Дело № 2-769/2020/ 10RS0016-01-2020-002347-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года 

город Сегежа 

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Балашова Д.А.,

при секретаре Мамаевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ФИО1 по тем основаниям, что 4 августа 2017 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №..., по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 405 600 руб. на срок 120 месяцев под 18,9 %. Обеспечением надлежащего исполнения договора, согласно договору залога (ипотеки) №... от 4 августа 2017 года, является недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: ..., кадастровый или (условный) номер №.... Банк исполнил свои обязательства по договору в полном объеме и предоставил ФИО1 кредит, что подтверждается выпиской по счету. Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по погашению кредита, чем нарушает условия заключенного договора. Требование истца о полном досрочном погашении задолженности, направленное ответчику, не исполнено до настоящего времени. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд расторгнуть кредитный договор №... от 4 августа 2017 года и взыскать с ФИО1 сумму задолженности в размере 398 342,23 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 13 183,42 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых на сумму остатка основного долга в размере 360 299,89 руб. начиная с 19.08.2020 по дату вступления в силу решения суда; неустойку в размере ключевой ставки Банка РФ на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 360 299,89 руб. за каждый календарный день просрочки с 19.08.2020 по дату вступления в силу решения суда; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер №..., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 541 000 руб. 

Впоследствии истцом уточнены исковые требования, истец просит расторгнуть кредитный договор №... от 4 августа 2017 года и взыскать с ФИО1 сумму задолженности в размере 398 342,23 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 13 183,42 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых на сумму остатка основного долга в размере 360 299,89 руб. начиная с 19.08.2020 по дату вступления в силу решения суда; неустойку в размере ключевой ставки Банка РФ на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 360 299,89 руб. за каждый календарный день просрочки с 19.08.2020 по дату вступления в силу решения суда; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер №..., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 536 800 руб.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Право займодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, предусмотрено частью 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 4 августа 2017 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №..., в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 405 600 руб. на срок 120 месяцев под 18,9 % годовых (п.п. 3, 4, 5 кредитного договора). Согласно заявлению о предоставлении кредита на неотделимые улучшения предмета залога, кредит предоставляется путем перечисления денежных средств по реквизитам с назначением платежа на имя ответчика. 

Истец свои обязательства по условиям договора выполнил надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету №.... 

Согласно п.6 условий договора дата платежа определяется Графиком платежа и является 4 число каждого месяца, размер ежемесячного платежа составляет 7695,31 руб. Пунктом 13 кредитного договора установлено, что в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 не исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем, по состоянию на 18.08.2020 образовалась задолженность в размере 398 342,23 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 360 299,89 руб., просроченные проценты – 25 067,95 руб., проценты по просроченной ссуде – 1352,70 руб., неустойка на остаток основного долга – 10 966,62 руб., неустойка на просроченную ссуду – 655,07 руб. 

В соответствии с п.п. 7.4 условий кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного возврата задолженности по кредиту при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором залога, договором страхования, договором банковского счета.

29 июня 2020 года истец направил в адрес ФИО1 требование о досрочном погашении всей суммы задолженности по кредитному договору в течение 30 дней с момента отправления настоящего требования. Требование ответчиком не исполнено.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, исковые требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 398 342,23 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.3 кредитного договора от 4 августа 2017 года №... обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: ... кадастровый (или условный) номер №...

Порядок и основания ипотеки (залога) зданий или сооружений с земельными участками регулируются Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

В соответствии с п.1 ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст.56 названного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

4 августа 2017 года между ФИО1 (Залогодатель) и ПАО «Совкомбанк» (Залогодержатель) заключен договор залога (ипотеки) №..., в соответствии с которым Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащее ему недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер №....

Согласно отчету №... об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу составляет 671 000 руб. 

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога составит: 536 800 руб. = 671 000 руб.*80%

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных ст. 54.1 Закона об ипотеке, судом не выявлено.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... заключенный 4 августа 2017 года, между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере 398 342 (триста девяносто восемь тысяч триста сорок два) рубля 23 копейки, проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 18,9%, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 360 299 (триста шестьдесят тысяч двести девяносто девять) рублей 89 копеек с 19.08.2020 по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка РФ на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 360 299 (триста шестьдесят тысяч двести девяносто девять) рублей 89 копеек за каждый календарный день просрочки с 19.08.2020 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер №..., принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 536 800 (пятьсот тридцать шесть тысяч восемьсот) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 183 (тринадцать тысяч сто восемьдесят три) рубля 42 копейки. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А. Балашов 

Мотивированное решение 

в порядке ст. 199 ГПК РФ изготовлено 29.10.2020.