Дело № 2-3357/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» июля 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом площадью ......, расположенный по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указала, что ФИО2 на праве собственности (собственность № от 05.09.2018) принадлежит земельный участок ......, кадастровый №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС В 2018 г. ФИО2 был построен жилой дом 143,8 кв.м., дому был присвоен кадастровый № и зарегистрирован в ЕГРН как незавершенное строительство 82% (№ от 05.09.2018 г.) Дом был построен на основании разрешения на строительство № от 19.06.2013 г.

ФИО2 12.08.2019г. подала комплект документов в Администрацию Одинцовского городского округа для ввода в эксплуатацию своего жилого дома и получила отказ от 14.08.2019 г. Отказ был мотивирован тем, что жилой дом расположен с нарушением минимальных отступов от границ смежного земельного участка (менее 3-х метров). В связи с тем, что у ФИО2 отсутствует возможность оформить право собственности на объект недвижимого имущества в досудебном порядке она вынуждена обратиться с данным иском в суд. 

В судебное заседание истец явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Администрация Одинцовского городского округа Московской области представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска. Суду пояснил, что, при покупке участка соседнего с участком истца, дом у ФИО2 уже стоял, дискомфорта соседям он не доставляет.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права. 

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве собственности (собственность № от 05.09.2018) принадлежит земельный участок ......, кадастровый №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС

Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации № от 05.09.2018, выпиской из ЕГРН.

В 2018 г. ФИО2 был построен жилой дом 143,8 кв.м., дому был присвоен кадастровый № и зарегистрирован в ЕГРН как незавершенное строительство 82% (№ от 05.09.2018 г.)

Дом был построен на основании разрешения на строительство № от 19.06.2013 г.

12.08.2019 ФИО2 подала комплект документов в Администрацию Одинцовского городского округа для ввода в эксплуатацию своего жилого дома и получила отказ от 14.08.2019 г. Отказ был мотивирован тем, что жилой дом расположен с нарушением минимальных отступов от границ смежного земельного участка (менее 3-х метров).

В соответствии с п.2 ч. 1 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведённом для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст.7 ЗК РФ), либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст.ст.35-40 ГК РФ, ст.85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населённого пункта, определяющие вид разрешённого использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

При этом, в соответствии с Заключением специалиста ФИО8, сделанного на основании договора подряда № от 29.06.2020 г., после проведения работы по определению соответствия объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам, при исследовании объекта существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не выявлено, здание не создает угрозы для жизни и здоровью граждан, угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду не имеется.

Объект является индивидуальным жилым домом и пригоден для постоянного проживания граждан.

В порядке ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительства и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Здание построено с соблюдением строительных, градостроительных и иных норм и правил, на земле, отнесенной к категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, законных интересов и прав иных лиц не нарушает, находится в исправном состоянии, пригодно для эксплуатации. Это подтверждается, Техническим планом здания, Планом расположения жилого дома.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью ......, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2020 года