Мотивированное 

решение

вынесено 05.10.2018г. Дело № 2-941/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018г. г. Углич 

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Трусовой Н.В.,

при секретаре Калманкиной М.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу имени Тимирязева о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 21.02.1992г. им была приобретена у колхоза им. Тимирязева 1/2 часть брусчатого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 53 кв.м., жилой-36 кв.м.. Согласно справки Администрации Ильинского сельского поселения, выданной на основании адресного плана, ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с техническим планом помещения, изготовленным Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Ярославское отделение Угличский производственный участок, площадь квартиры составляет 50 кв.м., жилая площадь-35,7 кв.м. С учетом того, что имеются разночтения в договоре купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрел 1/2 долю брусчатого дома и адресным планом 

<

адрес>, в соответствии с которым указанный объект недвижимости определен как квартира в двухквартирном жилом доме, он не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на указанное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности- Куц Е.В., которая исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что с момента приобретения жилого помещения, истец проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Его право собственности на указанную квартиру никем не оспаривается. Договор купли-продажи, заключенный между истцом и колхозом имени Тимирязева, был зарегистрирован в сельском совете.

Ответчик- колхоз имени Тимирязева в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица- Администрации Ильинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав представителя истца ФИО1- Куц Е.В., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в том числе договора купли – продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 21.02.1992г., заключенного между ФИО1 и колхозом имени Тимирязева, последний приобрел в собственность 1/2 часть брусчатого дома крытого шифером, общей площадью 53 кв.м., в том числе жилой- 36 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, за 5606 руб., уплаченных к моменту подписания договора.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 06.05.2016г. колхоз имени Тимирязева признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением суда от 18.11.2016г. конкурсным управляющим назначен ФИО3 Определением суда от 25.01.2018г. срок конкурсного производства в отношении колхоза им.Тимирязева продлен до 28.04.2018г.

В соответствии с ч.2 ст.239 ГК РСФСР, действовавшей в момент заключения договора купли-продажи истцом ФИО1, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно ч.2 ст. 135 ГК РСФСР если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Право собственности ФИО1 на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в установленном законом порядке в сельском совете было зарегистрировано, о чем свидетельствует подпись должностного лица и печать сельского совета. Однако, на основании адресного плана от 11.09.2018г. № 253 указанному объекту недвижимости присвоен адрес: 

<

адрес>. Таким образом, приобретенное истцом жилое помещение в виде 1/2 части жилого дома в настоящее время значится квартирой, что препятствует ему в регистрации его право собственности на указанное жилое помещение на основании заключенного с ним договора купли-продажи от 21.02.1992г. 

В соответствии со ст. 41 ГК РСФСР сделками признавались действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу ст.160 ГК РСФСР договор считался заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Судом установлено, что 21.02.1992г. между колхозом им.Тимирязева и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома. Стороны договора выполнили свои обязанности по договору купли-продажи. Продавец – колхоз им.Тимирязева передал спорное недвижимое имущество покупателю ФИО1, а покупатель оплатил его стоимость. Право истца на указанное имущество никем не оспаривается, подтверждается справкой Администрации Ильинского сельского поселения.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на 1/2 часть жилого дома, ранее принадлежащую колхозу им.Тимирязева, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с представленным истцом техническим паспортом жилого помещения, выполненного 20.06.2018г. Угличским производственным участком Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, Ярославское отделение, приобретенный истцом объект недвижимости представляет собой квартиру, расположенную в брусчатом одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Общая площадь квартиры составляет 50 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с инвентарным номером №, общей площадью 50 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья Н.В.Трусова