<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сафина А.Р.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) (далее по тексту АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элит-кредит» и ФИО1 заключен кредитный договор №И, по условиям которого ответчику предоставлен целевой кредит в размере 1320000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 14,00 % годовых для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является приобретаемое недвижимое имущество. Ипотека в силу закона зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. Права кредитора переданы АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), в закладной сделана отметка о смене владельца закладной. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2693685 рублей 82 копейки. По заключению об оценке обеспечения от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома составляет 440000 рублей, земельного участка – 160000 рублей. Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность в размере 2693685 рублей 82 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 14% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы кредита в размере 1313076 рублей 06 копеек за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу, расходы по уплате госпошлины в размере 33668 рублей 43 копеек и обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом площадью 126,8 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2678 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РТ, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 352000 рублей, земельного участка в размере 128000 рублей.

Представитель истца - АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела по известному суду месту регистрации надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При этом, в соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере по статье 809 ГК РФ могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно статье 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом порядке.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элит-кредит» и ответчиком ФИО1 заключён кредитный договор №И, согласно условиям которого ООО «Элит-кредит» предоставило ФИО1 сумму кредита в размере 1320000 рублей для приобретения жилого дома и земельного участка на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 14% годовых. Кредит необходимо было возвращать ежемесячно аннуитетными платежами согласно графику платежей (л.д. 8-21).

Платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выдача денежных средств в размере 1320000 рублей ФИО1 по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Ответчик ФИО1 воспользовался денежными средствами, однако обязательство по своевременному возврату кредита нарушает, в связи с чем у него образовалась задолженность по основному долгу, процентам и пени.

Права кредитора переданы АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) на основании договора купли-продажи закладной (с отсрочкой поставки) №/ДКПЗ/23 от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в закладной сделана отметка о смене владельца закладной. 

В соответствии с условиями кредитного договора 4.4.1. и пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Если ответчик в установленные сроки не платит сумму кредита и проценты, банк имеет право предъявить к досрочному погашению всю сумму задолженности по кредиту в полном объёме, включая сумму кредита, проценты за его использование, а также начисленную неустойку в случае нарушения ответчиком сроков погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 2693685 рублей 82 копейки, из которых:

- задолженность по просроченному основному долгу – 1313076 рублей 06 копеек,

- задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом – 631571 рубль 69 копеек,

- неустойка – 749038 рублей 07 копеек.

Согласно пункту 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заёмщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счёт Кредитора/уполномоченного Кредитором лица (включительно).

Истцом на адрес ответчика ФИО1, указанный им при оформлении кредитного договора, было направлено требование о погашении задолженности, однако ответ на него не предоставлен, меры для погашения задолженности не предпринимались (л.д. 73).

Праводозволенная активность судьи в рамках правоприменительной деятельности ограничена обстоятельствами, составляющими предмет доказывания по делу, а также положениями материального закона, регулирующего спорные правоотношения. Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена исключительно процессуальными правилами об относительности, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст.ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части предоставления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несёт неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности, в материалах дела отсутствуют и не представлены ответчиком, расчёт задолженности ФИО1, представленный истцом АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО), арифметически обоснован, произведён исходя из условий договора, сроков нарушения обязательства и не противоречит закону.

Согласно пункту 4.4.2. договора, Кредитор имеет право обратить взыскание на имущество при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 56 Федерального закона № 102-ФЗ ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке») имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путём продажи с публичных торгов.

Согласно статье 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая 

решение

 об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, составляет 440000 рублей, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, составляет 160000 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку в результате образовавшейся задолженности кредитор лишился возможности получить выданные по договору денежные средства, а также предусмотренные проценты, на что рассчитывал при заключении договора, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий кредитного договора и удовлетворении требований о его расторжении.

Исходя из того, что в процессе погашения кредита допущены неоднократные задержки платежей, суд приходит к выводу о правомерности требований о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика суммы задолженности, размер которой определён расчётом истца.

Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При предъявлении иска истцом оплачена госпошлина в сумме 33668 рублей 43 копеек (л.д. 92), которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №И от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между обществом с ограниченной ответственностью «Элит-кредит» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2693685 (Два миллиона шестьсот девяносто три тысячи шестьсот восемьдесят пять) рублей 82 копеек и возврат уплаченную государственную пошлину в размере 33668 (Тридцать три тысячи шестьсот шестьдесят восемь) рублей 43 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) проценты в размере 14% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы кредита в размере 1313076 (Один миллион триста тринадцать тысяч семьдесят шесть) рублей 06 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу настоящего решения.

В счёт погашения задолженности по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, общей площадью 126,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, определив его начальную продажную стоимость в размере 352000 (Триста пятьдесят две тысячи) рублей, путём реализации с публичных торгов; 

- земельный участок площадью 2678 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, определив его начальную продажную стоимость в размере 128000 (Сто двадцать восемь тысяч) рублей, путём реализации с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Мамадышский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Судья А.Р. Сафин