№2-573/2025

26RS0002-01-2024-011849-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г.Ставрополь 

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к Территориальному управлению Росимущества в Ставропольском крае, ГУ ФССП России по Ставропольскому краю о признании недействительными результатов торгов, 

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением Территориальному управлению Росимущества в Ставропольском крае, ГУ ФССП России по Ставропольскому краю о признании недействительными результатов торгов, в котором просило признать недействительными результаты торгов, проведенных ТУ Росимущества в СК 

<

дата обезличена> в отношении имущества должника ФИО2: Квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>. ограничение прав и обременение - ипотека в силу закона по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В обосновании исковых требований указано, что в рамках постановления о возбуждении исполнительного производства 

<

номер обезличен>-ИП от 

<

дата обезличена> ТУ Росимущества в СК были организованы торги имущества должника ФИО2. находящихся по адресу: 

<

адрес обезличен> –квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>, ограничение прав и обременение - ипотека в силу закона по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

Протоколом 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> первые торги в отношении лота 

<

номер обезличен> признаны не состоявшимися.

<

дата обезличена> ПАО Сбербанк подано ходатайство об отзыве имущества с торгов, которое принято Новоалександровским районным отделением СП УФССП по СК 03.04.2024г. Однако 

<

дата обезличена> были проведены торги, несмотря на ходатайство банка от 

<

дата обезличена>, заложенное имущество было выставлено на повторные торги.

Указанные повторные торги признаны несостоявшимися.

Новоалександровское районное отделение СП УФССП по СК заявление взыскателя от 

<

дата обезличена> об отзыве исполнительного листа и окончании исполнительного производства не исполнило, что повлекло проведение вторых торгов, вопреки воле взыскателя.

Новоалександровским районным отделением СП УФССП по СК и организатором торгов ТУ Росимущества в СК допущены такие нарушения при проведении повторных торгов, которые повлияли на их результаты.

Так, при проведении повторных публичных торгов ТУ Росимущества в СК были допущены нарушения. Торги проводились без учета заявления взыскателя от 

<

дата обезличена>.

Данные нарушения привели к ущемлению прав и законных интересов взыскателя.

Таким образом, на момент проведения повторных торгов (

<

дата обезличена>) по реализации имущества должника ФИО2 – квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>. ограничение прав и обременение - ипотека в силу закона по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> выставлена на торги, исполнительное производство 

<

номер обезличен>-ИП от 

<

дата обезличена> не окончено.

Представители истца ФИО3 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам искового заявления, также пояснила, что нарушение прав истца выражается в том, что банк в рамках исполнительного производства не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой. Представитель ответчика ГУ ФССП по Ставропольскому краю ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований.

Остальные участники процесса, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствии на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 87 Закона "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 Закона "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации (ч. 2 ст. 90 Закона "Об исполнительном производстве").

Согласно ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 2).

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Таким образом, для признания торгов недействительными должно быть установлено нарушение действующего законодательства и прав лица, обратившегося за защитой нарушенных прав. Основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать нарушения процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, а также нарушение императивных требований действующего законодательства. Требуя признания торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. 

Судом установлено, что 

<

дата обезличена> ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по Новоалександровскому району Ставропольского края на основании исполнительного листа 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, выданного Видновским городским судом по делу 

<

номер обезличен>, возбуждено исполнительное производство 

<

номер обезличен>-ИП в отношении ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России», предмет исполнения задолженность по кредитным платежам в размере 1 303182, 73 руб. 

В ходе исполнительного производства было арестовано имущество должника ФИО2 – квартира, общей площадью 46.4 кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>, которая в дальнейшем выставлена на торги.

Протоколом 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> первые торги в отношении лота 

<

номер обезличен> – залогового имущества должника ФИО2 признаны не состоявшимися.

<

дата обезличена> ПАО Сбербанк подано ходатайство об отзыве имущества с торгов, которое поступило в Новоалександровский районный отдел СП ГУ ФССП по СК. 

<

дата обезличена> были проведены повторные торги, которые признаны несостоявшимися.

Истец ссылается на нарушение своих прав действиями должностных лиц Новоалександровского районного отделения СП УФССП по СК и ТУ Росимущества в проведении торгов, в связи с нерассмотрением заявления взыскателя от 

<

дата обезличена> об отзыве исполнительного листа и окончании исполнительного производства, что повлекло проведение вторых торгов, вопреки воле взыскателя.

Разрешая спор, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ПАО «Сбербанк России» в виду следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 90 Закона «Об исполнительном производстве» порядок проведения торгов устанавливается ГК РФ, Федеральным законом «Об исполнительном производстве», иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с частью 1 пункта 1, части 3 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Общие требования о сроке и порядке проведения торгов установлены ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», согласно частям 1 и 2 которой торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации; порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и Постановлениями Правительства Российской Федерации.

Частью 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Во исполнение п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» постановлением правительства РФ от 30 января 2013 № 66 утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно п. 2 указанных Правил, информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru в соответствии с Правилами.

Пунктом 3 Правил установлено, что организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

В силу ст. 447 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии со ст. 448 Гражданского кодекса РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (п. 2).

Статьей 93 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Пунктом 2 ст. 449 Гражданского кодекса РФ установлено, что торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена: продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно положениям п. 5 ст. 449.1 Гражданского кодекса РФ в публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (п. 44).

Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Согласно ст. 57 Закона «Об ипотеке», публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 ГК РФ. 

В соответствии с п. 5.5 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 г. № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», полномочия по реализацию имущества, арестованного во исполнение судебных решений предоставлены указанному агентству.

В соответствии с п. 4 данного Положения Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Основанием признания торгов недействительными в совокупности служат нарушения, имеющие существенное значение, влияющие на результат торгов и находящиеся в причинно-следственной связи с ущемлением прав и охраняемых законом интересов заинтересованных лиц (имеющих правовое значение).

Торги могут быть признаны недействительными только при наличии грубых нарушений, которые могли бы повлиять на результат торгов.

В связи с этим подобные нарушения должны оцениваться в совокупности с иными обстоятельствами, свидетельствующими об их существенности, то есть, о том, что они воспрепятствовали получению объективного результата и привели к реальному нарушению прав и законных интересов должника и взыскателя.

Согласно представленным материалам ТУ Росимущество по факту проведения торгов 

<

дата обезличена> судом установлено, что согласно протоколу 

<

номер обезличен> об итогах публичных торгов по продаже арестованного имущества предложено признать несостоявшимися торги по продаже арестованного имущества.

<

дата обезличена> судебным приставом было вынесены постановления о снятии ареста с имущества должника ФИО2 и возвращении нереализованного имущества должнику.

<

дата обезличена> судебным приставом было вынесено постановление об окончании исполнительного производства 

<

номер обезличен>-ИП.

Порядок проведения торгов, истцом не оспаривается.

Доводы истца обоснованы тем, что банк в рамках исполнительного производства не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой.

Суд не соглашается с данными доводами, поскольку поведение банка основывается общими положениями Закона об Исполнительном производстве, которые закрепляют общее право взыскателя в любой момент исполнительного производства, если взыскание не произведено или произведено частично, потребовать возврата исполнительного документа (подпункт 1 части 1 статьи 46). 

При этом, возврат исполнительного документа, с одной стороны, будет основанием для окончания исполнительного производства судебным приставом (подпункт 3 части 1 статьи 47), а с другой, согласно части 4 статьи 46 не является препятствием для повторного предъявления исполнительного документа к исполнению в пределах срока, установленного статьей 21 Закона об исполнительном производстве, то есть в течение трех лет со дня вступления судебного акта в силу или окончания срока, установленного при предоставлении отсрочки или рассрочки его исполнения.

Причем, согласно статье 22 Закона об исполнительном производстве данный срок прерывается предъявлением исполнительного документа к исполнению, а после перерыва течение этого срока возобновляется, а время, истекшее до прерывания срока, в новый срок не засчитывается.

Как следуем из материалов дела, решение суда, на основании которого возбуждено исполнительное производство 

<

номер обезличен>-ИП, вступило в силу 

<

дата обезличена>, при таких обстоятельствах истец не лишен возможности повторно предъявить исполнительный документа к исполнению в пределах срока, установленного статьей 21 Закона об исполнительном производстве. 

Так же суд обращает внимание на следующее.

В соответствии со статьей 64.1 Закона об исполнительном производстве заявления, ходатайства лиц, участвующих в исполнительном производстве (далее - заявления, ходатайства), могут быть поданы на любой стадии исполнительного производства (часть 1); заявление, ходатайство передаются должностным лицам службы судебных приставов в трехдневный срок со дня поступления в подразделение судебных приставов (часть 3); если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, должностное лицо службы судебных приставов рассматривает заявление, ходатайство в десятидневный срок со дня поступления к нему заявления, ходатайства и по результатам рассмотрения выносит постановление об удовлетворении полностью или частично либо об отказе в удовлетворении заявления, ходатайства или в случаях, указанных в части 5.1 настоящей статьи, направляет уведомление (часть 5).

Согласно сведениям о ходе исполнительного производства, заявление истца об отзыве исполнительного листа получено должностным лицом Новоалександровского районного отдела СП УФССП по СК 

<

дата обезличена>, с учетом вышеприведенных положений ст. 64.1 Закона об исполнительном производстве, у судебного пристава-исполнителя отсутствовала обязанность по вынесению постановления в срок до 

<

дата обезличена>. при этом повторные торги проведены 

<

дата обезличена>, что не оспаривалось сторонами.

Принимая во внимание изложенное, оценив представленные сторонами доказательства как в отдельности, так и в их совокупности, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, суд приходит к выводу, что спорные торги проведены в соответствии с правилами, установленными законом, существенных нарушений порядка проведения торгов, которые могли повлиять на их результат судом не установлено, истец на них так же не ссылается, нерассмотрение заявления пристава об отзыве исполнительного листа, не привело к нарушению прав и законных интересов взыскателя.

Истцом в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения их прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» к Территориальному управлению Росимущества в Ставропольском крае, ГУ ФССП России по Ставропольскому краю о признании недействительными результатов торгов, взыскании судебных расходов, в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» к Территориальному управлению Росимущества в Ставропольском крае, ГУ ФССП России по Ставропольскому краю о признании недействительными результатов торгов от 

<

дата обезличена> в отношении имущества должника ФИО2 – квартиры с 

<

номер обезличен>, судебных расходов по уплате госпошлины в размере 20000 руб., отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2025.

Судья А.Д. Крикун