ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

16 сентября 2020 года город Иваново 

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Фищук Н.В., 

при секретаре Котиной М.В., 

с участием истца ФИО1,

помощника Ивановского межрайонного прокурора Крюкова В.А., представившего служебное удостоверение,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении члена семьи нанимателя из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении. Требования мотивированы тем, что ответчик является сыном истца, в соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № является членом семьи нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> Фактически в жилом помещении проживают истец, ответчик, несовершеннолетний сын ответчика ФИО3 и бывшая жена ответчика ФИО4 ФИО2 злоупотребляет алкоголем, употребляет запрещенные вещества, плохо обращается с сыном, грубит и избивает мать и бывшую жену. На протяжении более полугода использует жилое помещение не по назначению, ни разу не оплачивал коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 19712,97 руб. В квартире ФИО2 выделена одна комната, которая находится в ужасном состоянии: нет розеток, разрезан навесной потолок, выдрана люстра и выключатели. Неоднократно ответчик разводил в комнате костер, подвергая опасности всех жителей дома. На предложение добровольно сняться с регистрационного учета ответил отказом, неоднократные предупреждения истца о запрете использования жилого помещения не по назначению проигнорировал. На основании изложенного истец просит выселить ответчика из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении судебного разбирательства не заявлял, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с согласия истца рассмотрел дело в отсутствие надлежащим ответчика, в порядке заочного производства. 

Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела и представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему. 

На основании ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

На основании ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. 

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире). 

Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями. 

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. 

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.). 

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). 

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ. 

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.). 

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Судом установлено, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находится в собственности городского округа Кохма и предоставлено по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 

Совместно с ФИО1 в квартиру в качестве членов семьи нанимателя вселены: ФИО8 – супруг и ФИО2 – сын. Пунктом 4 Договора социального найма установлены обязанности нанимателя жилого помещения, в том числе соблюдать правила пользования жилым помещение, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, содержать жилое помещение в чистоте и порядке, производить текущий ремонт (л.д. 12-15). 

Согласно объяснениям истца ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленной МАУ МФЦ г.о. Кохма справки следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 34).

Согласно акту обследования жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ, представленному Администрацией г.о. Кохма, квартира по вышеуказанному адресу состоит из трех комнат, является благоустроенной, отопление – центральное, водоснабжение – скважина, комнаты сухие, светлые. В квартире проживают: ФИО1 - наниматель, ФИО2 – сын нанимателя, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ., – внук нанимателя. Комнаты, в которых проживает истец ФИО1, запираются на ключ. В пользовании ответчика ФИО2 находится одна комната в вышеуказанной квартире. В комнате отсутствует мебель, электропроводка, розетки вырваны. Изложенные в акте сведения подтверждаются также приложенными фотоматериалами.

По сведениям ОБУЗ «ИОНД» Ивановской области ФИО2 

<

данные изъяты>.

По информации ИЦ УМВД России по Ивановской области ФИО2 

<

данные изъяты>.

Из материалов дела также следует, что истец ФИО1 в течение 2019-2020 г.г. неоднократно обращалась в МО МВД РФ «Ивановский» в связи с совершением ФИО2 по месту жительства хулиганских действий, а также нанесения ей побоев. По результатам проводимых проверок с ФИО2 проводились профилактические беседы (л.д. 16-32). 

Согласно представленным квитанциям у истца имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. 

На вопросы суда ФИО1 пояснила, что задолженность образовалась, в том числе по причине того, что ответчик не участвует в их оплате. Также истец указала, что неоднократно обращалась к ответчику с просьбой устранить нарушения, привести свою комнату в порядок, нести расходы по оплате коммунальных платежей. Кроме того, ФИО2 неоднократно предупреждался о возможности выселения из занимаемого жилого помещения. Однако ответчик правильных выводов для себя не сделал, свое поведение не изменил. Даже после подачи в суд настоящего искового заявления ФИО2 продолжает вести асоциальный образ жизни, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, приводит его в ненадлежащее состояние, в расходах по содержанию квартиры не участвует, нарушает права и законные интересы проживающих в данной квартире граждан, в том числе малолетнего ребенка. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, судом установлено, что права нанимателя ФИО1 систематически нарушаются неправомерными действиями бывшего члена ее семьи ФИО2, о чем истец неоднократно сообщала ответчику и требовала устранить нарушения, в том числе участвовать в оплате коммунальных услуг, привести свою комнату в надлежащее состояние, прекратить асоциальное поведение, уважительно относиться к другим проживающим в квартире лицам. Однако до настоящего времени ФИО2 своего поведения не изменил, никаких действий в приведение своей комнаты в пригодное для проживания состояние не предпринял. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о выселении ФИО2 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из представленной квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. 

В силу приведенных положений гражданского процессуального законодательства, принимая во внимание, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в указанном размере. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (трехсот) руб. 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Фищук