К делу № 2-1285/2025

УИД 23RS0010-01-2025-001461-90 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 13 октября 2025 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коба Л.Н.,

секретаря судебного заседания Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Выселковский район об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, он является собственником земельного участка площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу .... В ходе проведения подготовительных работ кадастровый инженер ФИО2 в своем заключении сообщил о невозможности завершения кадастровых работ ввиду того, что отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка .... По результатам анализа сведений геодезических измерений и данных вышеуказанного кадастрового дела выявлено, что фактические границы земельного участка ... на местности отличаются от границ данного земельного участка указанных в межевом деле, следовательно подготовить межевой план только на основании предоставленных для проведения кадастровых работ правоудостоверяющих документов и сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным. Также ФИО2 сообщает, что при проведении геодезических работ по определению координат и площади земельного участка с кадастровым номером ..., было установлено, что общая площадь земельного участка составляет 2399 кв. м. по сведениям ЕГРН – 1900, разночтение в определяемой площади не противоречит утвержденным на территории Ирклиевского сельского поселения Выселковского района Правилами землепользования и застройки для земельных участков с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенных в функциональной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). 

Просит суд, установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, в соответствии со схемой расположения земельного участка от (__)____ г., подготовленной кадастровым инженером ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался своим правом вести дела в суде через представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении поступившем до начала судебного заседания ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, на удовлетворении требований настаивает.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО4 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в случае отсутствия земельного спора между смежными землепользователями просит удовлетворить исковые требования.

Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и филиала ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании ст.39,40 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07. 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 22 вышеназванного закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании выписки из ЕГРН от (__)____ г. собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., является ФИО1 Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Заключением кадастрового инженера ФИО2 от (__)____ г. установлено, что при проведении подготовительных работ были осуществлены запросы о предоставлении сведений необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка ... В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории Ирклиевского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края, утвержденные решением Совета муниципального образования Выселковский район от (__)____ года №..., размещенные на сайте газеты «Власть Советов» (__)____ года, уточняемый земельный участок с кадастровым номером ... расположен в функциональной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), в данной зоне установлены предельные параметры для земельных участков с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства» - минимальный размер земельного участка - 500 кв.м., максимальный - 5000 кв.м. По результатам проведенных геодезических работ определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... на местности, установлено, что общая площадь участка составляет - 2399 кв.м., по сведениям Единого государственного реестра недвижимости - 1900, разночтение в определяемой площади не противоречит утвержденным на территории Ирклиевского сельского поселения Выселковского района Правилам землепользования и застройки для земельных участков с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенных в функциональной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). Определение (установление) границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., осуществлено с учетом сложившихся, закрепленных на местности искусственными предметами границ смежных земельных участков:

по границам от н1 до н2, от н4 до н7 - не подлежит согласованию, так как уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования, в силу требований действующего законодательства согласование не требуется;

по границе от н2 до н4 - расположен земельный участок с кадастровым номером ..., по границе от н7 до н1 - расположен земельный участок с кадастровым номером ..., сведения о границах которых внесены в ЕГРН, соответствуют на местности указанным сведениям, согласование не требуется.

Существование земельного участка с кадастровым номером ... на местности в представленных, в схеме расположения земельного участка, границах подтверждает Технический паспорт (__)____ года. Но подготовка межевого плана по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... на основании данного Технического паспорта не представляется возможным, так как имеется разночтение в определяемых размерах более предельно допустимой величины (0,10 м). Следовательно, подготовить межевой план на основании сведений Технического паспорта и сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным, установление границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... возможно только на основании вступившего в законную силу судебного акта. Исходя из изложенной выше информации, в целях подготовки документов для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении границ земельного с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., на местности более пятнадцати лет, в границах согласно прилагаемой схемы.

Как следует из ответа в пользовании в администрации Ирклиевского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка .... 

Из уведомления ФППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю от (__)____ г. следует, что документы, определяющие в соответствии с законодательством РФ местоположение границ при образовании земельного участка с кадастровым номером ... в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства отсутствуют.

Согласно Схемы расположения границ земельного участка от (__)____ г., подготовленной кадастровым инженером ФИО2 определены фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ...

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... согласовано в установленном законом порядке (Акт согласования местоположения границ земельного участка от (__)____ г.) споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют.

На основании изложенного у суда есть все основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, в соответствии со схемой расположения земельного участка от (__)____ г., подготовленной кадастровым инженером ФИО2 (номер квалификационного аттестата ...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: