Гражданское дело № 2-2772/2025

УИД-09RS0001-01-2025-002980-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе:

председательствующего судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Салпагаровой А.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, также в качестве представителя ответчика ФИО4 Индировны

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании ответчика не чинить препятствие в пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в Черкесский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании ответчика не чинить препятствие в пользования жилым помещением и определить ему в проживание комнату № 4(зал), площадью 16,8 кв.м.

В исковом заявлении истец указал, что он зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: КЧР. 

<

адрес>. В указанной квартире он проживал с детства как член семьи собственника. Собственником квартиры является его мама - ФИО4, в квартиру он был вписан и проживал в качестве члена семьи.

ФИО2 является его сестрой, не зарегистрирована в данной квартире, однако проживает в ней, поскольку является опекуном матери.

Квартира, в которой проживает Ответчик, представляет собой жилое помещение, состоящее из 4х комнат, общей площадью 73,6 кв.м.

В силу того, что у них не сложился определенный порядок пользования, считает необходимым определить порядок, чтобы каждое проживающее в квартире лицо использовало жилое помещение согласно установленного порядка, во избежание возможных конфликтов.

В судебном заседании истец уточнили исковые требования и просил суд обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: КЧР, г Черкесск, 

<

адрес> проживании в комнате № 4 (зал).

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Выслушав сторон, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их частично удовлетворения.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, ст.209 и ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) права пользования, владения и распоряжения жилым помещением принадлежат собственнику этого помещения. Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану законом права частной собственности. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, истец он зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: КЧР, 

<

адрес>. В указанной квартире он проживал с детства как член семьи собственника. Собственником квартиры является его мама - ФИО4, в квартиру он был вписан и проживал в качестве члена семьи.

ФИО2 является его сестрой, не зарегистрирована в данной квартире, однако проживает в ней, поскольку является опекуном матери.

Квартира, в которой проживает Ответчик, представляет собой жилое помещение, состоящее из 4х комнат, общей площадью 73,6 кв.м.

Право собственности ФИО4 на квартиру было приобретено на основании постановления Администрации города Черкесска от 27.07.1992 года № 638 «О приватизации жилья» и договора на передачу квартир в собственность граждан от 18.09.1992 года.

При приватизации квартиры истец имел право на приватизацию, однако отказался от участия в ее приватизации, что подтверждается заявлением, поданным в комиссию по приватизации жилья (удостоверено 18.09.1992 года, нотариусом г. Черкесска ФИО5, номер в нотариальном реестре 2-4773).

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон от 4 июля 1991 г. N 1541-1), приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Из ч. 1 ст. 7 Закона от 4 июля 1991 г. N 1541-1 следует, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

В силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Поскольку, на момент приватизации квартиры, ФИО6 имел равное с супругой ФИО1 право пользования этой квартирой, отказавшись от участия в приватизации, он не отказывался от права пользования квартирой, полагая, что сохранит это право и после приватизации, и что это право носит бессрочный характер. Такой же позиции придерживается Верховный Суд РФ в своем Определении Судебной коллегии по гражданским делам от 26 августа 2008 г. N 5-В08-78.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Право на бессрочное проживание в жилом помещении сохраняется за членом (членами) семьи собственника в случае, если это помещение было приватизировано, и в момент приватизации данного жилого помещения этот член семьи проживал и имел равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим (ст. 19 закона N 198 ФЗ от 29.12.2004 года). Это право сохраняется также и за бывшим членом семьи собственника приватизированного жилища. Соответственно, в случае перехода права на приватизированное жилище, не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ. Пленум Верховного суда Российской Федерации, в Постановлении от 02 июля 2009 года N14, обобщая судебную практику применения положений Жилищного кодекса, указал на наличие прав пользователей приватизированных жилых помещений. Верховным судом дано разъяснение, что "... бывшие члены семьи, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма помещения, без которого она была бы невозможна, исходили из того, что право пользования этим помещением для них будет носить бессрочный характер. Следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля - продажа, мена, дарение, рента, наследование)".

Таким образом, при прекращении каких-либо отношений с собственником приватизированного жилого помещения за членом семьи собственника, отказавшимся от участия в приватизации квартиры, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд учитывает, что истец бывшим членом семьи ФИО4 не является.

Проанализировав вышеприведенные фактические обстоятельства дела в их совокупности, суд исковые требования ФИО1 находит подлежащими удовлетворению в части обязания ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании и проживании в квартире по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Что касается остальных исковых требований ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, выражающемся в определении ему комнаты № 4 (зал) площадью 16,8 кв.м, то, в их удовлетворении следует отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, действующим жилищным и гражданским законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением между собственниками жилого помещения и иными лицами, проживающими в квартире, согласно ст. 247 ГК РФ, по смыслу которой определение порядка пользования возможно только между сособственниками имущества, в том числе и жилого помещения.

Поскольку ФИО1 не является сособственником спорного помещения, то указанная норма к данным правоотношениям не применима.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании ответчика не чинить препятствие в пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользовании квартирой, расположенной по адресу: КЧР, 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: КЧР, г Черкесск, 

<

адрес> виде определения ему комнаты № 4 (зал), площадью 16,8 кв.м – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его принятия (изготовления) в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение принято (изготовлено) 19.12.2025 года.

Судья Черкесского городского суда Р.М.Джанибеков