Дело № 2-1120/2025 (2-12642/2024)

УИД 35RS0010-01-2024-016995-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 

5 февраля 2025 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Подгорной И.Н.,

при секретаре Беляевой Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Министерству финансов Российской Федерации в лице Управления Федерального казначейства России по Вологодской области признании добросовестным приобретателем доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и взыскании убытков,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к Министерству финансов Российской Федерации в лице Управления Федерального казначейства по Вологодской области (далее – Минфин России в лице УФК по Вологодской области) о взыскании денежной компенсации. 

Исковые требования мотивировал тем, что 06 декабря 2018 года между ним и ФИО1, от имени которой по доверенности действовала ФИО2, совершена сделка купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 700 000 рублей. Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 11 июня 2020 года с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 17 ноября 2021 года указанная сделка признана недействительной, с ФИО1 в пользу ФИО5 взысканы денежные средства в размере 700 000 рублей. Исполнительный лист о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО5 700 000 рублей предъявлен для исполнения в службу судебных приставов, однако, в течение более 6 месяцев взыскание по исполнительному листу не производится, денежные средства не поступают. 

Полагая, что добросовестность истца в совершении сделки установлена вступившими в законную силу судебными актами, на момент совершения сделки у истца отсутствовала информация о наличии каких-либо притязаний на указанную долю в праве собственности на квартиру, а также сведения о том, что лицо, совершившее сделку, не имело право на отчуждение имущества, ФИО5 с учетом уточнения исковых требований просил признать его добросовестным приобретателем 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика за счет казны Российской Федерации компенсацию в размере 694 530 рублей 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 145 рублей.

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания от 12 декабря 2024 года, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: законный представитель недееспособной ФИО1 – Автономное учреждение социального обслуживания Вологодской области «Вологодский дом социального обслуживания» (далее – АУ СО ВО «Вологодский дом социального обслуживания»), Управление Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области (далее – УФССП России по Вологодской области).

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель по устному ходатайству ФИО6 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Минфина России в лице УФК по Вологодской области ФИО7 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, законный представитель недееспособной ФИО1 АУ СО ВО «Вологодский дом социального обслуживания» по доверенности Шабарова Е.Б. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве, в котором указала на отсутствие правовых оснований для признания истца добросовестным приобретателем.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УФССП России по Вологодской области не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, и оценив собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно части 1 статьи 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению (часть 2).

Из вышеприведенных норм закона следует, что условиями выплаты компенсации за счет казны Российской Федерации в случае утраты приобретателем жилого помещения являются: приобретенное имущество истребовано в порядке виндикации - истребовании из чужого незаконного владения (статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации); приобретатель является физическим лицом; приобретатель является добросовестным.

При этом добросовестное приобретение в смысле статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года № 6-П).

В обоснование возражений по настоящему иску представитель ответчика и третьего лица ссылались на отсутствие правовых оснований для компенсации добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения в порядке статьи 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку указанное жилое помещение не было истребовано у ФИО5 в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестным приобретателем имущества он не признавался. 

Из материалов дела следует, что 06 декабря 2018 года ФИО2, действующая от имени ФИО1 на основании доверенности от 15 августа 2018 года, заключила договор купли-продажи на отчуждение в пользу ФИО5 принадлежащей истцу 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 700 000 рублей.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом по нотариальному округу город Вологда и Вологодский район Вологодской области ФИО8 06 декабря 2018 года.

19 июня 2019 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи принадлежащей истцу 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру за 350 000 рублей.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 11 июня 2020 года исковые требования ФИО1 удовлетворены. Признана недействительной доверенность (бланк №), удостоверенная ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО8 по нотариальному округу г. Вологда и Вологодский район Вологодской области 15 августа 2018 года по реестру №. Признан недействительным договор купли-продажи 1/3 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 66,8 кв.м, заключенный 06 декабря 2018 года между ФИО2, действующей по доверенности от имени ФИО1 и ФИО5 Признан недействительным договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, площадью 66,8 кв.м, заключенный 19 июня 2019 года между ФИО1 и ФИО5 Прекращено право собственности ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, площадью 66,8 кв.м. ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, истребована у ФИО5 в пользу ФИО1 С ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 5400 рублей. С ФИО5 в пользу ФИО1 взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 5400 рублей. 

При этом, принимая вышеуказанное решение, суд первой инстанции не усмотрел оснований для признания ФИО5 добросовестным приобретателем имущества, указав, что ФИО5 неоднократно посещал квартиру ФИО1, разговаривал с ней, следовательно, не мог не обратить внимание на состояние ФИО1, в частности, ее внешний вид, свидетельствующий о злоупотреблении длительное время спиртными напитками, а также нахождении квартиры в состоянии, непригодном для проживания. Судом установлена недействительность сделки по основанию, предусмотренному статьей 177 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 17 ноября 2021 года решение Вологодского городского суда Вологодской области от 11 июня 2020 года отменено в части отказа во взыскании с ФИО1 в пользу ФИО5 денежных средств в размере 700 000 рублей. В указанной части принято новое решение, которым с ФИО1 в пользу ФИО5 взысканы денежные средства в размере 700 000 рублей. В остальной части решение суда в части отказа во взыскании с ФИО1 в пользу ФИО5 денежных средств оставлено без изменения. 

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 28 марта 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 17 ноября 2021 года оставлено без изменения. 

07 декабря 2021 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Вологде № 2 УФССП России по Вологодской области в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ФИО5 возбуждено исполнительное производство №, предмет исполнения - денежные средства в размере 700 000 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 20 августа 2024 года исполнительное производство № в отношении должника ФИО1 окончено, остаток основного долга – 694 530 рублей 79 копеек. 

Принимая во внимание вышеприведенные правовые нормы, учитывая, что решение об истребовании имущества на основании статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации из владения истца как добросовестного приобретателя судом не принималось, квартира была возвращена продавцу в порядке реституции после признания недействительной сделки, стороной которой являлся сам истец, суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах ФИО5 не является добросовестным приобретателем квартиры по смыслу статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, о чем также указано в решении Вологодского городского суда Вологодской области от 11 июня 2020 года.

Кроме того, вступивший в законную силу судебный акт о возмещении добросовестному приобретателю убытков, возникших в связи с истребованием жилого помещения на основании статей 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, также отсутствует. Денежные средства в пользу истца с продавца квартиры были взысканы в порядке применения последствий недействительности сделки (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку по настоящему делу отсутствует совокупность условий, предусмотренных статьей 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», необходимая для удовлетворения иска о взыскании с ответчика денежных средств (компенсации), суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО5 к Министерству финансов Российской Федерации в лице Управления Федерального казначейства России по Вологодской области признании добросовестным приобретателем доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и взыскании денежной компенсации отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Н. Подгорная

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2025