Дело №. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 06 августа 2019 года 

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Черепов Р.В.,

с участием представителя Администрации муниципального образования Белореченский район ФИО1, 

при секретаре Емельяновой И.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Белореченский район к ФИО2, о взыскании арендной платы, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Белореченский район задолженность по договору аренды земельного участка №№ от дата г., в том числе задолженность по арендной плате за период с дата года по дата год в размере 31 656,24 рублей, и задолженность по пене за период с дата года по дата г. размере 5 177,57 рублей. 

В обоснование иска представитель истца указала, что между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО2 был заключен договор аренды №№ от дата г. земельного участка площадью 776 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> для размещения и обслуживания СТО. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю дата номер регистрации №№. В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с п. 2.2.2 договора аренды земельного участка, арендная плата за использование земельного участка исчисляется арендатором самостоятельно ежеквартально и перечисляется арендатором не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала. С дата. ответчиком оплата задолженности по арендной плате не производилась, в результате чего по состоянию на дата г. образовалась задолженность в размере 36 833,81 рублей, в том числе задолженность по арендной плате за период с дата г. по дата г. в размере 31 656,24 рублей, и задолженность по пене за период с дата г. по дата г. размере 5 177,57 рублей. дата. в адрес ответчика направлялась претензия о погашении в добровольном порядке суммы задолженности по арендной плате в 10-ти дневный срок, которую он получил дата г., однако оплату не произвел.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала требования, настаивала на удовлетворении исковых требований, и согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Дополнительно сообщила суду, что истцом были выполнены все требования закона по разрешению данного спора в досудебном порядке, что подтверждается представленными в суд письменными доказательствами. 

Ответчик ФИО2, будучи своевременно и надлежащим образом, уведомленным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки в суд не представил, и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании пояснение представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды земельного участка № 3900005881 от 05.04.2013 г., заключенного между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО2 (л.д.6-8), споры и разногласия сторон, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, разрешаются сторонами в Арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством. 

Однако, суд считает, что указанный пункт данного договора противоречит ст. 27 АПК РФ, в соответствии с которой, Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке. 

Согласно данным, содержащимся в ЕГРИП, сведения о регистрации ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя отсутствуют. 

Поскольку вышеуказанный земельный участок расположен на территории Белореченского района (л.д. 35-36), истец правомерно и обоснованно обратился с данным иском в Белореченский районный суд.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно материалов дела, ответчик был своевременно и надлежащим образом уведомлен о месте и времени слушания дела (л.д.37а), однако в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика. 

Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании с достоверностью было установлено, что между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО2 был заключен договор аренды №№ от дата земельного участка площадью 776 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, для размещения и обслуживания СТО.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В соответствии требований ст. 65 ЗК РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

В соответствии с п. 2.2.2 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала. 

В ссоответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

По состоянию на дата. ФИО2 свои обязательства по внесению арендной платы не выполнил, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ дата за период с дата. по дата. составляет 36 833,81 рублей. 

В связи с несвоевременной оплатой в соответствии с условиями договора аренды на сумму основной задолженности начислены пени за период с 16.10.2014г. по 31.05.2019г. в размере 5 177,57 рублей. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, а также своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату. 

Согласно условиям договора аренды № дата арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора аренды (пункт 4.1.1), своевременно вносить арендную плату без выставления счетов арендодателем (пункт 4.1.2), представлять арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы (пункт 4.1.4). 

В связи с нарушением арендатором условий в части внесения арендной платы на юридический адрес арендатора дата. направлялась претензия, которую он получил дата., однако до настоящего времени обязательство в части погашения задолженности не выполнено. 

Поскольку в судебном заседании вышеизложенные доводы представителя истца ответчиком опровергнуты не были, при этом, ответчик каких-либо ходатайств по делу не заявлял, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.18,333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 1305 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования Белореченский район к ФИО2, о взыскании арендной платы и пени на земельный участок, удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ФИО2, в пользу Администрации муниципального образования Белореченский район задолженность по арендной плате за период с дата года по дата год в размере 31 656,24 рублей, и задолженность по пене за период с дата года по дата г. размере 5 177,57 рублей, а всего взыскать 36 833 (тридцать шесть тысяч восемьсот тридцать три) рубля 81 копейку.

Взыскать с ФИО2, государственную пошлину в доход государства в размере 1305 (одной тысячи триста пять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Р.В. Черепов