Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Полоцкой Е.С., 

при секретаре судебного заседания Беловой А.Н.,

с участием помощника судьи Первых А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 08 ноября 2019 года гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «производственно-строительная фирма «Строитель» в лице конкурсного управляющего ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества собственников, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПСФ «Строитель» в лице конкурсного управляющего ФИО7 обратилось в Омский районный суд Омской области с иском к ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества собственников, пени. В обоснование исковых требований указывает, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении должника ООО «ПСФ «Строитель» открыто конкурсное производство сроком на четыре месяца (до ДД.ММ.ГГГГ). Конкурсным управляющим назначена ФИО7 Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № срок конкурсного производства продлен. Конкурсным управляющим установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно копии лицевого счета в данной квартире проживают члены семьи ответчика – ФИО2, ФИО3, ФИО4 Должники имеют задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за 2016-2017 гг. За ответчиками числится задолженность за содержание жилья и по коммунальным услугам с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 35 438 руб. 04 коп., в том числе: - за содержание жилья – 33 834 руб. 04 коп.,- ОДН холодная вода – 60 руб. 15 коп.,- ОДН горячая вода (подогрев) – 485 руб. 20 коп.,- ОДН электрическая энергия – 1 058 руб. 65 коп. Пени за неоплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 514 руб. 26 коп. Просит взыскать в пользу ООО «ПСФ «Строитель» с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно задолженность в общем размере 50 592 руб. 30 коп., из которых: 35 438 руб. 04 коп. – задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с марта 2016 года по октябрь 2017 года, в том числе: за содержание жилья – 33 834 руб. 04 коп., ОДН холодная вода – 60 руб. 15 коп., ОДН горячая вода (подогрев) – 485 руб. 20 коп., ОДН электрическая энергия – 1 058 руб. 65 коп., также просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 514 руб. 26 коп. 

В ходе судебного разбирательства истец требования уточнил, окончательно просит взыскать в пользу ООО «ПСФ «Строитель» с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно задолженность в общем размере 16 394 руб. 89 коп., из которых: 12 279 руб. – задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года; 4 115 руб. 89 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ООО «ПСФ «Строитель» - ФИО6 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, действующим законодательством прямо установлена обязанность собственников квартир и собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оплачивать коммунальные услуги.

При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Таким образом, будучи собственником нежилого помещения в спорном доме, ответчик ФИО1 в соответствии с приведенными нормами права обязан соразмерно со своей долей (исходя из площади принадлежащего ему помещения) участвовать в издержках по содержанию мест общего пользования.

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>.

Частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно копии лицевого счета, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> проживают следующие лица: ФИО2 (бывший муж), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 (внук), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 (сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 (сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 (собственник), ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим имуществом ФИО4 утверждена ФИО10 

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> ООО «ПСФ «Строитель» выбрано в качестве управляющей организации. 

На основании решения собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес> заключен договор на содержание и управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>. Согласно п. 3.2 данного договора ООО «ПСФ «Строитель» уполномочена на выполнение функций по управлению домом. 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении должника ООО «ПСФ «Строитель» открыто конкурсное производство сроком на четыре месяца (до ДД.ММ.ГГГГ). Конкурсным управляющим назначена ФИО7 Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-18872/2017 срок конкурсного производства продлен. 

В связи с изложенным, ответчик как собственник жилого помещения в спорном доме и потребитель коммунальных услуг, обязан возместить ООО «ПСФ «Строитель» расходы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за исковой период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности ответчика по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 279 руб. 

Суд, проверив представленный расчет, а также квитанции, представленные ответчиком, соглашается с приведенным расчетом задолженности ответчика по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Из содержания Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» следует, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (пункт 66).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Также истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 115 руб. 89 коп. 

Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу, что размер неустойки в сумме 4 115 руб. 89 коп. явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, учитывая в том числе, что ответчик является физическим лицом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию с учетом принципов разумности, справедливости, соразмерности пени в размере 1 000 рублей.

Таким образом, учитывая, что ответчиками не выполнены обязательства, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 279 руб., 1000 рублей – пени.

По правилам ст. 103 ГПК РФ, с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 177 руб. 05 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу общества с общества с ограниченной ответственностью «производственно-строительная фирма «Строитель» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с апреля 2016 по октябрь 2017 в размере 12 279 рублей, пени в размере 1000 рублей. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета по 177 рублей 05 копеек с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья п\п Е.С. Полоцкая

Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2019 года.

Копия верна

Решение (определение) не вступил (о) в законную силу

«____» _________________ 20 г.

УИД №

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-2385/2019 

хранящегося в Омском районном суде Омской области

Судья __________________________Полоцкая Екатерина Семеновна 

подпись

Секретарь_______________________

подпись