Дело №2-1513/2025

УИД № 36RS0020-01-2025-002489-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 14 ноября 2025 г. 

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном виде, внесении изменений в ЕГРН ранее внесенных сведений о площади квартиры,

установил:

16 октября 2025 г. в Лискинский районный суд Воронежской области поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО3, в котором истец просил сохранить 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, общей площадью 103,8 кв.м, в реконструированном виде, изменить в Едином государственном реестре недвижимости ранее внесенные ведения о площади квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляющей 80,5 кв.м., указать в соответствии с составленным по состоянию на 09 сентября 2025 г. техническим паспортом квартиры, ее фактическую площадь 103,8 кв.м. Мотивировал истец исковые требования тем, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22 июня 2023 г. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 80,5 кв.м, а также 7/13 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Собственником 6/13 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3. Ранее квартира и земельный участок принадлежали его матери ФИО14, которая при жизни начала основные работы по пристройке и переоборудованию квартиры, соответствующие расходы по данным работам нес, в том числе, и он, помогал ей осуществлять данные работы, ранее площадь квартиры составляла 80,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 ФИО17, а он является ее единственным наследником. ФИО12 ФИО18 как заявитель на пристройку и переустройство в квартире не завершила необходимые работы, в связи с чем не поставила на учет в филиале ГУП ВО Воронежоблтехинвентаризация» - бюро технической инвентаризации Лискинского района и не зарегистрировала в Лискинском отделе УФРС ПО 

<

адрес> пристройку и переустройство квартиры. В конце 2024 г. он завершил все работы по пристройке квартиры. Согласно техническому паспорту 

<

адрес>, инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры увеличилась на 23,30 кв.м., общая площадь жилого помещения в настоящее время составляет 103,8 кв.м., что и послужило основанием для его обращения в суд с заявленными требованиями.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени месте рассмотрения дела, не явился, в исковом заявлении указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, времени месте рассмотрения дела, не явился, представил суду заявление, в котором указал на признание иска в полном объеме и на то, что последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 и 198 ГПК РФ ему понятны, просил суд принять ее признание иска.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, установив по делу значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 10 ГК РФ определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является защита гражданских прав путем признания права.

Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. По своей правовой природе такие иски носят правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Иск о признании права собственности является исключительным способом защиты, применяемым в тех случаях, когда отсутствует возможность подтвердить право собственности во внесудебном порядке.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей могут являться, в том числе и судебное решение.

В силу п. 2 с. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако надлежащим способом защиты в таком случае является требования о признании права в целом на объект собственности в реконструируемом виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Согласно п. 1 ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Таким образом, граждане вправе иметь в собственности, приобретать и отчуждать имущество, если такое имущество не ограничено в обороте.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п. 1, п.2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Из инвентаризационного дела на спорное домовладение следует, что 02 апреля 2001 г. в долевую собственность ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в равных долях селом Лискинским продано жилое помещение по 

<

адрес> площадью 79, 5 кв.м.

В ходе судебного заседания установлено, что жилое помещение по 

<

адрес>, на основаны договора купли-продажи от 16 ноября 1998 г. принадлежало ФИО10, которая обратилась в администрацию Лискинского муниципального района Воронежской области с целью получения разрешения на строительство пристройки к указанному дому, которое было ей выдано отделом по работе с поселениями администрации Лискинского муниципального района Воронежской области до 22 октября 2010 г. 

23 октября 2009 г. ФИО19. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости, - на пристройку площадью 30, 5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, согласно акту приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченной строительством пристройки ее площадь составляет 30, 4 кв.м. 

14 ноября 2009 г. на основании договора купли-продажи ФИО12 ФИО20 в равных долях приобрели у ФИО10 жилой дом площадью 80, 5 кв.м. и земельный участко (7/13 долей) по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельству о рождении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, серии I -ВП №, его отцом указан ФИО12 ФИО21, в графе мать указана ФИО12 ФИО22 (л.д. 16). 

ФИО12 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти II-CИ №.

ФИО12 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ее смерти III-CИ №.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследником ФИО26, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело № к ее имуществу открылось ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является родной сестрой ФИО1 и наследником ФИО27, умершей ДД.ММ.ГГГГ, однако своим заявлением от 09 июня 2023 г. на имя нотариуса указала, что наследство фактически после смерти матери она не принимала и не намерена принимать. 

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО28. Иных наследников не имеется.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 22 июня 2023г. №

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, унаследовал квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, после смерти своей матери ФИО29, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 80,5 кв.м., является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно техническому паспорту 

<

адрес>, инвентарный №, по состоянию на 07 октября 2009 г. и техническому паспорту 

<

адрес>, инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры увеличилась на 23,30 кв.м., общая площадь жилого помещения в настоящее время составляет 103,8 кв.м.

В силу ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основанием перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления, выдаваемое в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ. 

Произведенная перепланировка выполнена в целях благоустройства и комфортности жилого помещения с согласия членов семьи и с их участием, не нарушает их прав и законных интересов, а также прав и законных интересов соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

П. 1 ст. 43 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ст. 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Аналогичные положения содержатся в ст. 263 ГК РФ, в силу которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК (п. 2 ст.222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из данной нормы закона, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ целями и задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных и оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов физических и юридических лиц, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Исходя из ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно экспертному заключению № 09/01/2025 от 25 сентября 2025 г. индивидуальный жилой дом, общей площадью 103 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по конструктивному плану и планировочному решению соответствуют требованиям строительных норм и правил и является жилым. 

Оснований для недоверия выводам эксперта, квалификация которого подтверждена имеющимися в материалах дела документами, не имеется. Экспертом осмотрен спорный жилой дом, в исследовании отражено, требования каких нормативных документов учтены при формулировании выводов.

В соответствии с пунктами 26, 27, 28 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>, путем возведения пристройки произведена с соблюдением строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственником 6/13 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, который представил в суд заявление о признании иска, и суд считает возможным принять признание ответчиком иска ФИО1, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчиком и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

В силу п. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также учитывая, что ранее спорные квартира и земельный участок принадлежали матери истца ФИО30, умершей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником которой он является и которая при жизни начала основные работы по пристройке и переоборудованию квартиры. ФИО12 ФИО31 как заявитель на пристройку и переустройство в квартире не завершила необходимые работы, в связи с чем не поставила на учет в филиале ГУП ВО Воронежоблтехинвентаризация» - бюро технической инвентаризации Лискинского района и не зарегистрировала в Лискинском отделе УФРС ПО Воронежской области пристройку и переустройство квартиры. В конце 2024 г. истец завершил все работы по пристройке квартиры, которая соответствует требованиям строительных норм и правил, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии препятствий к удовлетворению иска.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиком ФИО3 иска ФИО1 о сохранении квартиры в реконструированном виде, внесении изменений в ЕГРН ранее внесенных сведений о площади квартиры.

Иск ФИО1 к ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном виде, внесении изменений в ЕГРН ранее внесенных сведений о площади квартиры - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 103,8 кв.м., в реконструированном виде.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в ранее внесенные сведения о площади квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, составляющей 80, 5 кв.м., указав сведения о фактической площади квартиры 103,8 кв.м. в соответствии с составленным по состоянию на 09 сентября 2025 г. техническим паспортом квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.С. Полякова 

Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2025г.