УИД - 05RS0007-01-2025-000050-82

Дело № 2-640/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2025 г. с. Ботлих

Ботлихский районный суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Саидова Д.Р., при секретаре судебного заседания Курбановой П.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 о признании недействительным зарегистрированное право собственности истца на объект недвижимости: жилого дома общей площадью 105.6 кв\м. кадастровым номером 05:38:000026:43, расположенное по адресу: 

<

адрес> № и обязании Управление Росрееста по Республики Дагестан исключить из ЕГРН, запись о регистрации права собственности Истца на объект недвижимости: жилого дома общей площадью 105.6 кв.\м. кадастровым номером 05:38:000026:43, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес> № и взыскании с ответчика государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче настоящего иска,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительным, зарегистрированное право собственности истца на объекты недвижимости: земельного участка с общей площадью 685+/-9 с кадастровым номером 05:38:000026:37, и жилого лома с обще площадью 105.6 кв./м. с кадастровым номером 05:38:000026:43, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес> обязании ответчика исключить из ЕГРН, запись о регистрации права собственности истца на объекты недвижимости: земельного участка с общей площадью 685+/-9 с кадастровым номером 05:38:000026:37, и жилого лома с обще площадью 105.6 кв./м. с кадастровым номером 05:38:000026:43, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>.

Определением суда от 12 марта 2025 г. уточненные исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 о признании недействительным зарегистрированное право собственности истца на объект недвижимости: жилого дома общей площадью 105.6 кв\м. кадастровым номером 05:38:000026:43, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес> № и обязании Управление Росрееста по Республики Дагестан исключить из ЕГРН, запись о регистрации права собственности Истца на объект недвижимости: жилого дома общей площадью 105.6 кв.\м. кадастровым номером 05:38:000026:43, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес> № и взыскании с ответчика государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче настоящего иска, приняты к производству.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты, от 01.10.2024 года, за № КУВИ-001/2024-242762046, является собственником земельного участкаобщей площадью 685+/-9кадастровым номером 05:38:000026:37, и жилого домана указанном земельном участке общей площадью 105.6 кв\м. кадастровым номером 05:38:000026:43 расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты, от 01.10.2024 г., за № КУВИ -001/2024-242762046, в период с 01.01.1999 г. по 01.10.2024 г. вышеуказанные объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом принадлежали собственнику ФИО1

Основанием государственной регистрации вышеуказанных объектов недвижимости согласно сведений выписки из ЕГРН за № КУВИ -001/2024-242762046, - земельного участка с общей площадью 685+/-9кадастровым номером 05:38:000026:37 послужила выписка из похозяйственней книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданного 15.06.2011 г., Муниципальным образованием «Сельсовет Цумадинский» Цумадинского района РД, на имя ФИО4; - жилого дома общей площадью 105.6 кв\м. послужил Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного 23.06.2011 г., Цумадинский районный филиал ГУП «Дагтехинвертаризация» на имя ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН дата государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости произведена 05.05.2012 г., а дата прекращения государственной регистрации права указана 09.08.2012 г., то есть, спустя 3 месяца после регистрации права.

С принятым решением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, от 05.05.2012 г., Истец не согласна по следующим основаниям:

Для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости требуются следующие документы: -Паспорт; - Нотариальная доверенность, если собственник делегировал процедуру доверенному лицу; - Заявление о постановке на кадастровый учет; - Межевой план на участок или технический план на строение; - Документы подтверждающие право собственности на объект.

Заявление в «РОСКАДАСТР» по РД, об установлении права собственности на владение земельным участком общей площадью 685+/-9, и жилым домом общей площадью 105.6 кв\м., Истец никогда не подавала, и регистрационные действия в «РОСКАДАСТР» по РД, ни она, ни лица специально на то ею уполномоченные по нотариальной доверенности не производили.

Действия ответчика «РОСКАДАСТР» по РД, связанные с государственной регистрацией права собственности на владение земельным участком общей площадью 685+/-9, и жилым домом общей площадью 105.6 кв\м. на имя Истца являются незаконными и недействительными, совершенными без ведома последней.

Сведения выписки из ЕГРН от 01.10.2024 г. за № КУВИ-001/2024-242762046, противоречат сведениям, представленным АСИ «сельсовет Цума-динский» Цумадинского района РД, и МКУ «Отдел строительства, дорожно- транспортного и жилищно-коммунального хозяйства» (далее «ОС, ДТ и ЖКХ») АМР «Цумадинский район» РД.

Так согласно сведений из похозяйственней книги АСП «сельсовет Цумадинский» Цумадинского района РД, от 24.09.2024 г. № б\н. за Истцом на праве собственности в период с 1999 по 2024 г. был зарегистрирован земельный участок площадью 0,002 га. На праве собственности жилой дом в указанный период за Истцом не имелся, и не имеется в настоящее время.

Из чего следует сделать вывод о том, что за Истцом на праве собственности без соответствующей государственной регистрации в ЕГРН, на основании решения АСП «сельсовет Цумадинский» Цумадинского района РД, находился земельный участок общей площадью всего лишь 0,002 га., а не площадью 685+/-9 как указано в выписке ЕГРН за № КУВИ -001/2024-242762046, что является противоречием.

Жилой дом общей площадью 105.6 кв\м. как следует из выписки ЕГРН за № КУВИ -001/2024-242762046, принадлежащий якобы Истцу на праве собственности, расположенный по адресу: РД, Цумадинский район, с. Цумада -Урух, ул. Садовая д. № 12, в собственности Истца никогда не имелся, и не имеется. Что так же является противоречием.

Согласно сведениям МКУ «Отдел строительства, дорожно-транспортного и жилищно-коммунального хозяйства» (далее «ОС, ДТ и ЖКХ») АМР «Цумадинский район» РД, б\н. от 30.09.2024 года, с 1999 по 2024 годы в МКУ «ОС, ДТ и ЖКХ» отсутствует запись о выдаче разрешения Истцу на строительство индивидуального жилого дома в с. Цумада-Урух Цумадинского района РД.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим право застройщика на строительство является разрешение на строительство.

Однако, как следует из сведений МКУ «ОС, ДТ и ЖКХ» АМР «Цумадинский район» РД, такого разрешения на строительство жилого дома Истцу не выдавалось.

Истец – ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, от них поступило ходатайство, в котором они просят рассмотреть дело без их участия, заявленные требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Ответчик – Администрация сельского поселения «сельсовет Цумадинский» Цумадинского района Республики Дагестан, в зал судебного заседания своего представителя не направили, хотя были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, от них поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица - Филиал публично-правовой компании «Роскадастра» по Республике Дагестан и Управление Росреестра по Республики Дагестан, в зал судебного заседания своих представителей не направили, хотя были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении или рассмотрении дела без участия их представителя не просили.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно частям 4, 5 статьи 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии со ст. 115 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В силу положений статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 3 статьи 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 113, 167 ГПК РФ, а также разъяснений данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.37 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в судебном порядке защите подлежит только нарушенное или оспоренное право.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 3 ст.209 ГК РФ твладение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 304 ГК РФ ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в данном случае, иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного ст. 305 ГК РФ, наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в осуществлении истцом правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса тРоссийской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу статьи 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно п. 7 ст. 69 Земельного кодекса РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно разъяснений, содержащихся в п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует: ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 105.6 кв.м., с кадастровым номером 05:38:000026:43, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним КУВИ-001/2024-242762046 от 01.10.2024 г.

Согласно ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости является, в т.ч., воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, в том числе в межевом плане.

Кроме того, согласно частям 1, 3 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» функции по государственному кадастровому учёту объектов недвижимости с 01 января 2017 года осуществляется органом регистрации прав - Росреестром и его территориальными органами. Федеральная кадастровая палата- подведомственное учреждение Росреестра. Федеральная кадастровая палата обеспечивает реализацию полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учёта объектов недвижимости и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно части 7 статьи 1 указанного федерального закона государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Так, в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

В соответствии с п. 7 ст. 14 Закона о регистрации при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка, государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в соответствии с Требованиями подготовки к межевому плану.

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением, а также образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременений соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с Федеральным законом государственной регистрации, за исключением предусмотренных законом случаев. Государственный кадастровый учет (учет изменений) осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

По положениям ст. 22 Закона о регистрации межевой план - это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

С учетом требований порядка описания местоположения границ объектов землеустройства, утверждённых Приказом Минэкономразвития России от 3 июня 2011 года № 267, описание местоположения границ объектов землеустройства осуществляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, сведений и документов государственных картографо-геодезических фондов и иных предусмотренных законодательством документов и сведений.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости.

Описание местоположения границ объектов землеустройства может осуществляться с целью внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах объектов землеустройства или с целью изменения (уточнения) сведений о границах объектов землеустройства, которые ранее были внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов следует, что

Согласно выписки из ЕГРН, о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты, от 01.10.2024 г., за № КУВИ -001/2024-242762046, в период с 01.01.1999 г. по 01.10.2024 г. вышеуказанные объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом принадлежали собственнику ФИО1

Основанием государственной регистрации вышеуказанных объектов недвижимости согласно сведений выписки из ЕГРН за № КУВИ -001/2024-242762046, - земельного участка с общей площадью 685+/-9кадастровым номером 05:38:000026:37 послужила выписка из похозяйственней книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданного 15.06.2011 г., Муниципальным образованием «Сельсовет Цумадинский» Цумадинского района РД, на имя ФИО1; - жилого дома общей площадью 105.6 кв\м. послужил Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного 23.06.2011 г., Цумадинский районный филиал ГУП «Дагтехинвертаризация» на имя ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН дата государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости произведена 05.05.2012 г., а дата прекращения государственной регистрации права указана 09.08.2012 г., то есть, спустя 3 месяца после регистрации права.

Для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости требуются следующие документы: - Паспорт; - Нотариальная доверенность, если собственник делегировал процедуру доверенному лицу; - Заявление о постановке на кадастровый учет; - Межевой план на участок или технический план на строение; - Документы подтверждающие право собственности на объект.

Заявление в «РОСКАДАСТР» по Республике Дагестан, об установлении права собственности на владение земельным участком общей площадью 685+/-9, и жилым домом общей площадью 105.6 кв\м., ФИО1 не подавала, и регистрационные действия в «РОСКАДАСТР» по Республики Дагестан, ни она, ни лица специально на, то ею уполномоченные по нотариальной доверенности не производили.

Действия «РОСКАДАСТР» по Республики Дагестан, связанные с государственной регистрацией права собственности на владение земельным участком общей площадью 685+/-9, и жилым домом общей площадью 105.6 кв\м. на имя ФИО1 являются незаконными и недействительными, совершенными без ведома последней.

Сведения выписки из ЕГРН от 01.10.2024 г. за № КУВИ-001/2024-242762046, противоречат сведениям, представленным АСП «сельсовет Цумадинский» Цумадинского района Республики Дагестан, и МКУ «Отдел строительства, дорожно-транспортного и жилищно-коммунального хозяйства» (далее «ОС, ДТ и ЖКХ») АМР «Цумадинский район» Республики Дагестан.

Согласно сведений из похозяйственней книги АСП «сельсовет Цумадинский» Цумадинского района Республики Дагестан, от 24.09.2024 г. № б\н. за ФИО1 на праве собственности в период с 1999 по 2024 г. был зарегистрирован земельный участок площадью 0,002 га. На праве собственности жилой дом в указанный период за Истцом не имелся, и не имеется в настоящее время.

Из чего следует суд приходит к тому, что за ФИО1 на праве собственности без соответствующей государственной регистрации в ЕГРН, на основании решения АСП «сельсовет Цумадинский» Цумадинского района Республики Дагестан, находился земельный участок общей площадью всего лишь 0,002 га., а не площадью 685+/-9 как указано в выписке ЕГРН за № КУВИ -001/2024-242762046.

Жилой дом общей площадью 105.6 кв\м., как следует из выписки ЕГРН за № КУВИ -001/2024-242762046, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, в собственности ФИО1 не имелся.

Согласно сведениям МКУ «Отдел строительства, дорожно-транспортного и жилищно-коммунального хозяйства» (далее «ОС, ДТ и ЖКХ») АМР «Цумадинский район» РД, б\н. от 30.09.2024 г., с 1999 по 2024 г. в МКУ «ОС, ДТ и ЖКХ» отсутствует запись о выдаче разрешения ФИО1 на строительство индивидуального жилого дома в 

<

адрес> Республики Дагестан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации документом, подтверждающим право застройщика на строительство, является разрешение на строительство.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Однако, как следует из сведений МКУ «ОС, ДТ и ЖКХ» АМР «Цумадинский район» Республики Дагестан, такого разрешения на строительство жилого дома ФИО1 не выдавалось.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 ст. 61 Закона о регистрации предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в реестре, такое исправление производится только по решению суда.

Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, фактическим границам между земельными участками. Предмет доказывания в данном случае - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости. В том случае, если имеется спор о фактических границах - предметом доказывания выступает местоположение спорной границы.

Согласно абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

В силу п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Вышеуказанное обстоятельство ответчиком не оспорено.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанное, суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам, с учетом отсутствия интереса ответчика – администрации СП «сельсовет Цумадинский» Цумадинского района Республики Дагестан к существу спора и считает, что требования истца в заявленной сумме подлежит удовлетворению.

Согласно положениям, ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Указанной статьей также предусмотрено, что в случае, если суд вышестоящей инстанции не изменил решение суда в части распределения судебных расходов, этот вопрос должен решить суд первой инстанции по заявлению заинтересованного лица.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статьей 94 ГПК РФ, установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся:

- суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

- расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

- расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

- расходы на оплату услуг представителей;

- расходы на производство осмотра на месте;

- компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ;

- связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

- другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, и руководствуясь статьями, 88, 96, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 о признании недействительным зарегистрированное право собственности истца на объект недвижимости: жилого дома общей площадью 105.6 кв\м. кадастровым номером 05:38:000026:43, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес> № и обязании Управление Росрееста по Республики Дагестан исключить из ЕГРН, запись о регистрации права собственности Истца на объект недвижимости: жилого дома общей площадью 105.6 кв.\м. кадастровым номером 05:38:000026:43, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес> № и взыскании с ответчика государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче настоящего иска - удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности истца на объект недвижимости: жилого дома общей площадью 105.6 кв\м. кадастровым номером 05:38:000026:43, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес> №.

Управление Росрееста по Республики Дагестан исключить из ЕГРН, запись о регистрации права собственности Истца на объект недвижимости: жилого дома общей площадью 105.6 кв.\м. кадастровым номером 05:38:000026:43, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес> №.

Взыскать с администрации сельского поселения «сельсовет Цумадинский» Цумадинского района Республики Дагестан в пользу ФИО1, уплаченную ей при подаче иска в суд, государственную пошлину в размере 3 000 рублей

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ботлихский районный суд Республики Дагестан.

Судья Д.Р. Саидов