Дело № 2-321/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л., 

при секретаре Шарифуллиной Я.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточненных исковых требований к ФИО2, ФИО3, Управлению муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа Владимировне, просила: 

прекратить режим общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ею получена в дар 

<

данные изъяты> доля жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> от ФИО2

Она свое право ни в органах технической инвентаризации до ДД.ММ.ГГГГ, ни в Управлении Федеральной службы государственной регистрации не зарегистрировала.

ДД.ММ.ГГГГ она получила разрешение на строительство двухэтажного дома по адресу: 

<

адрес> на основании Постановления главы г.Чебаркуля за №.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением к Главе муниципального образования «Чебаркульский городской округ» о вводе в эксплуатацию построенного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ она получила ответ из Администрации о предоставлении градостроительного плана земельного участка, но получить его не может, так как земля в ее собственности не находится. Оформить в собственность земельный участок сможет только после того, как будет принят в эксплуатацию жилой дом, находящийся на этом земельном участке, просит признать за ней право собственности.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске с учетом уточненных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по адресу временной регистрации: 

<

адрес> (л.д.101), по указанному адресу он не находится (л.д.127) место нахождения неизвестно.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика ФИО2 назначен адвокат Субботина Л.Н. в связи с отсутствием представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно. 

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Субботина Л.Н. иск не признала в полном объеме.

Представитель ответчика Управления муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа Ветлугин Р.А., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО5 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что раньше дом по 

<

адрес> являлся одним домом, истец вскоре после приобретения 

<

данные изъяты> доли дома, сломала свою половину, общая стена, которая была между их половинами была разрушена и не восстановлена истцом, она на расстоянии 

<

данные изъяты> от их части дома стала строить новый двухэтажный дом, который нарушает их права и не соответствует требованиям пожарной безопасности, кроме того, считают, что ФИО5 является ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица Администрации Чебаркульского городского округа в судебное заседание не явился, извещены.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании положений ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч.1 ст.40 указанного закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшей на момент заключения договора) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пункты 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Чебаркульской государственной нотариальной конторы Челябинской области ФИО7 удостоверен договор дарения, по которому ФИО2 подарил ФИО1 

<

данные изъяты> долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> общего пользования.

На указанном земельном участке кроме жилого бревенчатого дома, размером общей площадью в целом 

<

данные изъяты>, жилой площадью в целом 

<

данные изъяты>, расположены: навес, ворота, забор (л.д.6).

В п.4 договора дарения указано, что в соответствии со ст.233 ГК РФ право собственности на вышеуказанный жилой дом возникает с момента государственной регистрации.

Ниже удостоверительной надписи нотариуса указано, что в соответствии со ст.131 ГК РФ договор подлежит регистрации в ТОО БТИ г.Чебаркуля.

Указанный договор, ни в ТОО БТИ г.Чебаркуля до момента создания учреждений юстиции, ни в органах Росреестра не зарегистрирован, что подтверждается копией договора дарения (л.д.6), а также пояснениями истца, данными в судебном заседании.

Земельный участок ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, либо 

<

адрес> не предоставлялся, что подтверждается пояснениями истца, данными в судебном заседании. 

Истцом суду представлено Постановление Главы г.Чебаркуля № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на строительство нового двухэтажного жилого дома с цокольным этажом вместо старого на земельном участке № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащем ФИО1 (л.д.7).

Также представлен технический паспорт на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> (л.д.8-16).

По сведениям ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты> доли каждый являются ФИО2 и ФИО8 (л.д.35).

ФИО5 в настоящее время является собственником жилого дома площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.194-195), а также собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес> (л.д.196).

Из пояснений ФИО5 и ее представителя ФИО6, данных в судебном заседании, следует, что половина жилого дома под № была разобрана, 

<

адрес> имел общую стену и после того, как истцом половина дома была разобрана, в оставшейся половине проживать было нельзя.

Также данные обстоятельства подтверждаются актом обследования жилого дома по 

<

адрес>, выполненным ДД.ММ.ГГГГ инспектором Государственного архитектурно-строительного надзора 

<

адрес>, из которого следует, что на время проверки 

<

адрес> не было, нарушено устройство фундамента, бревна, распиленные при разборе фасадной стены, шатаются, верхние и нижние бревна перегородки в спальной комнате гнилые и требуют замены, фронтон крыши зашит временно досками и листовым железом (л.д.219).

ДД.ММ.ГГГГ инспектором Государственного архитектурно-строительного надзора 

<

адрес> ФИО9 было выдано предписание ФИО1, на момент поверки было установлено, что строительство объекта ведется с разрешения отдела архитектуры, но с отступлением от рабочего проекта, по которому ФИО1 должна была отступить от жилого 

<

адрес> на 

<

данные изъяты>, фактически фундамент 

<

адрес> находится на расстоянии 

<

данные изъяты> от жилого 

<

адрес> ей был установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить данные замечания (л.д.222).

ДД.ММ.ГГГГ по вине ФИО1, допустившей монтаж трубы отопительной печи с нарушением СП 7.13130.2013 (Свод правил системы противопожарной защиты отопление, вентиляция и кондиционирование) п.5.21, приложение Б, таблица Б.1, и допустившей эксплуатацию отопительной печи с нарушением п.81 Правил противопожарного режима в РФ, а именно эксплуатацию неисправной печи, произошло возгорание 

<

адрес>, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.225-226).

Разрешая, заявленные истцом требования, суд приходит к следующему. 

Право собственности у ФИО1 на 

<

данные изъяты> долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> не возникло, поскольку договор дарения, по которому ей подарена 

<

данные изъяты> доля жилого дома в установленном порядке зарегистрирован не был.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Кроме того, на ДД.ММ.ГГГГ половина дома, по адресу: 

<

адрес>, под № была ФИО1 разобрана, то есть указанное имущество было уничтожено.

Поскольку у ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> не возникло, то требование о прекращении режима общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> заявлено ненадлежащим истцом и удовлетворению не подлежит.

Требование ФИО1 в части признания за ней права собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> также удовлетворению не подлежит, поскольку ФИО1 земельный участок для строительства индивидуального жилого дома либо на каком-то ином праве не предоставлялся, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является самовольной постройкой, право собственности на которую за ФИО1 признано быть не может.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа о прекращении режима общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий