Дело №2-3132/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года. 

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО2 о принудительном обмене жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику об обязании ответчика произвести принудительный обмен жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивирует тем, что она является опекуном несовершеннолетнего племянника, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, так как ее мать - ФИО6 ранее лишенная родительских прав, умерла ДД.ММ.ГГГГ, а отец ФИО1 лишен родительских прав. ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Однако, проживание в квартире по месту регистрации не представляется возможным, так как в указанной квартире также зарегистрирован и проживает ответчик, который лишен родительских прав в отношении несовершеннолетнего ФИО7. В квартире не убрано, требуется проведение ремонта. Ответчик длительное время нигде не работает, оплату за квартиру не производит в связи, с чем образовался большой долг за оплату коммунальных услуг и платы за жилье.

ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался..

Третье лицо - ФИО12о. Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд возражение на исковое заявление (л.д. 25-26).

Третье лицо - Управление опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> по Г.о. Подольск, представитель ФИО9 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 имеет статус лица, из числа детей, оставшихся без попечения родителей.

Его отец - ФИО1, решением Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ лишен родительских прав (л.д. 10-12), мать - ФИО6, ранее лишенная родительских прав (л.д. 10-12), умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

На основании постановления Главы 

<

адрес> от 20.09.2006г. №-п «Об установлении опеки над несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения» ФИО3 назначена опекуном над несовершеннолетним внуком ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрацией последнего по месту регистрации опекуна: 

<

адрес> (л.д. 8).

Распоряжением Управления опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> Подольск от 30.06.2014г. №-Р «Об освобождении от обязанностей опекуна ФИО3» с ФИО3 расторгнут договор об осуществлении опеки и попечительства на возмездных условиях от 31.12.2008г. № ФИО3 освобождена от обязанностей опекуна в отношении несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с ее смертью (л.д. 7).

На основании распоряжения Управления опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> Подольск «Об установлении опеки над несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения» ФИО4 и ФИО10 назначены опекунами на возмездных условиях несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С ФИО4 и ФИО10 заключен договор об осуществлении опеки/попечительства на возмездных условиях (приемная семья) (л.д. 4).

Согласно выписки из домовой книги, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 19).

Размер общей площади квартиры составляет 44,90 кв.м., жилой площади - 30,70 кв.м. (л.д. 18).

В соответствии со ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на адрес. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 14 от дата "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснено, что обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся ми семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства.

В соответствии с п. 1 ст. 74 Жилищного кодекса РФ, обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 Жилищного кодекса РФ. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

Таким образом, исходя из требований действующего законодательства, для разрешения вопроса о принудительном обмене жилого помещения в судебном порядке, должен быть представлен конкретный вариант обмена спорного жилого помещения на иные помещения, занимаемые по договорам социального найма, так как при разрешении споров об обмене жилыми помещениями не обходимо проверить, какие жилые помещения предлагаются для обмена и не имеется ли предусмотренных Жилищном кодексом условий, при которых обмен не допускается, а также, не нарушаются ли при принудительном обмене права и интересы участников обмена, в том числе ответчиков.

Однако, истцом не представлен конкретный вариант обмена спорного жилого помещения на иные помещения, занимаемые по договорам социального найма, а также не представлено и доказательств того, что какие-либо варианты обмена занимаемой сторонами квартиры по договору социального найма предлагались ответчику.

Доводы истца о том, что ответчик не производит оплату коммунальных услуг не могут служить основанием для принудительного обмена квартиры, поскольку в соответствии с ч.4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

На основании вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении указанных требований. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО2 о принудительном обмене жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Н.Г. Федотова