Дело № 2-2578/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 30.05.2017.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 года г. Мурманск

Первомайский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи Канцеровой Т.В.,

при секретаре Мужиковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «***» о возложении обязанности предоставить документы, подписать проект договора на долевое участие в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «***» (определением от *** произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим) о возложении обязанности предоставить документы, подписать проект договора на долевое участие в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в предложенной истцом редакции.

Согласно уточненным исковым требованиям указывает, что является собственником нежилого помещения – ***, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м., этаж: подвал, 1, номера на поэтажном плане ***, с кадастровым (условным) номером ***, расположенного по адресу: *** Управление многоквартирным домом по адресу: *** осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «***» (далее - ООО «***», Общество) с ***, однако, до настоящего времени Общество не направило в его адрес для подписания проект договора на долевое участие в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, несмотря на то, что на ООО «***» лежит такая обязанность. Кроме того, истец полагает, что для заключения договора управляющая организация обязана предоставить ему ряд документов, однако, данные документы, несмотря на его просьбы, не предоставляются. Просит обязать ответчика ООО «***» предоставить лицензию на коммерческую деятельность, схему теплоснабжения многоквартирного дома Адрес***, перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества; расчет площади общедомового имущества, а также заключить с ним договор на долевое участие в техническом обслуживании и ремонте общедомового имущества в предложенной истцом редакции.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что предложенная им редакция договора на долевое участие в техническом обслуживании и ремонте общедомового имущества является типовой, размещена в системе Интернет. Указывает, что утвержденный тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме ***. должен взиматься с одного квадратного метра доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, равной отношению площади помещения к общей площади здания, что по его расчетам составляет *** кв.м., а не с одного квадратного метра общей площади принадлежащего ему помещения ***. Несмотря на то, что решением суда помещение магазина признано общей совместной собственностью *** ФИО2 и ФИО1, *** доля в праве собственности на имущество – *** – признана за ФИО1, полагает возможным заявлять исковые требования от лица единоличного собственника помещения, которым считает себя, так как ФИО1 не зарегистрировала свое право собственности в Управлении Росреестра по *** области, возникшее на основании судебного решения, все помещение *** до настоящего времени числится за ним.

Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Как следует из материалов дела ФИО2 являлся собственником имущества – ***, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м., этаж: подвал, 1, номера на поэтажном плане ***, с кадастровым (условным) номером ***, расположенным по адресу: *** на основании договора купли-продажи без номера от ***. 

Вступившим в законную силу *** решением Первомайского районного суда *** от *** произведен раздел указанного имущества между *** ФИО2 и ФИО1, за каждым из них признана *** доля в праве собственности на имущество - ***, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м., этаж: подвал, 1, номера на поэтажном плане *** с кадастровым (условным) номером *** расположенный по адресу: ***

При таких обстоятельствах суд не может согласиться с доводами истца о том, что он вправе требовать заключения с ним договора на долевое участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в отношении всего помещения ***, поскольку у помещения имеются два долевых собственника – ФИО2 и ФИО1

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и п.п. 16. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно п. 31 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в числе прочего, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из материалов дела следует, что *** состоялся подсчет итогов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ***, которое проводилось в форме очно-заочного голосования.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №*** утвержден договор управления многоквартирным домом с ООО «***», утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере ***. за 1 кв.м. (вопросы №№ 7,8 повестки дня).

*** ООО «***» в адрес ФИО2 по адресу регистрации по месту жительства направлены для подписания два экземпляра договора №*** на долевое участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и предоставление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Однако, ФИО2 отрицает получение указанных документов. Между тем, на сайте «***» имеется информация о том, что заказное письмо с идентификационным номером *** содержащее вложение - два экземпляра договора №***, возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, ответчик исполнил свою обязанность и предпринял меры, направленные на заключение с истцом договора на долевое участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Неполучение ФИО2 экземпляров договора №*** по почте произошло по причинам, зависящим от самого истца.

В предложенном к подписанию ООО «***» договоре размер месячной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на момент заключения настоящего Договора определяется Сторонами исходя из тарифа ***. с 1 кв.метра общей площади помещений, принадлежащих Владельцу, то есть истцу (п. 4.2).

Поскольку решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома утвержден договор управления, условия которого должны быть одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере ***. за 1 кв. метр от общей площади помещения, то правовых оснований для понуждения ответчика подписать договор с ФИО2 на условиях, не предусмотренных протоколом общего собрания, не имеется.

При этом в порядке оплаты, установленном в предложенном ФИО2 к подписанию проекте договора, ООО «***» уже заложена пропорциональность от площади помещения каждого собственника, предусмотренная ст. 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Такой же порядок расчета предусмотрен Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, в котором дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения (пункт 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом).

Указанная позиция находит свое отражение в письме Департамента жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от *** №***, в соответствии с которым для расчета размера платы за содержание и ремонт для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования.

Таким образом, принимая во внимание, что помещением *** назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м., этаж: подвал, 1, номера на поэтажном плане *** с кадастровым (условным) номером ***, расположенного по адресу: ***, владеют два долевых собственника, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Адрес*** утвержден договор управления, условия которого должны быть одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, возлагать на ответчика обязанность заключить с истцом договор на долевое участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в предложенной ФИО2 редакции, в том числе в части, касающейся порядка определения (расчета) платы за содержание и ремонт, оснований не имеется.

В отношении требований о предоставлении ряда документов, суд исходит из следующего.

Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 (в ед. от 27.02.2017) № 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее – Стандарт раскрытия информации), устанавливающий требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п.п. «а» п. 5 Стандарта раскрытия информации, Управляющими организациями информация раскрывается путем:

обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:

сайт управляющей организации;

сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность.

В силу п. 17 Стандарта раскрытия информации раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде.

В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация, товарищество и кооператив вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации № 124 от 02.04.2013 утвержден регламент раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет на официальном сайте. Указанным приказом в качестве официального сайта определен портал - «***» (***).

С лицензией ООО «***» на коммерческую деятельность истец вправе ознакомиться на официально сайте Государственной жилищной инспекции *** области по адресу: ***. Данная информация не является подлежащей обязательному раскрытию управляющими организациями, в соответствии со Стандартом раскрытия информации. 

Из отзыва на исковое заявление следует, что управляющая организация не располагает схемой теплоснабжения многоквартирного дома Адрес***, доказательств обратного стороной истца суду не представлено, в связи с чем оснований возлагать на ответчика обязанность предоставить ФИО2 данную схему не имеется.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества направлялся в адрес ФИО2 *** вместе с договором на долевое участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества.

Сведения о площади мест общего пользования многоквартирного дома Адрес*** размещены в соответствии со Стандартом раскрытия информации, на портале «***» (***).

Данных о том, что истец обращался к ответчику с письменным заявлением с просьбой предоставить ему лицензию на коммерческую деятельность, схему теплоснабжения многоквартирного дома Адрес***, перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества; расчет площади общедомового имущества в материалах гражданского дела не содержится.

Таким образом, в письменных отзывах на иск указаны адреса официальных сайтов, на которых ФИО2 может получить интересующую его информацию, в связи с чем возлагать на ответчика обязанность предоставить необходимые истцу сведения на бумажных носителях, оснований не имеется. 

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «***» о возложении обязанности предоставить документы, подписать проект договора на долевое участие в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в предложенной редакции, – оставить без удовлетворения.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись Т.В.Канцерова

***

***

***

***