Дело № 2-1721/2023

03RS0013-01-2023-002088-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Валеевой Р.М., 

при секретаре судебного заседания Зиятдиновой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ООО «БНПС-ИНВЕСТ», Администрации ГО г. Нефтекамск РБ о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «БНПС-Инвест», администрации городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж 

<

адрес> в гаражно-строительном кооперативе «Центральный». 

В обоснование иска указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК «Центральный», не имеет задолженности по членским взносам. В настоящее время встала необходимость в оформлении правоустанавливающих документов на гараж. Гараж стоит на государственном кадастром учете, что подтверждается выпиской из ЕГРН от №. 

Гараж не является самовольной постройкой, так как построен в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ.

Со ссылкой на статьи 12, 218 ГК РФ ФИО2 просит признать за ним право собственности на гараж 

<

адрес> в гаражно-строительном кооперативе «Центральный», общей площадью 33,8 кв.м., этаж 1, кадастровый номер №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик ООО «БНПС-Инвест» в лице представителя ФИО3 в суде с иском не согласилась, суду сообщила, что ООО «БНПС-Инвест» является застройщиком и собственником спорного объекта недвижимости. Спорный объект в собственности и в пользование кому-либо не передался.

Ответчик Администрация ГО г. Нефтекамск РБ, третье лицо ГК «Центральный» извещены судом о дате и времени рассмотрения дела по существу, суду заявлений и ходатайств не адресовали. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание также не явился, третье лицо надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела по существу. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый). К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии с п. 1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из п.3.2 ст.222 ГК РФ следует, что лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ходе судебного заседания установлено, что в декабре 2000 г. ОАО «БНПС» (генеральный подрядчик) возвел по заказу «БНПС-Инвест» (заказчик) индивидуальные гаражи на базе «ЦРМ-БНПС» - I-пусковой комплекс (блоки I,II, III,IV,V,VI,VII,VIII,IX), расположенные по адресу: 

<

адрес>. Строительство осуществлялось с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ, выданных инспекцией Госархнадзора г.Нефтекамска от 17 августа 1997 № 15. 

В соответствии с письмом главы администрации ГО г. Нефтекамск от 29.12.2000 за № администрация города согласовывает с «БНПС-Инвест» ДООО ОАО БНПС ввод в эксплуатацию законченного строительством I-пускового комплекса (блоки 1,2,3,4,5,6,7,8,9) индивидуальных гаражей в количестве 250 штук на территории базы ЦРМ ОАО «БНПС». 

В соответствии с членским билетом (блок 

<

адрес>») с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГК «Центральный». 

Истцом также представлены квитанции об оплате пая членом гаражного кооператива «Центральный».

В соответствии с техническим паспортом помещения, объект недвижимости: 

<

адрес> имеет площадь 33,8 кв.м.; признание права собственности возможно только по решению суда. 

Таким образом, факт нахождения гаража в пределах данного земельного участка подтверждается доказательствами по делу. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН объект: нежилое помещение, площадью 33,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Между тем, в судебном заседании установлено, что в coответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлениями администрации ГО г. Нефтекамск РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, изменением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от 

<

данные изъяты> был предоставлен в аренду ООО «БНПС-ИНВЕСТ» земельный участок площадью 14034 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для строительства гаражей на период с в период с 17.08.2007 по 07.03.2018. 

Разрешение на строительство ООО «БНПС-ИНВЕСТ» выдано администрации ГО г. Нефтекамск РБ 23.04.2007 за №.

Акт приемки законченного строительства объекта утвержден ДД.ММ.ГГГГ согласование в администрацию ГО г. Нефтекамск был направлен ДД.ММ.ГГГГ

Справки - заключения Управления архитектуры и градостроительства ГО г. Нефтекамск и Отделом капитального строительства и благоустройства ГО г. Нефтекамск РБ о соответствии индивидуальных гаражей проекту № подписаны ДД.ММ.ГГГГ.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № вышеуказанные гаражи, в том числе и спорный гараж введены в эксплуатацию.

В соответствии с Выпиской из ЕГРЮЛ ООО «БНПС-ИНВЕСТ» создано и зарегистрировано с 25.03.2003, в 2002 году общество не существовало.

На основании вышеуказанных документов гараж 

<

адрес> не мог быть построен ранее 17.08.2007 (предоставления в аренду земельного участка).

В связи с чем доводы истца о приобретении гаража у ответчика (не существующего предприятия) в 2002 году противоречит вышеуказанным документам.

В соответствии с Выпиской из ЕГРЮЛ Гаражный кооператив «Центральный» (ОГРН № был создан ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ введенные в эксплуатацию гаражи были переданы ООО «БНПС-ИНВЕСТ» на техническое обслуживание Гаражному кооперативу «Центральный».

Доводы истца о том, что с 26.11.2011 является членом кооператива, на основании вышеизложенного является противоречащим действительности.

Справки Гаражный кооператив «Центральный», подтверждающие выплату истцом пая, а также утверждающие, что истец является собственником спорного объекта недвижимости противоречат утверждениям истца о приобретении гаража у ООО «БНПС-ИНВЕСТ», а также разрешения на строительства и ввода в эксплуатацию.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие приобретение истцом у ответчика спорного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ гаражи относятся к объектам недвижимости и переход право собственности на объект недвижимости в силу п. 1 ст. 131 подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования права является его государственная регистрация.

В силу п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «БНПС-ИНВЕСТ» является застройщиком и собственником спорного объекта недвижимости. Спорный объект в собственности и в пользование не передавало.

ООО «БНПС-ИНВЕСТ» зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ и является действующим предприятием по настоящее время.

С момента ввода в эксплуатацию гаражей, истец не обращался с требования о регистрации права собственности на спорный гараж.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «БНПС-ИНВЕСТ», Администрации ГО г. Нефтекамск РБ о признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «БНПС-ИНВЕСТ», Администрации ГО г. Нефтекамск РБ о признании права собственности на гараж 

<

адрес> гаражный кооператив «Центральный», общей площадью 33,8 кв.м. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Р.М. Валеева 

Мотивированное решение составлено 27 июля 2023 года.