2-819/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2018 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на дом в реконструированном и перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на дом в реконструированном и перепланированном виде и просил суд: 

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом по 

<

адрес> общей площадью 73,4 кв.м., в том числе жилой площадью 61,0 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном виде общей площадью 82,8 кв.м., жилой площадью 60,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-819/2018 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, до судебного заседания через канцелярию суда подал заявление (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о рассмотрении дела в его отсутствие на заявленных исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме. Представитель Пролетарского городского поселения, Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражали. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, заявлений и ходатайств не представил. В отношении них дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,4 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 82,8 кв.м., из них жилая 60,5 кв.м., увеличение общей площади на 9,4 кв.м., уменьшение жилой площади на 0,5 кв.м. произошло за счет строительства лит., а уточнения размеров при инвентаризации. Данный фат также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО. Кроме того, имеется экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отвечает требованиям СНиП. Индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан пригодным для постоянного проживания с требуемым эксплуатационным режимом. Целостность и жесткость конструкции здания находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляет права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию жилого дома. ФИО1 обратился с заявлением в Администрацию Пролетарского городского поселения, однако ему было выдано Уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги от ДД.ММ.ГГГГ, было рекомендовано обратиться в Пролетарский районный суд Ростовской области.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В судебном заседание было установлено, что перепланировка нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц при этом не допущено, претензий поэтому со стороны соседей и третьих лиц не имеется. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отвечает требованиям СНиП. Индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан пригодным для постоянного проживания с требуемым эксплуатационным режимом. Целостность и жесткость конструкции здания находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляет права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию жилого дома. Ответчик исковые требования признал.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком. На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом по 

<

адрес> общей площадью 73,4 кв.м., в том числе жилой площадью 61,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном виде общей площадью 82,8 кв.м., жилой площадью 60,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 12.11.2018 года.

Судья Пролетарского районного суда 

Ростовской области А.Н. Ковалев