№ 2-116/2018

Заочное 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года п. Березовка 

Березовский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Понеделко Н.Б.,

при секретаре Резинкиной Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит обязать ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, 

<

адрес> прежнее состояние. Требования мотивировал тем, что он является собственником 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, в котором зарегистрирован и проживает совместно с семьей. Здание по вышеуказанному адресу является одноэтажным многоквартирным домом, состоящим из четырех квартир. Входные группы в квартиры расположены с четырех сторон дома. Проход к квартирам 1 и 3 осуществляется мимо 

<

адрес> 4, альтернативный способ прохода к квартире отсутствует. Ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, там же зарегистрирована и проживает. К жилому помещению № ответчиком возведена пристройка из деревянных шпал размером 4х10 м., которая сообщается с существующим жилым помещением. Конфигурация многоквартирного дома не соответствует техническому паспорту, данный вывод сделан службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края и отражен в письме от 

<

дата>. Специалистами управляющей организации ООО «ЖКХ» при осмотре установлено, что имеющаяся пристройка затрудняет доступ к 

<

адрес>, ширина прохода 1,5 м, что нарушает правила пожарной безопасности, также приводит к затоплению прохода дождевыми водами. Выполненная ответчиком пристройка нарушает его права как собственника квартиры, ограничивает проход к принадлежащему ему и его семье жилому помещению, нарушает правила пожарной безопасности, целостность и безопасность строительных конструкций многоквартирного дома. Ответчик осуществил перепланировку своего жилого помещения в отсутствие разрешения на перепланировку от уполномоченного органа местного самоуправления, с нарушением требований законодательства РФ к пожарной, санитарно-эпидемиологической, технической безопасности, без получения разрешения от всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным выше, настаивал на их удовлетворении, дополнительно пояснил, что проход к их квартиру осуществляется только мимо квартиры ФИО2 В результате возведение пристройки ответчицей, проход к их квартире стал сильно узкиего заливают сточные воды. На возведение ответчицей пристройки, никто из собственников в многоквартирном доме разрешения не давал. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Ранее в судебном заседании поясняла, что кроме нее и мужа собственниками квартиры являются их дети. В квартиру они въехали в 2016 году, пристройка у ответчицы уже была. Пристройка не только затрудняет их проход к квартире по узкой тропинке, но еще и является опасной для жизни, так как на пристройке нет стоков, в связи с чем, образуются сосульки и наледь. 

Представитель третьего лица администрации 

<

адрес> Красноярского края, третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

Представитель третьего лица ООО «ЖКХ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что заявленные исковые требования истца поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомила, ходатайств, заявлений не представила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением. 

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.

Суд, выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со с.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, является самовольной постройкой, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция является видом градостроительной деятельности. 

Реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно – технического обеспечения (п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство (п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ) представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешения орган.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/5 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>. Кроме ФИО1 собственниками вышеуказанной квартиры являются ФИО19 (1/5 доля), ФИО6 (1/5 доля), ФИО7 (1/5 доля) и ФИО20 (1/5 доля), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>, выданного на основании договора купли – продажи квартиры от 

<

дата>, заключенного между продавцом ФИО21 и покупателями ФИО1, ФИО22, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО7, ФИО20 и ФИО19; выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 

<

дата> № КУВИ – 002/2017-597424, договором купли – продажи от 

<

дата>.

Все собственники состоят на регистрационном учете в указанной квартире.

По сведениям Межмуниципального Березовского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО17, в соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан № от 

<

дата>, что подтверждается и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 

<

дата> № КУВИ – 002/2017-597546.

На регистрационном учете квартире по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, в соответствии с выпиской из домовой книге предоставленной ООО «ЖКХ», зарегистрированы: ФИО17, ФИО18

В соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан № от 

<

дата>, квартира по адресу: Красноярский край, 

<

адрес> принадлежала ФИО23 В соответствии с договором купли-продажи от 

<

дата> квартира была продана ФИО8, действующей в своих инетерсах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО9, ФИО11, ФИО11, ФИО10, ФИО13 и ФИО12, что подтверждается выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 

<

дата> № КУВИ – 002/2017-597508, договором купли – продажи от 

<

дата> 

В квартире расположенной по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, в соответствии с выпиской из домовой книге предоставленной ООО «ЖКХ», зарегистрирована: ФИО24

Согласно договору № на передачу квартиры в собственность от 

<

дата> ФИО2, ФИО14, ФИО16 и ФИО15 в равных долях в собственность было передано жилое помещение по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>. На основании данного договора было выдано свидетельство о праве собственности. В соответствии с договором и свидетельством о праве собственности квартира по вышеуказанному адресу является однокомнатной, общей площадью 26,9 кв.м., в том числе жилой -12,2 кв.м.

В квартире расположенной по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, в соответствии с выпиской из домовой книге предоставленной ООО «ЖКХ» зарегистрированы: ФИО2, ФИО14, ФИО25, ФИО15, ФИО16 и ФИО26 

В соответствии с техническим паспортом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, 

<

адрес> имеет кадастровый №, общая площадь 34,0 кв.м., из них жилая 26,0 и подсобная, 8,0 кв.м., площадь вспомогательного использования 3,9 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру по 

<

адрес>, Красноярского края квартира расположена в одноэтажном 

<

адрес> года постройки, жилая площадь помещения составляет 12,2 кв.м., подсобная площадь 14,7 кв.м.

По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация» филиал по Красноярскому краю Березовское отделение, в 

<

адрес>, по состоянию на 

<

дата> выполнена жилая пристройка из шпалы общая пл. 33,0 кв.м, жилая 8,7 кв.м. В результате строительства жилого пристроя 

<

адрес> имеет общую площадь 59,8 кв.м., жилую 35,5 кв.м. 

<

дата> между ООО «ЖКХ», в лице директора ФИО27, действующего на основании устава и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, был заключен договор управления многоквартирным домом №. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, предоставленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Березовское отделение: дом является одноэтажным, площадь застройки – 1258 кв.м., объем здания 372 кубических метра, общая площадь 113,2 кв.м., жилая площадь 73,1 кв.м., число квартир – 4, число комнат – 6, год постройки 1956.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии» по Красноярскому краю следует, что право собственности на земельный участок, расположенный под вышеуказанном домом ни за кем не зарегистрировано.

Земельные участки под квартирами №, 2, 3, 4 по 

<

адрес> с 2005 года состоят на кадастровом учете, с присвоением кадастровых номеров: 24:04:6501005:433, 24:04:6501005:434, 24:04:6501005:435, 24:04:6501005:436., соответственно, без определения границ; сведения о зарегистрированных правах и описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

По сведениям службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края при рассмотрение обращения службой 

<

дата> с участием представителя управляющей компании ООО «ЖКХ» была проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой в адрес ООО «ЖКХ» было вынесено предписание. 

В соответствии с предписанием №-ж от 

<

дата> при осмотре установлено, что к 

<

адрес> выполнена пристройка из деревянных шпал, которая сообщается с существующим жилым помещением. Конфигурация многоквартирного дома не соответствует представленному техническому паспорту, что нарушает требование Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 

<

дата> №, предписано устранить нарушение в срок до 

<

дата> 

Согласно предписанию № от 

<

дата> ФИО2 в тридцатидневный срок обязана снести самовольно построенный пристрой по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>4 и привести самовольно занятый земельный участок в первоначальный вид.

Собственник жилого помещения, расположенного по адресу: красноярский край, 

<

адрес> заявлением в рамках ст. 26 ЖК РФ о перепланировке указанного жилого помещения, в соответствии с ходатайством администрации 

<

адрес> Красноярского края, не обращалась.

Заявление ФИО2 к Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации 

<

адрес> Красноярского края о признании права собственности на самовольно возведенную жилую пристройку, определением Березовского районного суда Красноярского края от 

<

дата> оставлено без рассмотрения. 

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что выполненная ФИО2 реконструкция принадлежащей ей на праве собственности квартиры, связана с изменением элементов общего имущества многоквартирного дома, а также предусматривает занятие и использование придомовой территории, то есть изменение режима пользования частью земельного участка, на котором расположен жилой дом, вместе с тем земельный участок относится к общей долевой собственности собственников помещений, в связи с чем, проведение реконструкции требует согласие всех собственников помещений многоквартирного дома, которое ответчиком не получено. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав и интересов одного из собственников многоквартирного дома. 

Ответчик не представила суду доказательств получения разрешения на реконструкция объекта капитального строительства и получения согласия на реконструкцию от всех собственников многоквартирного дома, а также иных доказательств, являющихся основанием для освобождения от установленной ответственности, тогда как в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить и обязать ФИО2 привести жилое помещение расположенное по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, в первоначальное состояние.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание то, что в указанной пристройке имеются инженерные сети (отопления, канализации, горячего водоснабжения, электроосвещения), с учетом строительных конструкций пристройки, с учетом возможности ответчика и степени затруднительности исполнения судебного акта в короткий срок, суд полагает необходимым установить истице срок для приведения принадлежащего ей жилого помещения в первоначальное состояние – 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, который, по мнению суда, отвечает принципу разумности, обеспечивающему при этом соблюдение баланса прав и обязанностей сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, 

<

адрес> первоначальное состояние. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Н.Б. Понеделко