Дело № 2-445/2025 УИД:23RS0013-01-2025-000403-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 17 марта 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А., 

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику и просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 68,7 кв.м, в т.ч. жилая - 34,4 кв.м; МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 3, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 68,7 кв.м, в т.ч.: жилая площадь - 34,4 кв.м, адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району ДД.ММ.ГГГГ была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на третьем этаже жилого пятиэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены строительные работы. Согласно анализу нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства квартиры № в многоквартирном жилом 

<

адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц, что подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 было отказано.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в своем заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в представленном заявлении глава Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района дело просил рассмотреть в отсутствие представителя администрации, указав, что если самовольная перепланировка и (или) переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в отзыве, поступившем в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка и переустройство своими силами, выполнены следующие строительные работы: демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (балкон-до перепланировки и переустройства); демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (балкон-до перепланировки и переустройства); произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки с образованием открытого оконного и дверного проёма между помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (балкон-до перепланировки и переустройства); выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения № (балкон-после перепланировки и переустройства), утеплителем пеноплекс толщиной 100мм, слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна; демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением № (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства); демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением № (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства); произведены строительные работы по отделке откосов и перемычки с образованием открытого оконного и дверного проёма между помещением № (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства); выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения № (лоджия-после перепланировки и переустройства), утеплителем пеноплекс толщиной 100мм, слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и 2 (двух) отопительных батарей; демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № (коридор- до перепланировки и переустройства) и помещением № (жилая комната-до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка между помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № (жилая комната-до перепланировки и переустройства); демонтирована и возведена (построена) на новом месте со смещением на 0,75 м в сторону помещения № (жилая комната-до перепланировки и переустройства) перегородка между помещением № (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением № (жилая комната-до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка между помещением № (сан.узел-до перепланировки и переустройства) и помещением № (ванная-до перепланировки и переустройства); демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением № (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением № (сан. узел - до перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём между помещением № (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением № (сан.узел-до перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: ликвидировано помещение № (жилая комната-до перепланировки и переустройства), площадью 14,0 кв.м; ликвидировано помещение № (кухня-до перепланировки и переустройства), площадью 5,1 кв.м; ликвидировано помещение № (сан. узел - до перепланировки и переустройства), площадью 1,0 кв.м; образовано помещение № (кухня-столовая: после перепланировки и переустройства), площадью 25,3 кв.м; уменьшилась площадь помещения № (жилая комната-до перепланировки и переустройства): было-18,5 кв.м, стало-15,2 кв.м; уменьшилась площадь помещения № (коридор-до перепланировки и переустройства): было-6,1 кв.м, стало-3,5 кв.м.

Истец с целью приведения всех документов на квартиру в соответствии с действующим законодательством обратился в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, установлено, что согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства квартиры № в многоквартирном жилом 

<

адрес> 

<

адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) -соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (балкон-до перепланировки и переустройства), демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма между помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (балкон-до перепланировки и переустройства), а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении № (балкон- после перепланировки и переустройства), утеплителем пеноплекс толщиной 100мм, слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна даёт обоснование образованию вспомогательного помещения № (балкон-после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением № (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства), демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма между помещением № (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия-после перепланировки и переустройства), а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении № (лоджия-после перепланировки и переустройства), утеплителем пеноплекс толщиной 100мм, слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми панелями внутренних поверхностей стен и потолка, установке пластикового окна и отопительной батареи даёт обоснование образованию вспомогательного помещения № (лоджия-после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4); объединения вспомогательного помещения № (лоджия-после перепланировки и переустройства) и помещения № (жилая комната-после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения-комнаты, части квартиры, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире многоквартирного жилого дома. Площадь комнаты входит в общую площадь квартиры (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Демонтаж перегородки с дверным проёмом между помещением № (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства), также демонтаж перегородки с дверным проёмом между помещением № (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением № (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и демонтаж перегородки между помещением № (кухня- до перепланировки и переустройства) и помещением № (жилая комната-до перепланировки и переустройства), а также демонтаж и возведение(строительство) на новом месте со смещением на 0,75м в сторону помещения № (жилая комната-до перепланировки и переустройства) перегородка между помещением № (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением № (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и образование вспомогательного помещения № (балкон-после перепланировки и переустройства), даёт обоснование объединения вспомогательного помещения № (балкон-после перепланировки и переустройства), помещения № (жилая комната-после перепланировки и переустройства) и помещения № (кухня-после перепланировки и переустройства), а также части помещения № (коридор-после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения вспомогательного помещения № (кухня-столовая: после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № - коридор площадью 3,5 кв.м, № - ванная площадью 3,1 кв.м, № - кухня-столовая площадью 27,7 кв.м, № - жилая комната площадью 20,9 кв.м, № - жилая комната площадью 13,5 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 68,7 кв.м, в том числе жилая - 34,4 кв.м. 

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, а не с нарушением права и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

В соответствии с Законом о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь – 68,7 кв.м, в том числе жилая – 34,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (квартира) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 3, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 68,7 кв.м, в том числе жилая площадь - 34,4 кв.м, адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края И.А.Бочко