УИД:36RS0001-01-2024-001802-76 

дело 2-1658/2024 

стр. 2.179

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2024 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой И.В.,

при секретаре Кудиновой К.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик ДСК-2» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик ДСК-2» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 17 мая 2023 года между истцами и ФИО5 заключен договор купли продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Застройщиком дома является ответчик ООО «СЗ ДСК-2», что подтверждается договором купли-продажи квартиры № 25-67 от 24.08.2021 года.

При эксплуатации квартиры возникли недостатки в виде дефектов на оштукатуренных поверхностях, дефектов монтажа обоев, пола, потолка.

Указанные недостатки выявлены инвестором в пределах гарантийного срока.

26.03.2023 года истцами в адрес ответчика направлена досудебная претензия об устранении недостатков, однако, она оставлена без удовлетворения. 

С учетом уточенного искового заявления, принятого к производству определением суда протокольной формы 14.11.2024 г., истцы просят:

взыскать с ответчика в пользу ФИО2 в счет компенсации затрат на проведение экспертизы в размере 50000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, неустойку в размере 182434,73 рублей за период с 13.04.2024 по 18.09.2024, штраф, судебные расходы на представителя в размере 40000 рублей;

взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, неустойку в размере 182434,73 рублей за период с 13.04.2024 по 18.09.2024, штраф;

взыскать с ответчика в пользу ФИО2, действующего в интересах ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, неустойку в размере 20270,53 рублей за период с 13.04.2024 по 18.09.2024, штраф;

взыскать с ответчика в пользу ФИО2, действующего в интересах ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, неустойку в размере 20270,53 рублей за период с 13.04.2024 по 18.09.2024, штраф. 

В судебном заседании до объявления перерыва представитель истца ФИО6 уточнил исковые требования, которые просил удовлетворить в полном объеме. 

Истцы ФИО1, ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО7 в удовлетворении заявленных требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ. к сумме штрафа, неустойки, снизить размер компенсации морального вреда (Т. 1 л.д.245-250).

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям (ст.469 ГК РФ).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст.557 ГК РФ).

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (ст.475 ГК РФ).

Судом установлено, что между ООО «ДСК-2» и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры № 25-67 от 24.08.2021 г., предметом которого являлась квартира № ..... трехкомнатная квартира № ....., площадью 71 кв., расположенная по адресу: 

<

адрес> (Т. 1 л.д.10-12).

Указанная квартира была передана ФИО5, что подтверждено передаточным актом от 24.08.2021 г. (Т. 1 л.д.13).

17.05.2023 г. между ФИО5 (Продавец) и ФИО2, ФИО1 (18/20 общая совместная собственность), ФИО3 ) 1/20 доли в праве), ФИО4 (1/20 доли в праве) в лице законного представителя ФИО2 (Покупатели), заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому объектом купли-продажи является трехкомнатная квартира № ....., площадью 71 кв., расположенная по адресу: 

<

адрес> (Т. 1 л.д.8-9).

Предмет договора принят истцами и в последствии зарегистрировано право собственности.

Пунктом 5.4 Договора купли- продажи от 24.08.2021 г. установлено, что стороны подтверждают, что до подписания настоящего договора покупатель ознакомился с содержанием правоустанавливающих документов на объект, с информацией о продавце, изготовителе ( застройщике), о проекте строительства.

Подписанием настоящего договора покупатель подтверждает, что ему в соответствии со ст. 8,9,10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» представлена в полном объеме необходимая надлежащая и достоверная информация, предусмотренная действующим законодательством РФ. 

Покупатель ознакомлен с правилами эксплуатации помещения (в т.ч.- с обязанностью перекрывать системы водоснабжения холодной и горячей воды на вводе в квартиру на время отсутствия в квартире, осуществлять регулярное проветривание квартиры для надлежащей работы приточно-вытяжной вентиляции) (Т. 1 л.д.12).

Согласно абзацу 4,5 п. 5.4 Договора, покупатель уведомлен и согласен с тем, что при строительстве жилого дома и квартиры изготовитель (застройщик) руководствовался проектной документацией и не руководствовался требованиями документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе. 

Стороны согласовали, что качество Квартиры в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводов правил, в результате применения которых обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент по безопасности зданий и сооружений», от 30.12.2009 г. №384-ФЗ должно соответствовать требованиям проектной документации и/или стандартам изготовителя (застройщика) (Т. 1 л.д.12).

Согласно п. 1.4 Договора гарантийный срок на внутреннюю отделку квартиры составляет один год с даты подписания акта приема-передачи квартиры, при условии надлежащей эксплуатации жилого дома, в том числе квартиры (Т. 1 л.д.10).

16.12.2020 г. администрация городского округа г. Воронеж выдало разрешение на строительство объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (Т.1 л.д.115-118).

26.03.2024 г. истцами в адрес ответчика направлена претензия об устранении недостатков в квартире (Т.1 л.д.14-16), которая оставлена без удовлетворения. 

Положениями п. 1 ст. 1095 ГК РФ установлено, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В силу п. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (п. 5). 

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года (п. 5.1).

Таким образом, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока. Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома и установленного им оборудования в порядке ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ. Действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии застройщика на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости по договору купли-продажи. Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего его. Приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, потребитель приобретает и право требования к застройщику о возмещении материального ущерба, причиненного вследствие недостатков выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.

Следовательно, истец приобретая право собственности на квартиру по договору купли-продажи у продавца - застройщика, приобрел (как потребитель) и право требования к продавцу-застройщику устранения выявленных в квартире недостатков. Ответчиком, являющимся специализированным застройщиком и продавцом объекта недвижимого имущества, в случае установления передачи недвижимости, не соответствующей условиям о качестве, по требованиям потребителя в течение гарантийного срока должны быть возмещены по существу убытки, исходя из определенных специалистами затрат на устранение недостатков.

Для выявления недостатков Пригородов Е.С обращался в ООО «КОНСАЛТ ЧЕРНОЗЕМЬЯ», о чем представлено заключение эксперта № Э-0394-24-ДЕА-КФ от 11.03.2024 г.(Т. 1 л.д.18-107).

С целью определения наличия недостатков в квартире, судом по делу назначена строительно- техническая экспертиза. 

Заключением эксперта № 2024-650 от 15.08.2024 г. ООО "Научный центр ФОРЕНЗИКА" установлено следующее.

В квартире № ..... д. № ..... по 

<

адрес> строительно-отделочные работы после передачи объекта недвижимости покупателю на основании акта приема-передачи не проводились. В помещениях квартиры, несоответствий (нарушений) строительным нормам и правилам, которые включены в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил) в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона Технический регламент о безопасности зданий и сооружений – не выявлено. В выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в указной квартире имеются недостатки (дефекты), связанные с нарушением строительных норм и правил, обычно предъявляемых к качеству строительных и отделочных работ, а именно: 

Требований п. 7.1.8, п. 7.3.1, п. 7.3.5, п. 7.5.3 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» - при обследовании на откосах оконных блоков в жилых комнатах (спальня и гостиная) и балконного блока в жилой комнате (детская) выявлены дефекты в виде трещин на окрашенных поверхностях, отслоений окрасочного слоя со шпатлевкой (причины – дефекты подготовки основания перед шпатлёвкой и окраской).

Требований п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» - при обследовании помещений квартиры выявлены дефекты оклейки стен обоями, а именно: 

- в жилой комнате (детская) - в виде загрязнений обоев (предположительно монтажной пеной) в месте расположения межкомнатного дверного блока.

Требований п. 7.4.17 (табл. 7.6) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» - при измерительном контроле на отделочных стенах санузла квартиры, облицованных керамическими плитками, выявлены неровности плоскости облицовки в от 8 и 11 мм, превышающие допустимые предельные отклонения в 2 мм. 

Требований п. 8.14.1 (табл.8.15) СП 71.13330.2017«Изоляционные и отделочные покрытия». Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» - при обследовании полов в помещении квартиры выявлены дефекты в виде зазоров между покрытием полов и плинтусами, выбоин и трещин, а также просветы между двухметровой рейкой и поверхностью пола, превышающие допустимые предельные отклонения в 2 мм, а именно:

- в жилой комнате (спальня) – в месте прохода трубопроводов отопления выявлены трещины и частичное разрушение (выбоины) ламинированных досок, а также просветы глубиной 4 и 6 мм, на площади 4,83 кв.м.;

- в жилой комнате (детская) – просветы глубиной 7 мм., на площади 1,20 кв.м.; 

- в жилой комнате (гостиная) – просветы глубиной 6 мм., а площади 3,80 кв.м.

- в коридоре-прихожей- зазоры между покрытием полов и плинтусами, а также просветы глубиной 4 и 7 мм., на площади 2,80 кв.м.;

- в коридоре- зазоры между покрытием полов и плинтусами.

Требований п. 8.14.1 (табл. 8.15) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» - при обследовании полов санузла и ванной комнаты квартиры, выявлены уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов (керамических плиток) составляющие 2,0 мм (две плитки в санузле и одна плитка в ванной комнате), что превышает допустимые предельные отклонения в 1 мм. 

Требований п. 4.3.3.2 ГОСТ 28786-2019 «Блоки дверные деревянные и комбинированные» Определение свойств в различных климатических условиях (с Поправкой)» - при измерительном контроле межкомнатных дверных блоков квартиры выявлены отклонения от вертикали, превышающие допустимые предельные отклонения в 2,0 мм на 1 м длины блока, а именно: 

- в жилой комнате (спальня) –отклонение дверного блока от вертикали составляет 3,5 мм на 1 м (5 мм на высоту блока);

- в жилой комнате (детская) – отклонение дверного блока от вертикали составляет 6 мм на 1 метр (12 мм на высоту блока);

- в жилой комнате (гостиная) – отклонение дверного блока от вертикали составляет 2,5 мм на 1 метр (5 мм на высоту блока);

- в ванной комнате – отклонение дверного блока от вертикали составляет 4 мм на 1 метр (8 мм на высоту блока).

Требований табл. Ж1 приложения Ж ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль требования к результатам работ» при измерительном контроле балконного (дверного) блока в помещении кухни квартиры, выявлены отклонения от вертикали в 7мм, превышающие допустимые предельные отклонения в 3,0 мм на высоту изделия. 

Требований п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»- при обследовании установлено, что оконные блоки в жилых комнатах (гостиная и спальня) квартиры имеют по две глухие створки из трех.

Требований п. 5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» - при обследовании установлено, что остекление лоджии (выход с жилой комнаты (детская)) имеет три глухие створки из пяти, а остекление лоджии (выход с помещения кухни) имеет две глухие створки из трех. 

Требований п. 5.3.2.5 (а) ГОСТ Р 56926-2016»Контсрукции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» - при обследовании установлено, что защитные ограждения двух лоджий квартиры отсутствуют. 

Требований п. 4.4.3 ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия» - осмотром установлено наличие негерметичных соединений заполнений нижнего экрана из стекла и ЦСП (цементно-стружечная плита), с элементами стоечно-ригельной системы остекления двух лоджий –местами уплотнительные прокладки установлены не по всему периметру ( с зазорами), оконные «штапики» также установлены с зазорами.

Недостатки (дефекты) в строительных и отделочных работах в помещениях квартиры, выявленные экспертом в ходе натурного осмотра и, описанные в выше, носят производственный характер (производственные дефекты), являются следствием несоблюдения застройщиком требований нормативно-технической документации (СНиП, СП и ГОСТ).

Недостатки (дефекты) в строительных и отделочных работах в помещениях квартиры, выявленные экспертом в ходе натурного осмотра и, описанные в исследовательской части по третьему вопросу данного заключения, связаны с некачественно выполненными работами (нарушением технологических процессов).

Недостатки (дефекты) в строительных и отделочных работах в помещениях квартиры, выявленные экспертом в ходе натурного осмотра и, описанные в исследовательской части по третьему вопросу, являются явными дефектами, так как для их выявления в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства, дефекты визуально видимы и подвержены контролю и измерениям их параметров. Также необходимо отметить, что все выявленные дефекты, отраженные в исследовании являются устранимыми.

На основании расчета, приведенного в Приложении к экспертному заключению (локальная смета № 1), стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, связанных с нарушением строительных норм и правил, обычно предъявляемых к качеству строительных и отделочных работ в квартире на момент производства экспертизы с учетом НДС составляет: 254975,17 рублей.

На основании расчета, приведенного в Приложении к экспертному заключению (Локальная смета № 2), стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков остеклений оконных блоков и лоджий в квартире на момент производства экспертизы с учетом НДС составляет 72704,82 рублей.

Уменьшение покупной цены квартиры в ценах актуальных на момент производства экспертизы, равняется стоимости затрат, необходимых для устранения строительных недостатков, связанных с нарушениями строительных норм и правил, обычно предъявляемых к качеству строительных и отделочных работ в рассматриваемой квартире, что составляет 254975,17 рублей. (Т. 1 л.д.159-222)

Оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта, суд приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства, поскольку заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования. Эксперт является компетентным и соответствует требованиям сертификации по соответствующим специальностям, входящим в предмет исследования, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

При этом согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее также -строительство) и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса.

В силу части 2 статьи 5 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации- (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий. 

Частью 1 статьи 6 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений предусмотрено, что Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 № 1047-р утвержден перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в который поименованные в заключении судебной экспертизы ГОСТы, СНиП и СП не включены.

Вместе с тем, в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Понятие недостатка товара (работы, услуги), приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

В договоре купли продажи не определены требования к качеству работ, однако такие требования изложены, в частности, в СНиПах и ГОСТах, которые поименованы в заключении судебной экспертизы. Условиями договора не предусмотрено, что допускаются строительные дефекты или иные отступления, обнаруженные экспертом, наличие которых ответчиком не опровергнуто.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Таких доказательств ответчиком суду не представлено, равно как и доказательств соответствия объекта строительства договору, заключенному с покупателями.

18.09.2024 г. стороной ответчика в добровольном порядке были удовлетворены требования истцов в части соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи, были перечислены денежное средства в сумме 128987,58 рублей – ФИО2, 128987,58 рублей – ФИО1, что подтверждено документально (Т.1 л.д. 236,237). 

Вместе с тем, в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу названной правовой нормы, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

При этом, само по себе соответствие жилого помещения проектной документации не освобождает ответчика от обязанности предоставить объект долевого строительства, качество которого соответствует требованиям технических регламентов. 

В соответствии с положениями ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию моральный вред, размер которого определяется судом исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом объема и характера причиненных истцу страданий, степени вины ответчика, иных заслуживающих внимание обстоятельств, а также требований разумности и справедливости, в размере по 500 руб. каждому, в остальной части отказывает. 

Согласно п.1 ст.29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Поскольку имеет место нарушение установленного законом срока, подлежащего удовлетворению застройщиком в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования, то на ответчика может быть возложена ответственность, предусмотренная, п.1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, предусмотренная п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей неустойка, которую покупатель вправе взыскать с продавца при невыполнении его законных требований о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, исчисляется от цены товара и не ограничивается размером стоимости устранения недостатков или стоимости товара.

Как следует из материалов дела, 26.03.2024 г. истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков. 

Таким образом, период просрочки составил с 13.04.2024 г. по 18.09.2024 г. 

Размер неустойки 405 410, 52 рублей. 

расчет: 254975,17х1%х159 дней = 405 410, 52 рублей.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Установленный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Пунктом 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основанием для взыскания штрафа с ответчика в соответствии с указанной нормой является не удовлетворение требований истцов об устранении недостатков, выявленных в период гарантийного срока в объекте долевого строительства.

При определении размера неустойки и штрафа суд принимает во внимание причины длительности рассмотрения спора, учитывая степень вины ответчика в нарушении прав истцов как потребителей, заявление ответчика о снижении размера неустойки, а также то, что выявленные недостатки не свидетельствуют о невозможности проживания в приобретённом жилом помещении и угрозе их жизни и здоровья, и оценивает данные обстоятельства как исключительные, позволяющие применить положения ст.333 ГК РФ, а также стоимость устранения выявленных недостатков, объем восстановленного права и определяет к взысканию неустойку ФИО2- 90 000 рублей, ФИО2- 90 000 рублей, ФИО3- 10 000 рублей, ФИО4- 10 000 рублей и штраф соответственно 15 000 рублей, 15000 рублей, 5250 рублей, 5250 рублей. В остальной части отказывает.

За проведение экспертного исследования в досудебном порядке истцом ФИО2 уплачено 50000 руб. (Т.1 л.д.107-108,109,110).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле. Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Доказательства завышения расходов, суду не представлены.

При этом, суд отмечает, что расхождение стоимости работ по устранению недостатков в досудебном исследовании и в судебной экспертизе является минимальным, более того, в экспертном заключении чуть выше, что свидетельствует о правомерности испрашиваемой первоначальной суммы. Стороны не лишены были возможности заключить мировое соглашение, что сделано не было. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст. 2, 35 ГПК РФ), суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Доказательства чрезмерности расходов по экспертному исследованию, суду не представлены, таким образом заявленная ко взысканию сумма расходов за проведение экспертного исследования в досудебном порядке в размере 50000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО2, поскольку понесены вынуждено.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как указал Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно п. 11 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Судом установлено, что для представления интересов при рассмотрении дела 08.02.2024 г. между истцами (Заказчики) и Дудиковой Ю.В. (Исполнитель) заключен договор об оказании юридической помощи, согласно которому исполнитель обязуется оказать заказчикам юридические услуги: подготовить документы для предъявления в суд, представлять интересы заказчика в суде (Т.1 л.д.233) 

Стоимость оказываемых услуг в соответствии с п. 3.1 Договора определяется сторонами в размерах, установленных Постановлением совета адвокатской палаты Воронежской области «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь» от 12.12.2019 г.

В качестве гонорара адвокату Дудиковой Ю.В. истцами было оплачено 40000 рублей, из которых 10000 рублей- составление искового заявления, 10000 рублей – представительство в суде 13.06.2024, 10000 рублей- представительство в суде 17.09.2024., 10 000 рублей- представительство в судебном заседании 14.11.2024 г. Передача денежных средств подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 021 от 08.02.2024 г., № 399 от 17.09.2024 г.(Т. 1 л.д. 242-243).

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

С учетом требований разумности, правовой и фактической сложности дела, цен, действующих в регионе, продолжительности судебного заседания, а также результата рассмотрения иска, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления на общую сумму 25 000 рублей, из которых: 10 000 рублей- составление искового заявления, судебное заседание 13.06.2024 г.- 3000 рублей, 17.09.2024 г.- 5 000 рублей, 14.11.2024 г.- 7 000 рублей. 

В остальной части отказывает. 

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходов.

С учетом положений ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 7555 рублей. 

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ДСК-2» в пользу ФИО2 50 000 рублей затраты на досудебное исследование, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, 90 000 рублей неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 13.04.2024 г. по 18.09.2024 г., штраф 15 000 рублей, расходы на представителя в размере 25 000 рублей, а всего 180 500 ( сто восемьдесят тысяч пятьсот) рублей. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ДСК-2» в пользу ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 13.04.2024 г. по 18.09.2024 г. в размере 10 000 рублей, штраф 5250 рублей, а всего 15 750 ( пятнадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ДСК-2» в пользу ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 13.04.2024 г. по 18.09.2024 г. в размере 10 000 рублей, штраф 5250 рублей, а всего 15 750 ( пятнадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ДСК-2» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, 90 000 рублей неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 13.04.2024 г. по 18.09.2024 г., штраф 15 000 рублей, а всего 105 500 ( сто пять тысяч пятьсот) рублей. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ДСК-2» в бюджет государственную пошлину в размере 7 555 (семь тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей. 

В остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Дорофеева

мотивированное решение изготовлено 03.12.2024 г.