Дело № 2-1283/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 09 октября 2018 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Колосовской Н.А.,

с участием помощника прокурора Кемеровского района Ларченко П.В., 

при секретаре Митрофановой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском и просит признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 09.10.2014г. она приобрела у ФИО1 в собственность жилой дом, расположенный по 

<

адрес>. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении был зарегистрирован ее родственник ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, который с 09.10.2014г. не проживает в данном жилом помещении, но по настоящее время значится в нем зарегистрированным. Считает, что ответчик, как член семьи бывшего собственника, при переходе права собственности на дом утратил право пользования жилым помещением. Регистрация ответчика по указанному выше адресу не позволяет ей в полной мере осуществлять законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Истец ФИО4 на требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что она проживала в спорном жилом помещении по соглашению о найме жилого помещения с ФИО1, являющейся собственником жилого дома и земельного участка. С 2013 г. ФИО1 прописала ее в жилом доме и впоследствии в 2014г. она купила этот дом у ФИО1 С того момента как она въехала в жилое помещение и стала в нем проживать в доме ни собственник ни его члены семьи уже не проживали, их вещей в доме не было. За период ее проживания в доме к ней никто из членов семьи за вселением в помещение не обращался. Поскольку ФИО5 прописан в жилом помещении, то к ней приходят кредиторы ответчика и интересуются его местонахождением, высказывают намерение описать ее имущество. Поскольку ее право на пользование и владение жилым помещением нарушается, а местонахождение ответчика ей не известно, она обратилась в суд с настоящим иском. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства (месту регистрации).

Учитывая, что судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст. ст. 117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд считает, что имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика и истца.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другим федеральным законом, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 09.10.2014 года ФИО1 продала, а ФИО4 купила в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по 

<

адрес>

Договор купли-продажи от 09.10.2014 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 15.10.2014г., никем не оспорен. Расчет истцом произведен в полном объеме в соответствии с условиями договора.

Данные обстоятельства никем не оспариваются, подтверждаются договором купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно п. 7 Договора купли-продажи ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, зарегистрированные в жилом доме, обязались выписаться в течение одного месяца после подписания настоящего договора.

Из домовой (поквартирной) книги № 56 и спарвки с места жительства № 539 от 20.08.2018г. усматривается, что по 

<

адрес>, с 04.11.2002г. по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ФИО5.

Истец ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ответчик ФИО5 до настоящего времени значится зарегистрированным в спорном жилом доме, членом ее семьи не является, с момента приобретения ею спорного жилого дома ответчик в доме не проживает, вещей в доме не имеет, она не предоставляла ответчику спорный жилой дом для дальнейшего проживания, соглашение о проживании в доме с ответчиком не заключалось. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом на основании исследования, и оценки имеющихся в деле доказательств установлено, что в настоящее время истец является собственником спорного жилого дома, ответчик является членом семьи бывшего собственника ФИО1, которая распорядилась своим имуществом, продав его, не является членом семьи нового собственника, каких-либо законных или договорных прав пользования спорным жилым помещением не имеет, в связи с чем его регистрация в указанном доме является нарушением прав истца, как собственника, осуществляющего права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Согласно акта Администрации Щегловского сельского поселения от 08.10.2018г. ФИО5, зарегистрированный по 

<

адрес> фактически не проживает по месту регистрации более 5 лет.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, суд считает, что после смены собственника спорного жилого помещения ответчик прекратил право пользования спорным помещением. 

При таком положении, суд приходит к выводу, что ответчик не имеет каких-либо законных или договорных прав пользования спорным жилым помещением, в связи с чем его регистрация в указанном доме является незаконной.

В соответствии с п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу, но реально жилым помещением не пользуются, длительное время по месту регистрации не проживает, т.е. избрал для проживания иное место жительства, истец преследует цель прекратить регистрацию ответчика в спорном жилом помещении - снять с регистрационного учета, в связи с чем следует признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Справка: мотивированное решение изготовлено 12.10.2018г. 

Судья: Н.А. Колосовская