Дело № 2-1267/2019

91RS0008-01-2019-001390-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 7 августа 2019 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

Председательствующего, судьи Синицыной О.П.,

при секретаре Скороход А.А.,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4, третьего лица председателя комитета союза совладельцев имущественных паев бывших членов КСП «Обильный» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - председателя комитета союза совладельцев имущественных паев бывших членов КСП «Обильный» Киба ФИО2, 

установил:

ФИО3 ФИО1 обратилась в суд с иском, требования которого изменила 26.06.2019 года (л.д.69-74), где указывает, что 20.12.2013 года между истцом и председателем комитета совладельцев паев бывших членов КСП «Обильный» ФИО5 заключен договор аренды имущества № с правом выкупа, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору в срочное платное пользование нежилое здание Тарного цеха, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с последующим переходом права собственности на указанное недвижимое имущество в собственность истца. Этим же договором установлена стоимость тарного цеха в размере 25000 гривен. Согласно акта приема-передачи объекта аренды № от ДД.ММ.ГГГГ союз совладельцев паев бывших членов КСП «Обильный» передал истцу нежилое здание тарного цеха, а истец приняла в аренду с правом выкупа нежилое здание тарного цеха стоимостью 25000 гривен. 

27.12.2013 года истец выплатила полную стоимость нежилого здания тарного цеха в сумме 25000 гривен, что подтверждается распиской председателя союза совладельцев паев бывших членов КСП «Обильный» ФИО5 от 27.12.2013 года. Был составлен акт передачи здания тарного цеха в собственность от 27.12.2013 года, согласно которого, председатель Союза совладельцев ФИО5 передал в собственность здание тарного цеха, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес> ФИО3 ФИО1. При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества решением № от 20.02.2019 года истцу было отказано во внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных документах оснований для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости, как о ранее учтенном, а именно, по представленным документам не представилось возможным определить сведения об основных характеристиках объекта учета, требования которых оговорены пунктом 2 части 8 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на нежилое здание Тарного цеха, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Истец и её представитель по устному заявлению ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третье лицо председатель комитета союза совладельцев имущественных паев бывших членов КСП «Обильный» ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требования, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, третьего лица, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Собранием уполномоченных представителей КСП «Обильный» были приняты решения об утверждении размера имущественного (паевого) фонда, подлежащего распаеванию между членами КСП «Обильный»; об утверждении списка лиц, имеющих право на имущественный пай; об утверждении перечня основных средств, предназначенных для первоочередного выделения членам КСП «Обильный», выходящем из КСП «Обильный» в индивидуальном порядке, что подтверждается протоколом № собрания уполномоченных представителей КСП «Обильный» от 01.02.2000 года (л.д.38-45), протоколом № собрания уполномоченных представителей КСП «Обильный» от 03.03.2000 года (л.д.46-57), протоколом № собрания уполномоченных представителей КСП «Обильный» от 10.05.2002 года (л.д.58-62). 

В соответствии с вышеуказанным протоколом № от 10.05.2002 года собрания совладельцев паев СХ ООО «Обильный» было принято решение о создании союза совладельцев имущества, о выборах комитета и его председателя, о передаче имущества союзу совладельцев. Председателем союза совладельцев паев бывших членов КСП «Обильный» был избран ФИО5 (л.д.58-62).

24.02.1997 года решением Джанкойской районной государственной администрации №-р от 24.02.1997 года совхоз «Обильный» с 26.02.1997 года переименован в КСП «Обильный», что подтверждается архивной справкой №, выданной администрацией Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым 18.10.2018 года (л.д.32).

В соответствии с актом приема-передачи от 10.05.2002 года произведена передача основных средств, в том числе и спорного нежилого здания (инвентарный №), в комитет Союза Совладельцев в составе председателя ФИО5 и членов ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (л.д.35-37). 

Согласно инвентарной карточки № учета основных средств КСП «Обильный», последняя переоценка нежилого здания Тарного цеха, расположенного по адресу: дом 19, улица Охотничья, село Маслово, Джанкойский район была произведена 01.10.2001 года (л.д.34).

18.12.2013 года на заседании комитета Союза совладельцев принято решение о сдаче в аренду с правом выкупа ФИО3 нежилого здания Тарного цеха, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом заседания комитета Союза совладельцев от 18.12.2013 года (л.д.26).

Таким образом, между истцом и председателем комитета совладельцев паев бывших членов КСП «Обильный» ФИО5 20.12.2013 года заключен договор аренды имущества № с правом выкупа, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору в срочное платное пользование нежилое здание Тарного цеха, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с последующим переходом права собственности на указанное недвижимое имущество в собственность истца, подпунктом 1.2.2. Договора аренды установлена стоимость тарного цеха в размере 25000 гривен. Указанный договор был удостоверен секретарем исполнительного комитета Масловского совета народных депутатов Джанкойского района Крымской области ФИО10, зарегистрирован в реестре за номером № (л.д.23). 

Указанное недвижимое имущество передано истцу 23.12.2013 года, что подтверждается актом приема-передачи объекта аренды № от 23.12.2013 года (л.д.27).

25.12.2013 года на заседании комитета Союза совладельцев принято решение о продаже истцу нежилого здания, а именно тарного цеха, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с установлением цены спорного объекта не движимости в размере 25000 гривен, что подтверждается протоколом заседания комитета Союза совладельцев от 25.12.2013 года (л.д.29).

В соответствии с положениями вышеуказанного договора аренды и решения комитета Союза совладельцев, истец выплатила в пользу КСП «Обильный» стоимость спорного нежилого здания, а именно 25000 гривен, что подтверждается распиской председателя комитета Союза совладельцев ФИО5 от 27.12.2013 года, оригинал которой обозревался в судебном заседании (л.д.28). 

В соответствии со справкой №, выданной администрацией Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым 08.11.2018 года, нежилое здание, а именно тарный цех, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре Масловского сельского поселения на балансе не состоит (л.д.33).

Согласно техническому паспорту, составленному Джанкойским ГУП РК «Крым БТИ» по состоянию на 28.08.2018 года, общая площадь нежилого здания Тарного цеха, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 1030,6 кв.м. (л.д.11-22).

Постановлением администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым № от 15.08.2018 года нежилому зданию, а именно тарному цеху, расположенному в селе 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.31).

Суть исковых требований состоит в признании права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора. 

Согласно статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 г. «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно статьи 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно справки Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой № от 01.07.2019 года право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: дом 19, улица Охотничья, село Маслово, Джанкойский район по состоянию на 31.12.2012 год не зарегистрировано (л.д.78).

На момент заключения спорного договора аренды с последующим выкупом действовало законодательство Украины.

Так, частью 1 статьи 794 Гражданского кодекса Украины 2003 г. в редакции, право пользования недвижимым имуществом, которое возникает на основании договора найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенного на срок не менее трех лет, подлежит государственной регистрации в соответствии с законом. 

Частью 4 данной статьи предусмотрено, что если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. 

Согласно части 1 статьи 210 Гражданского кодекса Украины сделка, подлежащая государственной регистрации, является совершенной с момента ее государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 220 Гражданского кодекса Украины, в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.

Статья 37 Закона Украины «О нотариате» от 2 сентября 1993 года № 3425-XII, возлагала на должностные лица исполнительных комитетов сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов совершение нотариальных действий.

На основании изложенного, ввиду того, что заключённый 20.12.2013 года договор аренды имущества № с правом выкупа удостоверен секретарем исполнительного комитета Масловского совета народных депутатов Джанкойского района Крымской области ФИО10, зарегистрирован в реестре за номером №, исковые требования о признании права собственности на указанное недвижимое имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковое заявление ФИО3 ФИО1 к администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание тарный цех, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1030,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий О.П. Синицына

Решение суда принято в окончательной форме 12.08.2019 года.