84RS0001-01-2016-000568-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дудинка 28 сентября 2018 года 

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего – судьи Кобец А.В., при секретаре Скачковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-437/2018, по иску администрации города Дудинки к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Дудинка обратилась в суд с иском к ФИО1, ссылаясь на следующие обстоятельства. 24 июня 2013 года между Администрацией г. Дудинки и ФИО1 был заключен договор передачи жилого помещения в пользование на условиях проведения ремонта и последующего выкупа – квартиры, находящейся в муниципальной собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 16,40 кв.м., для проведения в ней ремонта и использования в целях проживания. После истечения шестимесячного срока для проведения ремонта жилого помещения, наниматель обязан вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, то есть с 25 декабря 2013 года. В соответствии с п. 23 договора, за пользование жилым помещением пользователь вносит плату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. На день вступления в силу договора размер ежемесячной платы составляет 588 руб. Наниматель с 10 августа 2014 года по 30 августа 2018 года вносил плату с существенными нарушениями, в связи с чем образовалась просрочка. В случае просрочки перечисления платы по коммерческому найму, начисляется пеня в размере 1% от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Согласно произведенного истцом расчета, сумма просрочки платежа на 30 августа 2018 года составила по пени – 209.219 руб. 76 коп. Также, условиями договора рыночная стоимость жилого помещения на день заключения договора определена в 300.000 рублей. Выкупная стоимость жилого помещения, установленная на день заключения договора пересмотру и корректировке не подлежит. Размер ежемесячного выкупного платежа составляет 1/54 выкупной стоимости, определенной пунктом 4 договора и составляет 5.555 рублей 55 копеек. Размер выкупного платежа подлежит внесению в сроки и порядке, установленном для платы за пользование жилым помещением, то есть в соответствии с п. 23 договора, за пользование жилым помещением пользователь вносит плату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность выкупной стоимости жилого помещения составляет 259.236 руб.80 коп., в период с 10.01.2014 года по 31.08.2018 года ответчик ФИО1 производил оплату с существенными нарушениями условий договора, в связи, с чем образовалась просрочка. В соответствии с п. 36 договора, за нарушение сроков внесения выкупной платы уплачивается пени в размере 1% от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Согласно предоставленному истцом расчету начисленной пени по погашению по обязательству выкупа жилого помещения с 10.01.2014 года по 31.08.2018 года, задолженность ФИО1 по состоянию на 31.08.2018 составила 2.116.048 руб.29 коп. Истец просит суд взыскать с ответчика:

- 259.236 руб. 80 коп. – стоимость жилого помещения;

- 209.219 руб. 76 коп. – пени по коммерческому найму за период с 25.12.2014 года по 30.08.2018 года;

- 2.116.048 руб. 29 коп. – пени по погашению обязательства выкупа жилого помещения за период с 10.01.2014 года по 30.08.2018 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала.

Ответчик ФИО1 иск в части суммы долга по договору выкупа жилого помещения признал полностью, от взыскания пени просил освободить, либо уменьшить требуемую сумму.

Заслушав мнение сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 125, 215 ГК РФ органы местного самоуправления и лица, указанные в законе, осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом, в частности, они вправе передавать муниципальное имущество во временное или постоянное пользование физическим или юридическим лицам, органам государственной власти РФ (органам государственной власти субъекта Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами (ст. 51 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»). 

В соответствии с постановлением администрации г. Дудинки от 13.11.2013 № 72 «Об утверждении муниципальной Программы «Благоустройство и жилищное хозяйство муниципального образования «Город Дудинка», в целях оптимизации расходов городского бюджета, упорядочения системы управления и рационального использования жилых помещений муниципального жилищного фонда, часть жилых помещений, не подлежащих перераспределению, переводится в фонд коммерческого использования с последующим предоставлением по договорной основе в срочное возмездное пользование для проживания в нем граждан. В соответствии с Положением о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования города Дудинки жилые помещения, требующие проведения ремонта, предоставляются гражданам с обязательным условием проведения их ремонта за счет средств нанимателя (арендатора) с условием последующего выкупа согласно договора, заключенного по результатам проведенных торгов в форме аукциона.

24.06.2013 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Дудинки в лице исполняющего обязанности председателя ФИО3 (Собственник) и ФИО1 (Пользователь), заключен договор № 20 передачи жилого помещения в пользование на условиях проведения ремонта и последующего выкупа, по условиям которого Собственник предоставляет, а Пользователь принимает в пользование квартиру, находящуюся в муниципальной собственности и расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 16,40 кв.м., кадастровый №, для проведения в ней ремонта и использования в целях проживания (п. 1 договора). Стоимость жилого помещения определена в размере 300.000 руб., которую Пользователь выплачивает в течение 5 лет в размере 5.555 руб. 55 коп. в месяц, которая составляет 1/54 выкупной стоимости (п. 4, 30).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих внесение сумм в счет выкупа спорного жилого помещения, с учетом признания им исковых требований, исковые требования в этой части являются обоснованными.

Заключенным договором предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением, в размере 588 руб., которая возникает с начала месяца, следующего за месяцем, в котором возникает срок проведения ремонта. 

За нарушение Пользователем сроков внесения платы за пользование жилым помещением и выкупной платы Пользователь уплачивает пени в размере 1% от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно (п.36).

Из представленного истцом расчета следует, что сумма платы за пользование жилым помещением вносилась не регулярно и в недостаточном объеме, полностью погашена в размере 23.915,17 руб. лишь 30.08.2018 года, сумма начисленной пени составляет 209.219,76 руб. сумма пени, начисленной за невнесение выкупной платы, составила 2.116.048 руб. 29 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является мерой ответственности стороны, нарушившей обязательства, не должна служить средством обогащения другой стороны.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явна несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым (п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 29.01.2015 года №2)

Суд полагает, что в рассматриваемом случае такого рода исключительные основания для снижения неустойки имеются, полагает возможным снизить размер неустойки по внесению платы за пользование жилым помещением до 5.000 руб., выкупной платы до 10.000 рублей.

При определении размера неустойки суд принимает во внимание имущественное положение ответчика, а именно его нахождение до 2026 года в местах лишения свободы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере (274.236,80 – 200.000) * 1% + 5.200 = 5.942,37 руб.

Руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Дудинка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Дудинка денежную сумму, в размере 274.236 (двести семьдесят четыре тысячи триста тридцать шесть) руб. 80 коп., включающую в себя:

- 259.236 руб. 80 коп. – стоимость жилого помещения;

- 5.000 руб. – пени по коммерческому найму за период с 25.12.2014 года по 30.08.2018 года;

- 10.000 руб. – пени по погашению обязательства выкупа жилого помещения за период с 10.01.2014 года по 30.08.2018 года.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину, в размере 5.942 руб. 37 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Дудинского районного суда

Судья А.В. Кобец

В полном объеме решение изготовлено 02 октября 2018 года.