2-1667/2019 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи А.М. Набока, при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 16 июля 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств. В обоснование своих требований указала, что 10.02.2019 года между ней и ответчиком заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в состоянии, позволяющем осуществлять нормальную эксплуатацию. Срок действия договора определен с 10.02.2019 по 10.09.2019. 

Согласно акту приема-передачи квартиры (Приложение № 1) от 10.02.2019 истец передал, а ответчик принял жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 5 Акта приема-передачи от 10.02.2019 жилое помещение было передано в пригодном для проживания состоянии, не имеющем недостатков на момент его подписания.

Согласно п. 5.1 договора, стороны договорились о том, что арендная плата составляет 11 000 рублей за один месяц проживания. Оплата производится способами, определенными в п. 5.2, п. 5.3 договора.

Арендная плата по договору начисляется с 10.02.2019 до даты возврата помещения арендатору по акту приема-передачи лил до момента расторжения договора в соответствии с разделом 7 договора.

Согласно п. 4.2 договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование квартирой и коммунальные платежи в соответствии с разделом 5 договора.

Вместе с тем, ответчик в нарушение вышеназванных пунктов договора, в период с апреля 2019 по настоящее время не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения и оплате коммунальных услуг, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за указанные периоды.

В апреле 2019 года созвонившись с ответчиком и потребовав оплатить задолженность, истец получила ответ о том, что у него не имеется денежных средств, ввиду трудностей на работе. В свою очередь, он пообещал оплатить задолженность по арендной плате за апрель и май 2019 в конце мая 2019, а также коммунальные платежи после того, как получит заработную плату.

В конце мая 2019 арендатор самовольно, без предварительного согласования и предупреждения, в нарушение п. 4.3 договора покинул помещение, оставив ключи от квартиры в почтовом ящике.

Как следует из договора аренды арендатор обязан в том числе бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире (п. 4.4); возвратить квартиру и имущество арендодателю в том же состоянии, в котором они переданы, с учетом естественного износа (п. 4.8).

При осмотре квартиры было установлено, что в ней не поддерживалась чистота, некоторое имущество было повреждено. По состоянию квартиры и повреждению двери можно сделать вывод о том, что арендатор в нарушение п. 4.12.3 договора без письменного согласования с истцом, завел домашнее животное, которое привело в негодность обшивку входной двери.

Более того ответчик не сообщил о прекращении арендных отношений и готовности передать помещение, не совершил необходимых действий для его передачи истцу, тем самым нарушил раздел № 7 договора аренды.

03.06.2019 в адрес ответчика было направлено требование о добровольном погашении задолженности до 21.06.2019, которое было им получено 04.06.2019. Однако на дату подачи иска в суд ответа от ответчика не поступило, на телефонные звонки он не отвечает. 

Так, ответчиком были внесены два платежа по арендной плате: при подписании договора 10.02.2019 за период проживания с 10.02.2019 по 10.03.2019 в сумме 11 000 рублей и 12.03.2019 в сумме 11 000 рублей за период проживания с 10.03.2019 по 10.04.2019, а также оплачена сумма коммунальных платежей за февраль 2019 в размере 3 398,50 рублей, за март 3 302,59 рублей. Денежные средства передавались наличными деньгами, расписок при этом не составлялось.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 14.04.2019 по 24.06.2019 (день подачи искового заявления) в размере 27 132,40 рублей.

Задолженность ответчика по коммунальным услугам согласно квитанциям за апрель 2019 года составляет 3 838,88 рублей, за май 2019 года – 4 001,39 рублей. За июнь 2019 года до настоящего времени квитанция не выставлена.

Ввиду того, что ответчик уклоняется от возврата образовавшейся задолженности за арендную плату, то в пользу истца подлежат взысканию пени, предусмотренные п. 8.3 договора в размере 5 % за период с 14.04.2019 по 24.06.2019 в размере 39 600 рублей. Вместе с тем с учетом разумности и справедливости, а также учитывая период просрочки, истец полагает возможным взыскать с ответчика пени в размере 17 000 рублей.

Кроме того истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 290,14 рублей.

Также истцом понесены судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 4 900 рублей, оплате государственной пошлины в размере 1 748 рублей, отправке почтовой корреспонденции в размере 50 рублей.

Просит расторгнуть договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием от 10.02.2019 года заключенный между ФИО1 и ФИО2 с 24.06.2019 года. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: сумму задолженности по договору аренды в размере 27 132,40 рублей за период с 10.04.2019 по 24.06.2019 г., задолженность по оплате коммунальных услуг за апрель 2019 в размере 3 838,88 рублей, за май 2019 - в размере 4 001,39 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 14.04.2019 по 24.06.2019 (72 дня) в размере 17 000 рублей., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.04.2019 по 24.06.2019 в размере 290 рублей 14 копеек, судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 4 900 рублей, почтовые расходы в размере 50 рублей., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 768 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Веселый А.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения истца, представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, представителя истца, изучив представленные документы, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 676 ГК РФ к обязанности наймодателя жилого помещения относится: передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. 

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № 3-2433 от 15.09.1994.

10.02.2019 между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием, по условиям которого арендодатель передает в аренду, а арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.3 договора квартира возвращается арендодателю по акту возврата (Приложение № 2).

В соответствии с п. 4.2. договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование квартирой и коммунальные платежи в соответствии с разделом 5 настоящего договора.

Плата за квартиру по настоящему договору составляет 11 000 рублей за один месяц проживания. Стороны договорились, что плата за квартиру вносится следующим способом: при подписании договора арендатор оплачивает первый месяц аренды квартиры, что составляет 11 000 рублей, далее выплаты будут осуществляться авансом за 1 месяц вперед, не позднее трех календарных дней с начала оплачиваемого периода. Коммунальные платежи, а именно водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, содержание жилья, вывоз ТБО оплачиваются арендатором одновременно с оплатой за аренду квартиры по существующим тарифам, сумма уточняется после получения квитанций от ресурсоснабжающих организаций (п. 5.1. -5.3. договора).

Срок аренды установлен с 10.02.2019 по 10.09.2019. Изменение настоящего договора или его продление, досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями (п. 6.1.-6.3. договора).

В соответствии с п. 7.1.1. договора за 10 дней до истечения срока аренды, либо за 10 дней до даты досрочного расторжения настоящего договора, арендатор должен в письменном виде уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора, либо о предстоящем освобождении помещения. 

10.02.2019 ФИО1 передала, а ФИО2 принял жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом приема-передачи.

Суду представлены квитанции по начисленным коммунальным платежам за 

<

адрес> от следующих ресурсоснабжающих организаций:

- ООО «Газпроммежрегионгаз Омск» за потребление газа за апрель 2019 года начислено 107,75 рублей, за май 2019 года – 107,75 рублей. 

- АО «ОмскВодоканал» за апрель 2019 года начислено 253,75 рублей, за май 2019 года – 362,50 рублей.

- ООО ЖКО «Московка» начислено за апрель 2019 года 1 192,89 рублей, за май 2019 года – 1 192,89 рублей.

- ООО «Омская энергосбытовая компания» начислено за апрель 2019 года 2 284,49 рублей, за май – 2 338,25 рублей.

Из текста искового заявления и пояснений истца следует, что с апреля 2019 года ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей. В конце мая 2019 года без предварительного согласования покинул помещение.

03.06.2019 истцом в адрес ответчика почтовой связью было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности до 21.06.2019. Согласно почтовому уведомлению о вручении, указанное требование было получено ответчиком 04.06.2019.

Согласно расчету истца, ее пояснениям за весь период проживания в квартире ответчика задолженность по арендной плате составляет 27 132,40 рублей (за апрель 2019 года, май 2019 года 22 000 и за 14 дней июня 2019 года – 5 132,40 рублей). Задолженность по коммунальным платежам за апрель 2019 года составила 3 838,88 рублей, за май 2019 года – 4 001,39 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Вместе с тем, ответчик в судебное заседание не явился, доказательств отсутствия у него задолженности, либо задолженности в меньшем размере суду не представил.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Установлено, что в период действия договора аренды квартиры ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по договору – не оплачивал коммунальные услуги. 

С учетом изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и задолженности по оплате коммунальных платежей подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу положений ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 8.2., 8.3. договора каждая из сторон, причинившая неисполнение или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 5 % от суммы, указанной в п. 5.1. настоящего договора.

Истцом заявлена к взысканию неустойка, уменьшенная до суммы в 17 000 рублей.

Однако даже в такой сумме неустойка по мнению суда несоразмерна нарушенному обязательству. Кроме того, неустойка является мерой ответственности за неисполнение обязательства, а не средством обогащения.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Принимая во внимание вышеизложенное, размер неисполненного обязательства и начисленной неустойки, размер неустойки, предусмотренный договором, - 5 %, суд считает её подлежащей уменьшению, как то предусмотрено статьей 333 Гражданского кодекса РФ. 

С учетом изложенного, помимо задолженности по арендной плате и по оплате коммунальных платежей суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 7 000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ. Данный расчет проверен судом, не оспорен ответчиком, в связи с чем суд считает подлежащим взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.04.2019 по 24.06.2019 в размере 290,14 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

При этом ст. 619 ГК РФ является специальной применительно к правоотношениям, возникшим из договора аренды. Согласно указанной статьи, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. 

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Факт существенных нарушений со стороны ответчика условий договора нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств обратного ответчиком не представлено. ФИО3 более двух раз подряд не вносил арендные платежи (за апрель, май, июнь).

Арендодателем было направлено предупреждение об исполнении арендатором обязательства в разумный срок.

На основании изложенного, суд делает вывод, что требование истца о расторжении договора аренды квартиры с мебелью и оборудование от 10.02.2019 законно и обоснованно, в связи с чем, подлежит удовлетворению. Так как истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением 24.06.2019, считать договор аренды квартиры с мебелью и оборудование от 10.02.2019 расторгнутым с 24.06.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьёй 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В подтверждение расходов на оплату услуг юридических услуг суду представлен договор поручения № 1-26052019 от 26.05.2019, заключенный между ФИО1 (доверитель) и ФИО4 (поверенный). В соответствии с п. 1.1. названного договора доверитель поручает и обязуется оплатить, а поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя следующие юридические действия: подготовить исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды квартиры с мебелью и оборудованием, подготовить ходатайство об обеспечении иска, подготовить ходатайство об истребовании доказательств, подготовить требование о возникшей задолженности, подготовить заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, дать устную юридическую консультацию продолжительностью 1 час.

Пунктом 2.1. договора поручения установлено, что вознаграждение поверенного составляет 4 900 рублей.

Кроме того суду представлена расписка от 02.06.2019 в получении денежных средств по договору поручения № 1-26052019, согласно которой Веселый А.Н. денежные средства по договору в размере 4 900 рублей получил.

В подтверждение понесенных расходов на отправку почтовой корреспонденции истцом суду представлен кассовый чек от 03.06.2019 на сумму 50 рублей за пересылку ФИО2 заказного письма.

При подаче иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 1 768 рублей, что подтверждается чеком ордером ПАО «Сбербанк России» от 24.06.2019 года.

При таких обстоятельствах, по правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 4900 рублей, почтовые расходы в размере 50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1768 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием от 10.02.2019 года заключенный между ФИО1 и ФИО2 с 24.06.2019 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: сумму задолженности по договору аренды в размере 27 132,40 рублей за период с 10.04.2019 по 24.06.2019 г., задолженность по оплате коммунальных услуг за апрель 2019 в размере 3838,88 рублей, за май 2019 - в размере 4001,39 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 14.04.2019 по 24.06.2019 (72 дня) в размере 7000 рублей., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.04.2019 по 24.06.2019 в размере 290 рублей 14 копеек, судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 4900 рублей, почтовые расходы в размере 50 рублей., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1768 рублей.

Всего взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 48 980 рублей 81 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М.Набока

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2019 года.