Дело № 2-3073/17

ЗАОЧНО 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 3 апреля 2017 года 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С., 

при секретаре Коробкове В.Р., 

с участием представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» (далее – ООО «ГОУК») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания, технического обслуживания, текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, услуг по сбору, вывозу и захоронению КГО и ТБО, пени. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, позиции №№ первого этажа, общей площадью 128,3 кв. м; позиции №№, № второго этажа, общей площадью 235,4 кв. м; позиции №№, № третьего этажа, общей площадью 42,1 кв. м. ООО «ГОУК» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании заключенного договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Направленные в адрес ответчика оферты – проекты договоров №-Э/С, №-Э/С, №-Э/С, №-Э/С, №-Э/С «об оказании услуг по содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, услуг по сбору, вывозу и захоронению КГО и ТБО» от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком проигнорированы. Ответчик пользуется услугами по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома и коммунальными услугами, но оплату не производит, в связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность. Истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 222 784 руб. 83 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 584 121 руб. 02 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 236 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности с полным объемом полномочий, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. 

Учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № по иску ООО «ГОУК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ и ст. 171 ЖК РФ.

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленные сроки.

В судебном заседании установлено, что нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>: на первом этаже позиции №№ общей площадью 128,3 кв. м., на втором этаже позиция № общей площадью 111,3 кв. м., на втором этаже позиции №№ общей площадью 124,1 кв. м., на третьем этаже позиции №№, № общей площадью 19,7 кв. м, на третьем этаже позиции №№, № общей площадью 22,4 кв. м на основании договоров купли-продажи имущества принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (дело № т. 1 л.д. 65-69), выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что управление указанным многоквартирным домом (далее – МКД), содержание и ремонт общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «ГОУК». 

Согласно пункту 9.1 договора управления указанный договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и распространяет свое действие на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 9.2 договора управления определено, что он заключен на один год.

В соответствии с пунктом 9.6 договора управления при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

В соответствии с пунктом 6.2 договора управления плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, в том числе: холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании членов ТСЖ с учетом предложений управляющей организации (п. 6.3 договора управления).

В силу пункта 6.4 договора управления размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Собственники, наниматели помещений вносят плату на расчетный счет или кассу управляющей организации. Оплата производится в течение десяти дней на основании платежных документов, представленных управляющей организацией, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п.п. 6.5, 6.6 договора управления).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушение приведенных правовых норм свои обязательства по оплате содержания, технического обслуживания, текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг по отоплению, ГВС, ХВС, электроэнергии, потребленных в процессе использования общего имущества в МКД (ОДН), услуг по сбору, вывозу и захоронению КГО и ТБО не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2 222 784 руб. 83 коп., что следует из представленного истцом расчета задолженности. 

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих внесение ответчиком оплаты в счет погашения задолженности, либо наличия задолженности в меньшем размере в судебном заседании представлено не было.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, а также конкретные обстоятельства по делу, учитывая, что свои обязательства по оплате содержания, технического обслуживания, текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг по отоплению, ГВС, ХВС, электроэнергии, потребленных в процессе использования общего имущества в МКД (ОДН), услуг по сбору, вывозу и захоронению КГО и ТБО ответчик не выполняет в течение длительного периода времени, суд приходит к выводу, что требования ООО «ГОУК» подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 584 121 руб. 02 коп., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Принимая во внимание, что ответчик свои обязательства по оплате содержания, технического обслуживания, текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг по отоплению, ГВС, ХВС, электроэнергии, потребленных в процессе использования общего имущества в МКД (ОДН), услуг по сбору, вывозу и захоронению КГО и ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, требование ООО «ГОУК» о взыскании с ФИО1 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является обоснованным, вместе с тем суд не находит оснований для взыскания пени в заявленном истцом размере. 

Как следует из представленного истцом расчета, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 584 121 руб. 02 коп.

Проверив данный расчет, суд приходит к выводу, что он произведен неверно, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени с учетом положений ст. 193 ГК РФ за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 414 542 руб. 36 коп. исходя из следующего расчета: 

на сумму задолженности за июль 2014 года – в размере 33 754,80 руб., из расчета: (144 523,27 * 477 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 1/300 * 8,25%) + (144 523,27 * 121 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 1/130 * 11%); 

на сумму задолженности за август 2014 года – в размере 32 556,52 руб., из расчета: (144 496,83 * 447 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 1/300 * 8,25%) + (144 496,83 * 121 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 1/130 * 11%);

на сумму задолженности за сентябрь 2014 года – в размере 31 901,71 руб., из расчета: (147 158,53 * 416 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 1/300 * 8,25%) + (147 158,53 * 121 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 1/130 * 11%);

на сумму задолженности за октябрь 2014 года – в размере 41 375,43 руб., из расчета: (198 410,33 * 386 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 1/300 * 8,25%) + (198 410,33 * 121 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 1/130 * 11%);

на сумму задолженности за ноябрь 2014 года – в размере 38 956,02 руб., из расчета: (194 770,73 * 355 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 1/300 * 8,25%) + (194 770,73 * 121 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 1/130 * 11%);

на сумму задолженности за декабрь 2014 года - в размере 42 888,20 руб., из расчета: (223 977,27 * 324 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 1/300 * 8,25%) + (223 977,27 * 121 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 1/130 * 11%);

на сумму задолженности за январь 2015 года – в размере 40 887,58 руб., из расчета: (222 475,56 * 296 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 1/300 * 8,25%) + (222 475,56 * 121 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 1/130 * 11%);

на сумму задолженности за февраль 2015 года – в размере 38 550,10 руб., из расчета: (219 959,99 * 265 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 1/300 * 8,25%) + (219 959,99 * 121 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 1/130 * 11%);

на сумму задолженности за март 2015 года – в размере 34 646,28 руб., из расчета: (207 450,79 * 235 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 1/300 * 8,25%) + (207 450,79 * 121 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 1/130 * 11%);

на сумму задолженности за апрель 2015 года – в размере 34 395,03 руб., из расчета: (217 024,40 * 204 дня просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 1/300 * 8,25%) + (217 024,40 * 121 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 1/130 * 11%);

на сумму задолженности за май 2015 года – в размере 30 985,73 руб., из расчета: (206 248,91 * 174 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 1/300 * 8,25%) + (206 248,91 * 121 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 1/130 * 11%);

на сумму задолженности за июнь 2015 года – в размере 13 644,96 руб., из расчета: (96 288,22 * 143 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 1/300 * 8,25%) + (96 288,22 * 121 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 1/130 * 11%). 

Принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, а также конкретные обстоятельства по делу, учитывая, что свои обязательства по оплате содержания, технического обслуживания, текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг по отоплению, ГВС, ХВС, электроэнергии, потребленных в процессе использования общего имущества в МКД (ОДН), услуг по сбору, вывозу и захоронению КГО и ТБО, оказываемых собственникам многоквартирного дома, в котором расположены принадлежащие ответчику нежилые помещения, ответчик не выполняет в течение длительного периода времени, суд приходит к выводу, что требования ООО «ГОУК» подлежат частичному удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию образовавшаяся задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 222 784 руб. 83 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 414 542 руб. 36 коп. 

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца соответствии со ст. 98 ГПК РФ в размере 21 387 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания» задолженность по оплате за содержание, техническое обслуживание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги по отоплению, ГВС, ХВС, электроэнергии, потребленных в процессе использования общего имущества в МКД (ОДН), услуг по сбору, вывозу и захоронению КГО и ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 222 784 руб. 83 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 414 542 руб. 36 коп., государственную пошлину в размере 21 387 руб., а всего взыскать 2 658 714 руб. 19 коп. 

В удовлетворении требования общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» о взыскании с ФИО1 пени в размере 169 578 руб. 66 коп. отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий подпись С.С. Нетеса 

Подлинник решения находится в деле №. 

ВЕРНО

Судья С.С. Нетеса