Дело № 2-2680/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» октября 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего - Рыбаковой Т.Г.

При секретаре - Тимофеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г к акционерному обществу «Солнечное» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Г обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Солнечное» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда. 

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №..., по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, и передаче истцу в этом доме двухкомнатной 

<

адрес> во 2-ом подъезде, на 3-ем этаже, общей площадью ... кв.м. Цена квартиры по условиям договора составляет ... руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. За время строительства дома ЗАО «Солнечное» было переименовано в АО «Солнечное». В соответствии с п.1.4. Договора ЗАО «Солнечное» обязано передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, в указанные сроки объект долевого строительства по акту приема-передачи участнику долевого строительства не передан.

Компенсацию морального вреда истец оценивает в ... руб.

Истец ссылается на п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

Просит взыскать с АО «Солнечное» в пользу Г неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб.

Истец – Г, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Истец пояснила, что расчет неустойки производила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик - ЗАО «Солнечное» явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Исследовав письменные доказательства, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

В силу ст. 421 ГК РФ – граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применяемого к отношениям сторон.

В соответствие с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"- по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.3 ст. 4 Закона).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Г (участник долевого строительства) и ЗАО «Солнечное» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № №..., по условиям которого застройщик, на основании разрешения на строительство №... от ДД.ММ.ГГГГ обязался в предусмотренный договором срок за счет собственных средств построить многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения в 

<

адрес>, обозначенный в генеральном плане как 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №.... После завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства двухкомнатную 

<

адрес> во 2-ом подъезде, на 3-ем этаже, общей площадью ... кв.м. Участник долевого строительства обязался оплатить, цену договора в соответствии с п. 2.1. договора – ... руб. Срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию – .... Срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства – 30 дней со дня получения разрешения о вводе объекта в эксплуатацию. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО (л.д. 17-22).

Обязательство по оплате цены договора Г исполнено в полном объеме, ответчиком не оспорено. 

Ответчик принятые на себя обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнил. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Какого-либо соглашения с истцами об изменении срока окончания строительства объекта недвижимости и ввода объекта в эксплуатацию не заключалось и суду не представлено.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по передаче квартиры, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб.

Доказательств исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве ответчиком не представлено. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец указывает, что свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме и произвел оплату стоимости квартиры в размере ... рублей, что никем не оспаривается.

Согласно требованиям ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Поскольку факт нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве установлен судом и не оспаривается ответчиком, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным. При этом о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ ответчиком заявление не представлено.

Как указано в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как указано в "Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (п.9).

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежит взысканию неустойка на нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в размере ...

Оснований для уменьшения размера неустойки суд не находит, учитывая период неисполнения обязательств ответчиком, цену неисполненного обязательства, а также особый характер правоотношений участника долевого строительства и застройщика, в котором истец является наименее защищенной стороной. 

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных, объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая требования разумности и справедливости, а также перенесенные истцом переживания, связанные с невозможностью вселения в квартиру и проживания в ней с несовершеннолетним ребенком, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в пользу потребителя в размере ... рублей.

Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Исходя из размера, подлежащей взысканию суммы, в которую входит неустойка – ... руб. и денежная компенсация морального вреда – ... рублей, размер штрафа составит ... руб. 

Ответчик не представил доказательств исключительности настоящего случая для уменьшения размера штрафа. 

Поскольку истец в соответствии со ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст.61.1 БК РФ, размер госпошлины, исчисленный по правилам пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных требований, подлежащих оценке, составит ... руб., в связи с удовлетворением требования о компенсации морального вреда, не подлежащего оценке, в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ - ... руб. Всего подлежит взысканию в доход местного бюджета с АО «Солнечное» государственная пошлина в размере ...

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Г к акционерному обществу «Солнечное» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Солнечное» в пользу Г неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... всего ... руб.

Взыскать с АО «Солнечное» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Г. Рыбакова