РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

....... 28 мая 2024 года

ФИО2 городской суд ....... в составе председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре судебного заседания Горшковой Т.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального округа ....... о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском в суд к администрации Городецкого муниципального округа ....... о признании права собственности на земельный участок общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 52:15:0090401:72, расположенный по адресу: ......., ФИО2 ......., садовое товарищество «Зеленая Зона», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство.

В обоснование своих требований указал, что на основании Решения Мэрии ....... Городецкого ....... от *** * истцу ФИО1, проживающему по адресу: ......., в собственность был предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м. для садоводства, о чем *** было выдано Свидетельство * о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей за подписью комитета по земельной реформе и земельным ресурсам и мэра ....... ФИО3. До сего дня истец пользовался земельным участком по назначению и в конце 2023 года решил обратиться в МФЦ и получить документы о регистрации права собственности на земельный участок согласно действующему законодательству. Через сайт «Госуслуги» истцу пришло сообщение, что документ не может быть выдан, так как имеется исправление. Действительно, при ближайшем рассмотрении Свидетельства о праве собственности на землю истец обнаружил, что имеется видимое исправление в фамилии истца «МОСЯКИН» в части буквы «К». Истец обратился в Архив Администрации Городецкого муниципального округа, где истцу была выдана незаверенная копия Свидетельства * о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от *** за подписью комитета по земельной реформе и земельным ресурсам и мэра ....... ФИО3, выданная на основании Решения от *** * Мэрии ....... Городецкого ......., в которой указано, что, ФИО1, проживающему по адресу: ....... для садоводства в собственность был предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м. Таким образом, имеются два документа с аналогичными реквизитами и содержанием на один и тот же земельный участок, но в одном фамилия правообладателя «МосяГин», а в другом «МосяКин». Истцу со слов его матери ФИО4 известно, что она в 1993 году, заметив ошибку в Свидетельстве о праве собственности на землю, обращалась в Мэрию ......., где в имеющемся на руках экземпляре свидетельства о праве собственности на землю и было произведено исправление в ее присутствии. Исправление никто не заверил. Истец обратился в МФЦ в ......., желал закрепить за собой право собственности на земельный участок. *** Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии истцу было выдано Уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, так как согласно документам, имеющимся в Управлении Свидетельство * от *** земельный участок предоставлялся «ФИО1», однако в представленном Свидетельстве * *** земельный участок предоставлялся «ФИО1». В связи с чем произвести государственную регистрацию ранее возникшего права собственности не представилось возможным. Доводы истца подтверждаются адресом места проживания, указанным в документах, и в паспорте истца: ......., а также фактом уплаты им налогов за землю и соответствующим налоговым уведомлением на его имя – ФИО1. Кроме того, его мать ФИО4 вносила за него плату за землю и за свет в правление Некоммерческого садоводческого товарищества Зеленая зона, о чем имеются квитанции к приходному кассовому ордеру. Решение от *** * Мэрии ....... Городецкого ....... было получено им в Архиве Администрации Городецкого муниципального округа, но списка членов садоводческого товарищества на хранении в архивной службе не имеется. В списке членов садового товарищества «Зеленая зона *» под * значится фамилия отца истца – ФИО6, который был членом садового товарищества до 1993 года. В 1993 году при передаче земельных участков в собственность на семейном совете решили, что членом садоводческого товарищества «Зеленая зона» будет истец, ФИО1, поэтому и Свидетельство о праве собственности на землю было выдано на имя истца. В соответствии с Постановлением Мэра ....... Городецкого ....... * от *** истцу, как члену садоводческого товарищества «Зеленая Зона» был предоставлен спорный земельный участок площадью 400 кв.м. в составе права коллективной совместной собственности на земельный участок площадью 489,0 кв.м., в соответствии с ст. ст. 23,7,8 Земельного кодекса РСФСР и ст. 7 Закона РСФСР «О земельной реформе». На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок, кадастровый *, почтовый адрес ориентира ........ ФИО2 ......., с/т «Зеленая Зона» площадью 400 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования садоводство, кадастровая стоимость 84252 рубля. Цена иска соответствует кадастровой стоимости.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним, ФИО1, *** года рождения, уроженцем ......., право собственности на земельный участок, кадастровый *, почтовый адрес ориентира ........ ФИО2 ......., с/т «Зеленая Зона» площадью 400 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: садоводство.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить иск.

Ответчик Администрация Городецкого муниципального округа ....... надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, письменным заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что не возражает против признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок, в случае отсутствия нарушения прав и законных интересов смежных землепользователей.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. 

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федераций. N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что Постановлением мэра ....... Городецкого ....... от *** * «О перерегистрации садовых участков коллективного садоводческого товарищества «Зеленая зона», садоводческому товариществу «Зеленая зона» предоставлен в коллективную совместную собственность земельный участок площадью 4890 кв.м.. Членам садоводческого товарищества «Зеленая зона» предоставлены в собственность ранее используемые земельные участки общей площадью 29110 кв.м. 

*** ФИО1 Городецким комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам выдано свидетельство на право собственности на землю *, в котором указано, что ФИО1, проживающему по адресу: ....... решением Мэрии ....... Городецкого ....... от *** * бесплатно в собственность предоставлен земельный участок для садоводства, общей площадью 400 кв.м..

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельному участку общей площадью 400 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, установленного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ......., ФИО2 ......., с/т «Зеленая зона», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, *** присвоен кадастровый *. Земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с налоговым уведомлением Федеральной налоговой службы России * на уплату физическим лицом земельного налога за 2007 год, ФИО1, проживающему по адресу: 606524, ФИО2 ....... начислялся земельный налог на земельный участок с кадастровым номером *, расположение объекта: 606520, ФИО2 ......., сад «Зеленая зона».

Как следует из уведомления Межмуниципального отдела по Городецкому, Сокольскому и .......м Управления Росреестра по ....... (Городец) Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ......., в соответствии с частью 8 статьи 69 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истцу отказали во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке, расположенном по адресу: обл. Нижегородская, р-н. ФИО2, ......., сдт Зеленая Зона, на основании документов, представленных в орган регистрации прав с заявлением от *** № КУВД-001/2023-59914849 по следующим основаниям: в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: обл. Нижегородская, р-н ФИО2, ......., с/т "Зелёная зона", ....... площадью 400 кв.м., с кадастровым номером * Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, если: 2) такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные НЕ ОГОВОРЕННЫЕ В НИХ ИСПРАВЛЕНИЯ, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание. Согласно документам, имеющимся в Управлении Свидетельство * от 14.05.1993г. земельный участок предоставлялся ФИО1, однако в представленном Свидетельстве * от 14.05.1993г., земельный участок предоставлялся ФИО1, таким образом, провести государственную регистрацию ранее возникшего права собственности не предоставляется возможным. Истцу рекомендовано обратить внимание на то, что ст. 264 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации от *** № 138-ФЗ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Поскольку имеются расхождения в правоустанавливающем документе – свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей * от ***, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам мэрии ....... на основании постановления мэра ....... Городецкого ....... от *** * «О перерегистрации садовых участков коллективного садоводческого товарищества «Зеленая зона», и паспортными данными истца, а именно сделана опечатка в фамилии ФИО1, вместо «ФИО1» указано «ФИО1.». Данные обстоятельства создают истцу препятствия к реализации права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или в свидетельстве о рождении.

Факт принадлежности свидетельства на право собственности на землю *, выданного *** комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам мэрии ....... ФИО1 на основании постановления мэра ....... Городецкого ....... от *** * «О перерегистрации садовых участков коллективного садоводческого товарищества «Зеленая зона» подтверждается следующими доказательствами.

Как указано в свидетельстве на право собственности на землю *, выданном *** Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам мэрии ....... на основании постановления мэра ....... Городецкого ....... от *** *, ФИО1, проживающему ......., бесплатно в собственность предоставлен земельный участок для садоводства, расположенный в садовом товариществе «Зеленая зона» ....... общей площадью 400 кв.м..

Согласно налоговому уведомлению Федеральной налоговой службы России * на уплату физическим лицом земельного налога за 2007 год, земельный налог на земельный участок с кадастровым номером *, расположение объекта: 606520, ФИО2 ......., сад «Зеленая зона» начислялся ФИО1, проживающему по адресу: 606524, ФИО2 ........

Согласно свидетельству о рождении III-ОП *, выданному *** Отделом ЗАГС ......., родителями ФИО1, *** года рождения, являются ФИО6 и ФИО4, о чем в книге записей актов гражданского состояния произведена соответствующая запись * от ***.

В соответствии со сведениями о регистрации по месту жительства, ФИО1, *** года рождения, зарегистрирован по адресу: ......., что подтверждается штампом о регистрации по месту жительства в паспорте гражданина Российской Федерации серии * *, выданном *** Территориальным пунктом в ....... УФМС России по ....... в Городецком ........

Таким образом, суд считает установленным наличие технической ошибки при написании фамилии ФИО1 в свидетельстве на право собственности на землю *, выданном *** комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам мэрии ....... на основании постановления мэра ....... Городецкого ....... от *** * «О перерегистрации садовых участков коллективного садоводческого товарищества «Зеленая зона», где неверно указано «Мосягин». В то время, как фактическими обстоятельствами дела и документально подтверждается предоставление бесплатно в собственность земельного участка для садоводства, расположенного в садовом товариществе «Зеленая зона» ....... общей площадью 400 кв.м. именно ФИО1, проживающему по адресу: ......., о чем ему *** комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам мэрии ....... выдано свидетельство на право собственности на землю *.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 8 Федерального закона от *** N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 

*** вступил в силу Федеральный закон от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до *** - даты вступления в силу Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до *** - даты вступления в силу Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии с абзацем вторым п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от *** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от *** N 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до *** члены некоммерческих организаций, созданных до *** для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до ***) в том числе для садоводства, осуществляется на основании статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ, предусматривающей упрощенный порядок государственной регистрации прав в отношении указанных в этой статье земельных участков.

Согласно части 1 названной статьи государственная регистрация осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на земельный участок.

Из анализа приведенных законоположений следует, что федеральный законодатель, определяя особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, установил не исчерпывающий перечень правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, любого из которых достаточно для осуществления регистрационных действий, в том числе и не поименованных в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ.

В силу первого и второго абзацев пункта 9 статьи 3 Федерального закона от *** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до ***, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из приведенных нормативных положений, на основании свидетельства на право собственности на землю *, выданного *** комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам мэрии ....... на основании постановления мэра ....... Городецкого ....... от *** * «О перерегистрации садовых участков коллективного садоводческого товарищества «Зеленая зона» и сведений налогового органа об оплате ФИО1 земельного налога в отношении спорного земельного участка относятся к числу документов, удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, на основании которых право собственности на земельный участок, может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Оценив доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен истцу до вступления в силу Земельного Кодекса РФ, входит в границы территории садового товарищества «Зеленая зона», истец является членом садового товарищества «Зеленая зона», пользуется земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Также судом учитывается, что материалами дела объективно подтверждается, что спорный земельный участок на момент его предоставления не имел статуса особо охраняемой территории, не был изъят и ограничен в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, в связи с чем, оснований полагать, что он не может быть передан в частную собственность, не имеется.

Допустимых и достаточных доказательств о наличии прав третьих лиц на указанное имущество, в суд не представлено.

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о доказанности факта правомерного владения ФИО1 земельным участком в садовом товариществе «Зеленая зона», который был ему выделен в предусмотренном законом порядке и наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером *. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом ФИО1 права собственности на земельный участок общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером * местоположение которого установлено относительно ориентира, установленного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ......., ФИО2 ......., с/т «Зеленая зона», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство.

Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального округа ....... о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, СНИЛС: *, право собственности на земельный участок общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ......., ФИО2 ......., садовое товарищество "Зеленая Зона", категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через ФИО2 городской суд ........

Судья М.Д. Самарина