Дело № 3а-102/2022 

УИД 76OS0000-01-2021-000705-69 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль 03 марта 2022 года

Ярославский областной суд в составе

председательствующего судьи Бисеровой О.И.,

при секретаре Мурзиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором просит:

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость земельного участка площадью 243 994 кв.м, вид разрешенного использования: для размещения производственных зданий, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 37 819 070 руб.;

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (здания управления №1) площадью 338,90 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 713 588 руб.;

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (мотовозная будка) площадью 63 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 177 414 руб.;

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (хранилище № 39) площадью 362,50 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 508 769 руб.;

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (хранилище № 36) площадью 153,70 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 432 835 руб.

- установить по состоянию на 31.12.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (клуб) площадью 446,70 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 909 615 руб.

- установить по состоянию на 31.12.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (склад ЭМО) площадью 166,40 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 352 468 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (цех по ремонту машин) площадью 1 308,90 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 4 657 109 руб.

- установить по состоянию на 31.12.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (мастерская ЭМО) площадью 666,40 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 2 593 375 руб.

- установить по состоянию на 31.12.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (здание стройгруппы и автомобильного гаража) площадью 795,50 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 1 785 261 руб.

- установить по состоянию на 31.12.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (аккумуляторная) площадью 241,50 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 655 914 руб.

- установить по состоянию на 31.12.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (склад для цемента) площадью 22,70 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 55 657 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (ФОК) площадью 78,60 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 332 046 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (цех № 2) площадью 659,40 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 1 541 216 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (ПРС) площадью 345 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 1 358 530 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (хранилище № 37) площадью 368 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 516 488 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (проходная будка) площадью 26,70 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 144 590 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (здание управления №2) площадью 554,40 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 3 252 181 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (хранилище № 35) площадью 303,60 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 593 569 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость сооружения (наружный водопровод) площадью 1 546 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 2 962 085 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость сооружения (производственная канализация) площадью 483 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 658 352 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость сооружения (кабельные сети) площадью 2 551 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 1 598 112 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость сооружения (теплосеть, теплотрасса) площадью 3 405 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 4 044 452 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость сооружения (асфальтовая дорога) площадью 6 154 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 11 091 099 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (финское хранилище) площадью 309,50 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 39 238 руб.

- установить по состоянию на 31.12.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (хранилище № 30) площадью 470,80 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 239 730 руб.

- установить по состоянию на 31.12.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (пожарное депо) площадью 463,40 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 1 775 842 руб.

- установить по состоянию на 31.12.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (склад инвентаря пожарного депо) площадью 48,50 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 27 026 руб.

- установить по состоянию на 31.12.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (хранилище № 32 (лит. Ч-А)) площадью 739,40 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 154 482 руб.

- установить по состоянию на 31.12.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (склад ГСМ) площадью 58,90 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 187 290 руб.

- установить по состоянию на 31.12.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (склад отработанных масел) площадью 15,30 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 23 411 руб.

- установить по состоянию на 31.12.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (склад РСГ) площадью 204,30 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 60 679 руб.

- установить по состоянию на 31.12.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (мастерская М-2) площадью 764,80 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 1 388 461 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (трансформаторная подстанция) площадью 109,20 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 500 353 руб.

- установить по состоянию на 31.12.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (здание лаборатории) площадью 334,10 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 809 892 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (КНС бытовых стоков) площадью 19,60 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 81 368 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (очистные сооружения) площадью 16,70 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 74 526 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (канализационная насосная станция замазученных стоков) площадью 11,70 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 54 653 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (автоматическая насосная станция) площадью 98,80 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 346 452 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (мастерская М-1) площадью 1 942,90 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 6 912 935 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (мазутно-насосная станция) площадью 154,80 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 513 281 руб.

- установить по состоянию на 31.12.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (караульное помещение) площадью 226,90 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 653 422 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (мазутное хозяйство) площадью 5,90 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 21 834 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (котельная) площадью 954 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 3 009 097 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (котельная) площадью 412,60 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере рыночной стоимости 1 358 132 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (деревообрабатывающий цех) площадью 920,10 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 1 380 643 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (финское хранилище) площадью 332,50 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 18 559 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (лесосушилка) площадью 149,60 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 103 699 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (под размещение караула) площадью 234,60 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 792 060 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (проходная будка № 2) площадью 60 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 196 847 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (хранилище № 38) площадью 363,30 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 20 279 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (пилорама) площадью 380 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 65 873 руб.

- установить по состоянию на 01.01.2019 кадастровую стоимость нежилого здания (хранилище № 33) площадью 740 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 74 078 руб.

В обоснование требований ссылается на то, что ФИО1 является собственником указанных объектов недвижимости, плательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц, размер которых определяется с учетом их кадастровой стоимости.

Административным истцом проведена оценка рыночной стоимости объектов недвижимости. В подтверждение рыночной стоимости указанных объектов недвижимости административным истцом представлен Отчет № О-68-21 от 29.12.2021, составленный ООО «ПРОоценщик». 

Кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № определена ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки и рекламы» по состоянию на 31.12.2019.

Кадастровая стоимость иных объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2019 утверждена приказом департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 21.10.2019 №20-н. 

В связи с этим, пользуясь правом, предоставленным статьей 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке», административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. 

Представитель административного истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Административный ответчик департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области о месте и времени судебного заседания извещен, своего представителя в судебное заседание не направил. В письменных возражениях на административный иск указывает, что представленный отчет не является достоверным доказательством рыночной стоимости спорного объекта, составлен с нарушением требований Федерального закона от 29.07.1998 №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки, вводит пользователя в заблуждение, в связи с чем основанные на данном отчете требования не подлежат удовлетворению.

Заинтересованным лицом Управлением Росреестра по Ярославской области представлены письменные пояснения по административному иску, из которых следует, что Управление не наделено полномочиями по оценке корректности результатов определения рыночной стоимости, в том числе делать выводы о качестве проведенной оценки, правильности выбранной методологии и обоснованности сделанных оценщиком выводов, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены, своих представителей в судебное заседание не направили, письменных отзывов на административный иск не представили. 

Исследовав письменные материалы административного дела, суд считает, что административное исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее КАС РФ) юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Аналогичные положения закреплены в статье 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 243 994 кв.м для размещения производственных зданий по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно части 5 статьи 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 387 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) земельный налог (далее в настоящей главе - налог) устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

В силу пункта 1 статьи 388 НК РФ налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Согласно пункту 1 статьи 390 НК РФ налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 391 НК РФ установлено, что налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В силу пункта 1 статьи 396 НК РФ сумма налога исчисляется по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Также административный истец является собственником нежилых зданий и сооружений с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.

Согласно пункту 1 статьи 399 НК РФ налог на имущество физических лиц (далее в настоящей главе - налог) устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса (статья 400 НК РФ).

В силу пункта 1 статьи 401 НК РФ объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество: 1) жилой дом; 2) квартира, комната; 3) гараж, машино-место; 4) единый недвижимый комплекс; 5) объект незавершенного строительства; 6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

На основании пункта 1 статьи 403 НК РФ налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Законом Ярославской области от 18.11.2014 №74-з «Об установлении единой даты начала применения на территории Ярославской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» в качестве единой даты начала применения на территории Ярославской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения установлено 01.01.2015.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ФИО1, являясь собственником указанных объектов недвижимости, а, следовательно, плательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц, размер которых определяется исходя из кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости, в силу статьи 245 КАС РФ, статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» обладает правом оспаривания результатов определения кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 248 КАС РФ, частью 7 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» установленные в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.

Судом установлено, что кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № по состоянию на 31.12.2019 определена актом ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки и рекламы» об определении кадастровой стоимости № 63/ОКС от 25.03.2020 и составила: 

в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № – 6 286 723,83 руб.; 

с кадастровым номером № –814 240,42 руб.; 

с кадастровым номером № – 7 000 982,53 руб.; 

с кадастровым номером № – 7 674 382,54 руб.; 

с кадастровым номером № – 9 222 096,31 руб.; 

с кадастровым номером № – 111 077,27 руб.; 

с кадастровым номером № – 2 093 278,93 руб.; 

с кадастровым номером № – 9 996 218,24 руб.; 

с кадастровым номером № – 616 391,05 руб.; 

с кадастровым номером № – 3 618 085,12 руб.; 

с кадастровым номером № – 666 405,99 руб.; 

с кадастровым номером № – 160 301,97 руб.; 

с кадастровым номером № – 1 247 483,98 руб.; 

с кадастровым номером № – 8 034 741,06 руб.; 

с кадастровым номером № – 6 496 775,26 руб.; 

с кадастровым номером № –5 369 148,23 руб.

Кадастровая стоимость остальных объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2019 года утверждена приказом департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 21.10.2019 №20-н и составляет: 

в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № – 138 783 787,20 руб.; 

с кадастровым номером № – 6 842 660,07 руб.; 

с кадастровым номером № –748 878,91 руб.; 

с кадастровым номером № –3 523 762,26 руб.; 

с кадастровым номером № –1 494 075,2 руб.; 

с кадастровым номером № –18 522 441,64 руб.; 

с кадастровым номером № –1 146 411,86 руб.; 

с кадастровым номером № – 5 664 917,39 руб.; 

с кадастровым номером № – 3 733 082,1 руб.; 

с кадастровым номером № –4 527 357,78 руб.; 

с кадастровым номером № –675 337,67 руб.; 

с кадастровым номером № – 4 755 603,33 руб.; 

с кадастровым номером № –3 310 630,38 руб.; 

с кадастровым номером № – 10 133 985,25 руб.; 

с кадастровым номером № – 2 354 544,76 руб.; 

с кадастровым номером № – 2 220 220,64 руб.; 

с кадастровым номером № – 4 488 627,96 руб.; 

с кадастровым номером № – 126 435 494,5 руб.; 

с кадастровым номером № – 3 008 563,92 руб.; 

с кадастровым номером № –1 664 506,97 руб.; 

с кадастровым номером № – 299 772,56 руб.; 

с кадастровым номером № – 531 993,1 руб.; 

с кадастровым номером № –306 267,58 руб.; 

с кадастровым номером № – 1 511 098,4 руб.; 

с кадастровым номером № – 17 837 849,76 руб.; 

с кадастровым номером № –1 029 168,52 руб.; 

с кадастровым номером № – 53 626,54 руб.; 

с кадастровым номером № –23 075 859,28 руб.; 

с кадастровым номером № – 6 138 104,64 руб.; 

с кадастровым номером № – 7 326 928,46 руб.; 

с кадастровым номером № – 3 625 772,73 руб.; 

с кадастровым номером № – 1 000 465,85 руб.; 

с кадастровым номером № – 2 986 963,43 руб.; 

с кадастровым номером № –1 296 362,49 руб.; 

с кадастровым номером № – 3 961 633,78 руб.; 

с кадастровым номером № – 4 673 746,65 руб.; 

с кадастровым номером № – 3 290 200,53 руб.

Административным истцом представлен Отчет об оценке № О-68-21 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, составленный оценщиком ООО «ПРОоценщик» ФИО6, согласно которому рыночная стоимость:

- земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 составляет 37 819 070 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 года - 713 588 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 года - 177 414 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 - 508 769 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 - 432 835 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 3112.2019 - 909 615 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 31.12.2019 - 352 468 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 - 4 657 109 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 31.12.2019 - 2 593 375 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 31.12.2019 - 1 785 261 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 31.12.2019 - 655 914 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 31.12.2019 - 55 657 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 - 332 046 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 - 1 541 216 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 - 1 358 530 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 - 516 488 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 - 144 590 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 - 3 252 181 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 - 593 569 руб.

- сооружения с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 - 2 962 085 руб.

- сооружения с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 - 658 352 руб.

- сооружения с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 - 1 598 112 руб.

- сооружения с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 - 4 044 452 руб.

- сооружения с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 - 11 091 099 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 - 39 238 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019- 239 730 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 31.12.2019 - 1 775 842 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 31.12.2019 - 27 026 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 31.12.2019 - 154 482 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 31.12.2019 - 187 290 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 31.12.2019 - 23 411 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 31.12.2019 - 60 679 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 31.12.2019 - 1 388 461 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 - 500 353 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 31.12.2019 - 809 892 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 - 81 368 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 - 74 526 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 - 54 653 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 - 346 452 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 - 6 912 935 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 - 513 281 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 31.12.2019 - 653 422 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 - 21 834 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 - 3 009 097 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 - 1 358 132 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 - 1 380 643 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 - 18 559 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 - 103 699 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 - 792 060 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 - 196 847 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 - 20 279 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 - 65 873 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 - 74 078 руб.

Оценивая представленные административным истцом доказательство об оценке рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, суд приходит к выводу о том, что отчет соответствует требованиям, предъявляемым к отчету законодательством об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки.

В соответствии с п. 5 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.05.2015 № 299, при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов: в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки; информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена; содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.

Указанный отчет выполнен лицом, имеющим правом на проведение подобного рода исследований в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

В Отчете приведено точное описание объектов исследования с указанием их количественных, качественных характеристик с учетом их индивидуализирующих признаков, описание исследования сегмента рынка, результаты анализа наиболее эффективного использования объектов, а также анализа остальных внешних факторов, не относящихся непосредственно к объектам оценки, но влияющих на их стоимость. Выводы оценщика являются мотивированными, не содержат противоречий, основаны на положениях Федеральных стандартов оценки, в связи с чем, оснований не доверять этим выводам не имеется. В отчете присутствуют ссылки на источники используемой информации, что позволяет проверить используемые оценщиком сведения. Кроме того, в отчете приведены не только расчеты, но и пояснения к ним, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, полученных оценщиком.

Согласно Отчету рыночная стоимость земельного участка была рассчитана сравнительным подходом. Для объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № также использовался сравнительный подход. В отношении объектов с кадастровыми номерами №, №, № и № применены сравнительный и доходный подходы. Для расчета иных объектов оценки использован затратный подход.

Доводы административного ответчика о неверном применении оценщиком подходов и методов при оценке рыночной стоимости нежилых зданий и сооружений несостоятельны и судом отклоняются. 

Согласно пункту 11 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015, основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы. При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации. На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком.

Сравнительный подход представляет собой совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами. Сравнительный подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений. В рамках сравнительного подхода применяются различные методы, основанные как на прямом сопоставлении оцениваемого объекта и объектов-аналогов, так и методы, основанные на анализе статистических данных и информации о рынке объекта оценки (пункты 12-14 ФСО №1).

В силу подпункта «а» пункта 22 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 №611, сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и (или) предложений.

Пунктами 15, 16, 17 ФСО №1 определено, что доходный подход - совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Доходный подход рекомендуется применять, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. В рамках доходного подхода применяются различные методы, основанные на дисконтировании денежных потоков и капитализации дохода.

Согласно пункту 23 ФСО №7 доходный подход применяется для оценки недвижимости, генерирующей или способной генерировать потоки доходов; в рамках доходного подхода стоимость недвижимости может определяться методом прямой капитализации, методом дисконтирования денежных потоков или методом капитализации по расчетным моделям (подпункты «а», «б»).

Из пунктов 18, 19 ФСО №1 следует, что затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратный подход преимущественно применяется в тех случаях, когда существует достоверная информация, позволяющая определить затраты на приобретение, воспроизводство либо замещение объекта оценки.

В соответствии с пунктом 24 ФСО №1 оценщик вправе самостоятельно определять необходимость применения тех или иных подходов к оценке и конкретных методов оценки в рамках применения каждого из подходов. При проведении оценки возможно установление дополнительных к указанным в задании на оценку допущений, связанных с предполагаемым использованием результатов оценки и спецификой объекта оценки.

Согласно представленному Отчету, оценщиком приведены соответствующие мотивы и обоснование при выборе подходов к оценке применительно к каждому объекту, на что указывается в разделе 11.4 Отчета и таблице 11.4.-1 (стр.90 Отчета). Утверждения департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области о невозможности использования в рамках метода эталонного объекта не обоснованы. Оснований не согласиться с выводами оценщика в части применения подходов и методов к оценке объектов у суда не имеется.

Замечания департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области относительно расчета рыночной стоимости объектов с кадастровыми номерами №, №, № и № в рамках доходного подхода судом отклоняются. Приведенный в возражениях расчет стоимости земельного участка из стоимости единого объекта недвижимости не может быть принят во внимание. Согласно Отчету доля, приходящаяся на здание в общей стоимости объекта недвижимости, рассчитывалась на основании Справочника «Справочник Оценщика недвижимости – 2018. Производственно-складская недвижимость ми сходные типы объектов. Текущие и прогнозные характеристики рынка для доходного подхода», под научным руководством ФИО3 Оценщиком применено среднее значение 0,7, оснований для применения крайних значений расширенного интервала оценщиком не установлено.

Доводы департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области о несогласии с отчетом в части определения рыночной стоимости земельного участка судом отклоняются. В обоснование указанных доводов административным ответчиком указывается, что объект оценки имеет категорию – земли населенных пунктов, объект-аналог №3 (

<

адрес>, с кадастровым номером №) и объект-аналог №2 (

<

адрес>, с кадастровым номером №) имеют категорию – земли промышленности. В данном случае отнесение объекта оценки и объектов-аналогов к различным категориям земельных участков значение не имеет, поскольку категория земли не является ценообразующим фактором. В то же время, по своему фактическому использованию указанные объекты-аналоги, также как оцениваемый земельный участок, относятся к земельным участкам под индустриальную застройку. 

Иными лицами, участвующими в деле, доводов о несогласии с Отчетом № О-68-21 не представлено. Возражения Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области относительно представленного отчета не являются основанием для критической оценки, изложенных в отчете выводов. Из содержания отчета следует, что оценщик, проводя исследование рынка недвижимости, и отбор объектов-аналогов, основывался на принципах существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности. Представленный административным истцом отчет № О-68-21 оценки рыночной стоимости объектов недвижимости соответствует закону, не вводит в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не допускает неоднозначного толкования полученных результатов. 

Нарушений требований Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов при проведении оценки, дающих основания для признания данного доказательства недопустимым (ст. 61 КАС РФ) не установлено, недостатков, способных повлиять на достоверность результатов оценки, не выявлено.

Согласно части 5 статьи 247 КАС РФ стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания, определенных статьей 64 настоящего Кодекса.

В связи с отсутствием убедительных доводов со стороны административного ответчика, заинтересованных лиц о необоснованности представленного отчета № О-68-21, суд не находит оснований не доверять объективности установленной в нем рыночной стоимости объектов недвижимости административного истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что административный истец обладает правом заявления требований о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости в связи с установлением в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость, а также принимая во внимание, что размер рыночной стоимости объектов подтвержден достаточными и допустимыми доказательствами, суд считает, что административное исковое заявление подлежит удовлетворению.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости в данном деле является дата обращения административного истца с заявлением в суд, т.е. – 30.12.2021.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

решил:

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость земельного участка площадью 243 994 кв.м, вид разрешенного использования: для размещения производственных зданий, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 37 819 070 (тридцать семь миллионов восемьсот девятнадцать тысяч семьдесят) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (здания управления №1) площадью 338,90 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 713 588 (семьсот тринадцать тысяч пятьсот восемьдесят восемь) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (мотовозная будка) площадью 63 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 177 414 (сто семьдесят семь тысяч четыреста четырнадцать) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (хранилище № 39) площадью 362,50 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 508 769 (пятьсот восемь тысяч семьсот шестьдесят девять) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (хранилище № 36) площадью 153,70 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 432 835 (четыреста тридцать две тысячи восемьсот тридцать пять) руб.

Установить по состоянию на 31 декабря 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (клуб) площадью 446,70 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 909 615 (девятьсот девять тысяч шестьсот пятнадцать) руб.

Установить по состоянию на 31 декабря 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (склад ЭМО) площадью 166,40 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 352 468 (триста пятьдесят две тысячи четыреста шестьдесят восемь) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (цех по ремонту машин) площадью 1 308,90 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 4 657 109 (четыре миллиона шестьсот пятьдесят семь тысяч сто восемь) руб.

Установить по состоянию на 31 декабря 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (мастерская ЭМО) площадью 666,40 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 2 593 375 (два миллиона пятьсот девяносто три тысячи триста семьдесят пять) руб.

Установить по состоянию на 31 декабря 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (здание стройгруппы и автомобильного гаража) площадью 795,50 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 1 785 261 (один миллион семьсот восемьдесят пять тысяч двести шестьдесят один) руб.

Установить по состоянию на 31 декабря 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (аккумуляторная) площадью 241,50 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 655 914 (шестьсот пятьдесят пять тысяч девятьсот четырнадцать) руб.

Установить по состоянию на 31 декабря 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (склад для цемента) площадью 22,70 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 55 657 (пятьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят семь) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (ФОК) площадью 78,60 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 332 046 (триста тридцать две тысячи сорок шесть) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (цех № 2) площадью 659,40 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 1 541 216 (один миллион пятьсот сорок одна тысяча двести шестнадцать) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (ПРС) площадью 345 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 1 358 530 (один миллион триста пятьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (хранилище № 37) площадью 368 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 516 488 (пятьсот шестнадцать тысяч четыреста восемьдесят восемь) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (проходная будка) площадью 26,70 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 144 590 (сто сорок четыре тысячи пятьсот девяносто) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (здание управления №2) площадью 554,40 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 3 252 181 (три миллиона двести пятьдесят две тысячи сто восемьдесят один) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (хранилище № 35) площадью 303,60 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 593 569 (пятьсот девяносто три тысячи пятьсот шестьдесят девять) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость сооружения (наружный водопровод) площадью 1 546 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 2 962 085 (два миллиона девятьсот шестьдесят две тысячи восемьдесят пять) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость сооружения (производственная канализация) площадью 483 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 658 352 (шестьсот пятьдесят восемь тысяч триста пятьдесят два) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость сооружения (кабельные сети) площадью 2 551 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 1 598 112 (один миллион пятьсот девяносто восемь тысяч сто двенадцать) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость сооружения (теплосеть, теплотрасса) площадью 3 405 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 4 044 452 (четыре миллиона сорок четыре тысячи четыреста пятьдесят два) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость сооружения (асфальтовая дорога) площадью 6 154 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 11 091 099 (одиннадцать миллионов девяносто одна тысяча девяносто девять) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (финское хранилище) площадью 309,50 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 39 238 (тридцать девять тысяч двести тридцать восемь) руб.

Установить по состоянию на 31 декабря 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (хранилище № 30) площадью 470,80 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 239 730 (двести тридцать девять тысяч семьсот тридцать) руб.

Установить по состоянию на 31 декабря 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (пожарное депо) площадью 463,40 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 1 775 842 (один миллион семьсот семьдесят пять тысяч восемьсот сорок два) руб.

Установить по состоянию на 31 декабря 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (склад инвентаря пожарного депо) площадью 48,50 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 27 026 (двадцать семь тысяч двадцать шесть) руб.

Установить по состоянию на 31 декабря 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (хранилище № 32 (лит. Ч-А)) площадью 739,40 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 154 482 (сто пятьдесят четыре тысячи четыреста восемьдесят два) руб.

Установить по состоянию на 31 декабря 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (склад ГСМ) площадью 58,90 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 187 290 (сто восемьдесят семь тысяч двести девяносто) руб.

Установить по состоянию на 31 декабря 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (склад отработанных масел) площадью 15,30 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 23 411 (двадцать три тысячи четыреста одиннадцать) руб.

Установить по состоянию на 31 декабря 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (склад РСГ) площадью 204,30 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 60 679 (шестьдесят тысяч шестьсот семьдесят девять) руб.

Установить по состоянию на 31 декабря 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (мастерская М-2) площадью 764,80 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 1 388 461 (один миллион триста восемьдесят восемь тысяч четыреста шестьдесят один) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (трансформаторная подстанция) площадью 109,20 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 500 353 (пятьсот тысяч триста пятьдесят три) руб.

Установить по состоянию на 31 декабря 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (здание лаборатории) площадью 334,10 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 809 892 (восемьсот девять тысяч восемьсот девяносто два) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (КНС бытовых стоков) площадью 19,60 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 81 368 (восемьдесят одна тысяча триста шестьдесят восемь) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (очистные сооружения) площадью 16,70 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 74 526 (семьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать шесть) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (канализационная насосная станция замазученных стоков) площадью 11,70 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 54 653 (пятьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят три) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (автоматическая насосная станция) площадью 98,80 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 346 452 (триста сорок шесть тысяч четыреста пятьдесят два) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (мастерская М-1) площадью 1 942,90 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 6 912 935 (шесть миллионов девятьсот двенадцать тысяч девятьсот тридцать пять) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (мазутно-насосная станция) площадью 154,80 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 513 281 (пятьсот тринадцать тысяч двести восемьдесят один) руб.

Установить по состоянию на 31 декабря 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (караульное помещение) площадью 226,90 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 653 422 (шестьсот пятьдесят три тысячи четыреста двадцать два) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (мазутное хозяйство) площадью 5,90 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 21 834 (двадцать одна тысяча восемьсот тридцать четыре) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (котельная) площадью 954 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 3 009 097 (три миллиона девять тысяч девяносто семь) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (котельная) площадью 412,60 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 1 358 132 (один миллион триста пятьдесят восемь тысяч сто тридцать два) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (деревообрабатывающий цех) площадью 920,10 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 1 380 643 (один миллион триста восемьдесят тысяч шестьсот сорок три) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (финское хранилище) площадью 332,50 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 18 559 (восемнадцать тысяч пятьсот пятьдесят девять) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (лесосушилка) площадью 149,60 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 103 699 (сто три тысячи шестьсот девяносто девять) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (под размещение караула) площадью 234,60 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 792 060 (семьсот девяносто две тысячи шестьдесят) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (проходная будка № 2) площадью 60 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 196 847 (сто девяносто шесть тысяч восемьсот сорок семь) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (хранилище № 38) площадью 363,30 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 20 279 (двадцать тысяч двести семьдесят девять) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (пилорама) площадью 380 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 65 873 (шестьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят три) руб.

Установить по состоянию на 01 января 2019 года кадастровую стоимость нежилого здания (хранилище № 33) площадью 740 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости 74 078 (семьдесят четыре тысячи семьдесят восемь) руб.

Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости – 30 декабря 2021 года.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.И. Бисерова 

Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2022 года