<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Булыгиной С.А.

при секретаре Свахиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Акционерному коммерческому банку «ЕНИСЕЙ» (Публичное акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения права ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения права ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «ЕНИСЕЙ» (открытое акционерное общество) и ФИО1 был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, согласно условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 900 000 руб. под 

<

данные изъяты> % годовых. Объектом кредитования по настоящему договору являются потребительские цели. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность заемщика оплаты следующих объектов недвижимого имущества: 

<

данные изъяты> В силу закона указанное недвижимое имущество находится в залоге у кредитора. Истец полностью исполнил принятые на себя по кредитному договору обязательства, в связи с чем просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении одноэтажного жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №; земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что кредитные обязательства им исполнены полностью, но не может снять обременение с приобретенного имущества в связи с банкротством ответчика, отсутствием всех данных о погашении задолженности. Пояснил, что ответчиком была выдана справка о погашении задолженности, а специалистом сделано заключение о том, что внесенных им сумм хватило на полное исполнение взятых кредитных обязательств. Указал, что указанные в исковом заявлении кадастровые номера и площади объектов недвижимости содержатся в документах, подтверждающих его право на данные объекты недвижимости. Просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - Акционерного коммерческого банка «ЕНИСЕЙ» (Публичное акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о времени месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, также указывают, что в исковых требованиях истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка с кадастровым номером №, между тем, в ЕГРН содержатся записи об ипотеке в силу закона в пользу АКБ «Енисей» на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № (предыдущий №) и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в связи с чем истцу следует уточнить описания объектов. 

Представитель третьего лица – ООО «СТРОЙМАРКЕТ» в судебное заседание не явился, о времени месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика, третьего лица.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «ЕНИСЕЙ» (открытое акционерное общество) и ФИО1 был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, согласно условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 900 000 руб. под 

<

данные изъяты> % годовых. Объектом кредитования по настоящему договору являются потребительские цели. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность заемщика оплаты следующих объектов недвижимого имущества: одноэтажного жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу 

<

адрес> кадастровый №; земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 1.8 договора в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом и земельный участок в обеспечении обязательств, принятых заемщиком по настоящему договору, считаются находящимися в залоге у банка в силу закона с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом и земельный участок. При этом заемщик становится залогодателем, а банк – залогодержателем. 

Согласно п. 1.10 договора залог обеспечивает уплату залогодержателю всех сумм, причитающихся по настоящему договору, в частности (но не исключено): сумму основного долга, процентов, пени и иных платежей по настоящему договору; возмещение убытков вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщика по настоящему договору; процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами; возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; возмещения расходов по реализации заложенного имущества.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, 

<

адрес> Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, назначение: 

<

адрес> Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

На основании решения Арбитражного суда Красноярского края по делу № кредитная организация АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) объявлена банкротом. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», расположенную по адресу: 

<

адрес> 

ФИО1 направил в адрес конкурсного управляющего письмо, в котором просил предоставить информацию о платежах по кредитному договору. 

Согласно ответу конкурсного управляющего Акционерного коммерческого банка «ЕНИСЕЙ» (Публичное акционерное общество) - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки по выявлению сомнительных сделок конкурсным управляющим установлено, что незадолго до отзыва лицензии на осуществление банковских операций ряд обязательств по кредитным договорам уступлены третьим лицам. Так, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) и ООО «СТРОЙМАРКЕТ» был заключен договор уступки права требования (цессии) № согласно которому права требования по кредитному договору №, ДД.ММ.ГГГГ были переданы ООО «СТРОЙМАРКЕТ». Остаток задолженности по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял 191879.00 руб., в том числе ссудная задолженность 189999,82 руб. и срочные проценты 1879,18 руб. Также подтверждают, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на счет №, открытый временной администрацией для погашения задолженности, были осуществлены платежи, всего на сумму 104 562, 69 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на счет АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) №, открытый в 

<

данные изъяты> были осуществлены платежи, всего на сумму 95 838,53 руб. С ДД.ММ.ГГГГ задолженность по данному кредитному договору не учитывается на балансе АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО). Конкурсный управляющий не располагает информацией о том, каким образом ООО «СТРОЙМАРКЕТ» распорядился правами требованиями по кредитному договору № и кто в настоящее время является надлежащим кредитором. Таким образом, у конкурсного управляющего отсутствуют основания для подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении обременения. Согласно предоставленного графика платежей (приложение № к кредитному договору №), обязательства по указанному договору полностью исполнены, поэтому правовых препятствий для снятия обременения и погашения регистрационной записи не имеется.

Кроме того, стороной истца представлено заключение специалиста 

<

данные изъяты> имеющей высшее экономическое образование по специальности «Бухгалтерский учет и аудит», диплом и стаж работы по экономическим специальностям более 

<

данные изъяты> лет, которой проведено исследование документов, представленных ФИО1 и были сделаны выводы о том, что для полного погашения судной задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 подлежит уплате сумма 200401,22 руб., в том числе: сумма срочной задолженности в размере 189999,82 руб., сумма процентов за пользование кредитом в размере 10401,40 руб. ФИО1 осуществлены платежи на общую сумму 200401,22 руб., для погашения кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 

<

данные изъяты> выполнены в полном объеме.

Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав "В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом установленных по делу обстоятельствах, указывающих на полное погашение истцом кредитных обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку представленные в материалы дела документы свидетельствуют об исполнении ФИО1 кредитных обязательств в полном объеме, наличия достаточных оснований для снятия обременений в виде ипотеки, необоснованных препятствий со стороны ответчика.

Оценивая доводы представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю о необходимости уточнения характеристик объектов недвижимости, в отношении которых заявлено о снятии ипотеки, суд считает возможным их уточнить для возможности фактического исполнения решения суда, с указанием о необходимости погашения регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать прекращенными обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении: одноэтажного жилого дома, 

<

данные изъяты> земельного участка 

<

данные изъяты> с погашением регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья С.А. Булыгина

Мотивированное решение составлено 27.09.2018 года.