Дело № 2-56/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ейск 06 февраля 2018 г.

Ейский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Панченко С.Л.,

при секретаре Петрасовой И.А.,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2, действующей на основании доверенности № от 20.12.2017г.,

представителя з/лица – ФИО2, действующей на основании доверенности б/н от 10.01.2017г.,

рассмотрев в порядке подготовки дело по иску ФИО1 к администрации МО Ейский район, третье лицо - управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому крю о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями и просит признать за ним право собственности на жилой дом литер «А», «а», «а2», расположенного по адресу: 

<

адрес> сельского поселения Ейского района в реконструированном состоянии, общей площадью 54,9 кв.м., путем строительства пристройки литер «а2», площадью 9,3 кв.м. Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, литер «А», общей площадью 30,8 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № № от 15.06.2009г.. Ему на праве собственности также принадлежит и земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадью 1608 кв.м.. В целях улучшения своих жилищных условий, в 2008 году им была произведена реконструкция жилого дома литер «А» путем строительства пристройки литер «а2» к жилому дому, общей площадью 9,3 кв.м.. Истец обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта: индивидуального жилого дома литер «А» путем строительства пристройки литер «а2», общей площадью 9,3 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Однако, управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома было отказано ввиду отсутствия оснований для выдачи разрешения в связи с отсутствием градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство пристройки, схемы, отображающей реконструкцию объекта капительного строительства.

Истец – ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Ейский район ФИО2 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район ФИО2 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен надлежащим образом. 

Суд, выслушав истца и представителя ФИО2, проверив предоставленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.05.2009г. и свидетельства о государственной регистрации права, выданного 15.06.2009 года ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 30.8 кв.м., Литер А, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> (л.д.13).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.06.2015 года ФИО1 на праве собственности также принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под жилую застройку индивидуальную, площадью 1608 кв.м., расположенного по указанному адресу (л.д.14).

Без разрешительной документации ФИО1 своими силами и за свой счет на принадлежащем ему земельном участке в 2008 году произвел реконструкцию жилого дома литер «А» путем строительства пристройки литер «а2» к жилому дому, общей площадью 9,3 кв.м., что следует из данных технического паспорта, изготовленного по состоянию на 18.10.2017 года (л.д.8-12).

Таким образом, ввиду того, что разрешение на реконструкцию жилого дома, истец не получал, он не может в настоящее время оформить право собственности на указанные объекты во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно, ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район письмом от 15.11.2017г. № ФИО1 в выдаче разрешения на строительство пристройки литер «а2» общей площадью 9,3 кв.м., было отказано, ввиду отсутствия основания для выдачи разрешения на строительство, в связи с чем, объект является самовольным строительством (л.д.17).

В силу норм, установленных ч.1 ст.79 ГПК РФ, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.32-33).

Согласно заключению строительно - технической экспертизы, выполненной экспертом ООО «ПроектСтройКонтроль» ФИО3, индивидуальный жилой дом литер «А» в реконструированном виде, общей площадью 54,9 кв.м. и пристройки литер «а», площадью – 14,6 кв.м., литер «а2», площадью – 9,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает и охраняемые законом интересы граждан не нарушает. 

Соответствует жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а2», расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также его конструктивные и другие характеристики, надежности и безопасности в целом, соответствуют действующим нормам СНиП и требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ.

Сохранение жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а2», в реконструированном состоянии возможно, он не несет угрозы обрушения, состояние всех несущих конструкций работоспособное (л.д.35-56).

У суда нет оснований подвергать сомнению заключение эксперта ФИО3, которое суд считает достоверным и обоснованным.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, и, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Ейский район, третье лицо - управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по КК, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литер «А», «а», «а2», расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 54,9 кв.м., путем строительства пристройки литер «а2», площадью 9,3 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости в отсутствии дополнительных документов, внесения изменений в государственный кадастр недвижимости относительно площади жилого помещения и регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий