность по оплате денежных средств за пользование земельным участком за период с 23.11.2023 по 23.12.2024; 20507 рублей 10 копеек- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.05.2024 по 23.12.2024, 16612 рублей 50 копеек- в возврат уплаченной государственной пошлины.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» 193993 рублей 33 копеек- задолженность по оплате денежных средств за пользование земельным участком за период с 23.11.2023 по 23.12.2024; 20507 рублей 10 копеек- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.05.2024 по 23.12.2024, 16612 рублей 50 копеек- в возврат уплаченной государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Белгородская ипотечная корпорация» отказать.

Иск ФИО1, ФИО2 к АО «Белгородская ипотечная корпорация» о признании недействительными материалов межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1305 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес> города принадлежащего на праве собственности АО «Белгородская ипотечная корпорация» в части указания местоположения границ данного земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ данного участка, взыскании 100000 рублей- компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья М.В. Ковригина

Мотивированное решение суда составлено 9 декабря 2025 года.