Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 24 октября 2024 года

Висаитовский районный суд 

<

адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Татхаджиевой З.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, аннулировании записи о регистрации права, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> (бывшая Шатоевская), 

<

адрес>. В обоснование требований указал, что он продал жилой дом с земельным участком ФИО3 и оформил договор купли продажи в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома у них была договоренность о том, что ФИО3 заплатит стоимость недвижимого имущества в размере 900 000 тысяч рублей, однако до настоящего время расчет за недвижимое имущество не произведен и в настоящее время ФИО3 заявил о том, что не может произвести расчет из отсутствия средств. Кроме того, после того, как истец продал жилой дом с земельным участком, ответчик отказался нести финансовые расходы, связанные с владением и содержанием земельного участка и дома. Просил расторгнуть договор купли-продажи на земельный участок и жилой дом, аннулировать сведения о регистрации права собственности на имя ответчика и восстановить запись о регистрации права за ним.

В судебное заседание стороны не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований истца. 

Представитель третьего лица из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В силу положений ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации ( ч.1 ст. 551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ЧР, 

<

адрес> (бывшая Шатоевская), 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п.п. 2 и 3 указанного договора, прежний собственник (истец) владел земельным участком, общей площадью 600 кв.м., и жилым домом, общей площадью 216,4 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с требованием о расторжении договора купли-продажи, ФИО2 ссылается на то, что ответчик не желает нести финансовые расходы, связанные с владением и содержанием земельного участка и жилого дома, хотя бремя содержания является обязанностью собственника любой недвижимости. Кроме того, условия при заключении сделки в соответствии с п.4 договора купли-продажи покупателем ФИО3 не выполнены и оплата стоимости приобретённого недвижимого имущества не произведена истцу.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только; при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Законом, или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Договор купли-продажи недвижимости можно расторгнуть в течение трех лет после заключения сделки. Такой срок исковой давности установлен в п. 1 ст. 196 ГК РФ.

Причины расторжения договора купли-продажи со стороны покупателя это неоплата покупки, нарушения порядка или срока оплаты.

В случае расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ст. 453 ГК РФ).

Исходя из того, что ответчик не желает нести бремя по содержанию имущества и выполнять условия договора купли-продажи, оплатить стоимость недвижимого имущества, а также не возражает против расторжения договора купли-продажи, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 20:17:0111017:236, площадью 600 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером: 20:17:0111017:752, общей площадью 216,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (бывшая Шатоевская), 

<

адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> ЧИАССР, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Республики Ингушетия.

Признать прекращённым право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Республики Ингушетия, на земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0111017:236, площадью 600 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером: 20:17:0111017:752, общей площадью 216,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (бывшая Шатоевская), 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> ЧИАССР, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0111017:236, площадью 600 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером: 20:17:0111017:752, общей площадью 216,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (бывшая Шатоевская), 

<

адрес>.

Аннулировать запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Республики Ингушетия, на земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0111017:236, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (бывшая Шатоевская), 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Аннулировать запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Республики Ингушетия, на жилой дом с кадастровым номером: 20:17:0111017:752, общей площадью 216,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (бывшая Шатоевская), 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> ЧИАССР, на земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0111017:236, площадью 600 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером: 20:17:0111017:752, общей площадью 216,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (бывшая Шатоевская), 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Висаитовский районный суд 

<

адрес> ЧР в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) З.

<

адрес>

Подлинник решения хранится в деле №

Копия верна: 

Судья З.

<

адрес>

Судья З.

<

адрес>