Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 04 сентября 2019 года

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Зинченко Ю.А., помощника судьи ФИО5, секретаря ФИО6, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «УК «АГОРА», ПАО СБЕРБАНК о взыскании неосновательного обогащения и процентов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 М.З., ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «УК «АГОРА», ПАО СБЕРБАНК о взыскании неосновательного обогащения и процентов, в обоснование требований указали, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Бульвар ФИО4, 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ функции управляющей компании в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Бульвар ФИО4, 

<

адрес>, осуществляло ООО «Управляющая компания «Агора». В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ собственниками принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД с формированием фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета было определено ООО «Управляющая компания «ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС» (наименование юридического лица было изменено на ООО «Управляющая компания ЦЖС-Агора», далее на ООО Управляющая компания «Агора»), которое производило начисление и сбор денежных средств с жильцов дома по статье «капитальный ремонт». ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в МКД было принято решение о замене владельца специального счета на Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расторжении договора на открытие специального счета, владельцем которого является ответчик и заключении РФКР МКД договора на открытие специального счета в ПАО Сбербанк. Также собственниками было принято решение о перечислении денежных средств, находящихся на специальном счете, владельцем которого является ответчик, на специальный счет, владельцем которого является РФКР МКД. О принятом решении собственники в установленном порядке уведомили ответчика, Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес>. Согласно информации, предоставленной ответчиком в ответе от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма денежных средств на специальном счете составляла 2 918 653 рубля 66 копеек. В период осуществления деятельности по управлению многоквартирным жилым домом ответчиком работы по проведению капитального ремонта в МКД, не проводились, в связи с чем, накопленные денежные средства должны сохраняться на счете, а после принятия собственниками об изменении способа формирования фонда капитального ремонта должны быть перечислены на специальный счет, владельцем которого является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Действия по удержанию денежных средств собственников являются незаконными. Собственники неоднократно обращались к ответчику с требованием о перечислении денежных средств на другой специальный счет в связи с заменой владельца счета, однако до настоящего времени денежные средства не перечислены. Документов, свидетельствующих о расторжении договора о специальном счете от ДД.ММ.ГГГГ и перечислению денежных средств на иной специальный счет, ответчиком не представлено. Ответчик в ответ на устные жалобы собственников представил копию заявления в ПАО Сбербанк о расторжении договора о специальном счете, однако в заявлении неверно указал номер банковского счета, так, вместо «№» указан «№». Иных мер с целью исправления сведений неверно указанных в заявлении и перечислению собственникам принадлежащих им денежных средств ответчиком не принималось. В связи с неправомерным удержанием денежных средств собственников ответчик обязан выплатить также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 78 703 рубля 69 копеек. Просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Агора» в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Бульвар ФИО4, 

<

адрес>, сумму неосновательного обогащения в размере 2 918 653 рубля 66 копейки, с перечислением указанной суммы на специальный счет, владельцем которого является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов по реквизитам, указанным в исковом заявлении; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Агора» в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Омск, Бульвар ФИО4, 

<

адрес>, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 78 703 рубля 69 копеек, с перечислением указанной суммы на специальный счет, владельцем которого является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов по реквизитам, указанным в исковом заявлении; обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Агора» предать Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу сведения о размере - начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Бульвар ФИО4, 

<

адрес>, а также документы, связанные с открытием и ведением специального счета, осуществлением деятельности владельца специального счета.

Позже истцы уточнили исковые требования, в котором просили взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Агора» в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Бульвар ФИО4, 

<

адрес>, сумму неосновательного обогащения в размере 3 103 010 рублей 77 копеек, с перечислением указанной суммы на специальный счет, владельцем которого является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов по реквизитам, указанным в исковом заявлении; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Агора» в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Бульвар ФИО4, 

<

адрес>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 78 703 рубля 69 копеек, с перечислением указанной суммы на специальный счет, владельцем которого является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов по реквизитам, указанным в исковом заявлении.

В последующем истцы вновь уточнили исковые требования, в связи с тем, что в ходе рассмотрения дела ПАО Сбербанк не приняло мер к расторжению договора о специальном счете и не перечислило денежные средства на счет Регионального оператора, истицы просили взыскать солидарно с ПАО Сбербанк и ООО «УК «Агора» в пользу собственников МКД 8 по 

<

адрес> в 

<

адрес> сумму неосновательного обогащения в размере 3 103 010 руб. 77 коп., с перечислением указанной суммы на счет, владельцем которого является Региональный оператор, а также взыскать с ПАО Сбербанк и ООО «УК «Агора» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 118 465 руб. 35 коп., с перечислением указанной суммы на счет владельцем которого является Региональный оператор. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ПАО Сбербанк. 

Истцы ФИО1, ФИО3, в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В последующем судом объявлялись перерывы в судебных заседаниях.

Истец ФИО2 М.З., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО7, допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить. Пояснила, что требования истцов о возложении обязанности на ООО «УК «Агора» передать Региональному оператору сведения о размерах начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт каждым собственником МКД 8 по 

<

адрес> и передать документ, связанные с открытием и ведением специального счета, осуществлением деятельности владельца специального счета, удовлетворены ответчиком до вынесения решения суда. Представитель представила суду ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению, в связи с тем, что кровля МКД требует проведения капитального ремонта, который должен быть проведен до октября 2019 года, Замедление исполнения решения суда может привести к нарушению прав собственников и причинению ущерба, в связи с протечками кровли. 

Представитель ответчика ООО «УК Агора» по доверенности ФИО8, в ходе рассмотрения дела исковые требования не признала, представила возражения на исковое заявление, в которых указала, что ООО «УК «Агора» неоднократно обращалось в банк с заявлениями о расторжении договора специального счета и с просьбой перечислить деньги на счет Регионального оператора, так УК обращалось с заявлением ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, на которых проставлены входящие штампы Омского отделения № ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Не подтверждено надлежащими доказательствами, что ответ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ представлен сотрудником банка по телефону. Также не подтверждено, что клиенту по системе дистанционного банковского обслуживания направлялись рекомендации по предъявлению заявлений на закрытие счета. Между ООО «УК «ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС» (в настоящее время наименование ООО «УК «Агора») и ПАО Сбербанк заключен договор специального банковского счета от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 7.5 которого клиент имеет право в любое время расторгнуть договор на основании письменного заявления. Остаток денежных средств при закрытии счета перечисляется по заявлению клиента на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта; на другой специальный счет в случаях, установленных в ч.4 ст. 176 ЖК РФ. Данный договор не содержит отсылок к каким-либо специальным нормам, регулирующим правила осуществления банковской деятельности. Напротив, условия договора специального банковского счета от ДД.ММ.ГГГГ корреспондируют положениям жилищного законодательства. В частности, в соответствии с ч.3 ст.176 ЖК РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.2 ч.4 ст.176 ЖК РФ остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. ООО «УК «Агора», реализуя решение собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по б. ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, и руководствуясь п.7.5, договора специального банковского счета от ДД.ММ.ГГГГ, а также ст.176 ЖК РФ, дважды направило в ПАО Сбербанк письменное заявление «О расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств» с приложением протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с тем, ПАО Сбербанк до настоящего времени не исполнило указанное выше заявление ООО «УК «Агора». При этом, банк не довел до сведения ООО «УК «Агора» информацию о наличии каких-либо ограничений, препятствующих закрытию специального счета. ПАО Сбербанк представило в материалы настоящего дела письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованное директору ООО «УК «Агора» ФИО9 Данное письмо не является надлежащим доказательством по делу, так как отсутствует подтверждение получения управляющей организацией данного документа. Кроме того, письмо адресовано неустановленному лицу, поскольку в ООО «УК «Агора» отсутствует должность «директор» и сотрудник по фамилии ФИО9 Данным письмом сообщается о том, что закрытие счета осуществляется только при личном визите уполномоченного сотрудника организации в отделение банка по месту ведения расчетного счета. При этом, указанное требование банка не подкреплено ссылками на какие-либо нормативные правовые акты. В то же время, даже, если предположить верность информации, изложенной банком в указанном выше письме, остается вопрос: почему в отсутствие личного визита представителя ООО «УК «Агора» с заявлением о закрытии счета, ПАО Сбербанк не зачислил спорные денежные средства на специальный счет в Банке России, как разъяснено в письме Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 41-2-2-5/1657, а продолжает их удерживать у себя. О нежелании ПАО Сбербанк перечислить денежные средства в многоквартирного 

<

адрес> по б. ФИО4, сформированного на специальном счете, свидетельствует и отказ банка исполнить платежное поручение ООО «УК «Агора» от ДД.ММ.ГГГГ № на перечисление денежных средств в размере 3113957,99 рублей на счет Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных дома. Также, поскольку о необходимости личного визита уполномоченного сотрудника ООО «УК «Агора» в ПАО Сбербанк для сдачи заявления о закрытии специального счета, ООО «УК «Агора» узнало лишь из письма ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ №, оглашенного ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ законный представитель ООО «УК «Агора» ФИО10 лично сдала в ПАО Сбербанк заявление о закрытии специального счета №. Вместе с тем, на сегодняшний день специальный счет банком так и не закрыт, а ООО «УК «Агора» не знает, какие еще действия ему необходимо предпринять для того, чтобы банк все-таки принял решение о закрытии данного специального счета. Изложенное выше свидетельствует об отсутствии вины ООО «УК «Агора» в удержании денежных средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> по б. ФИО4, сформированного на специальном счете№ в ПАО Сбербанк, и о наличии препятствий со стороны ПАО Сбербанк в перечислении данных средств на счет Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

Представитель ООО «УК Агора» по доверенности, принимавшая участие в судебных заседаниях ФИО11, исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, указала, что УК приняты все необходимые мер для исполнения решения собственников. 

Представитель ПАО Сбербанк по доверенности ФИО12, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала, представила возражения на исковое заявление, в которых указала, что отсутствуют основания для привлечения Банка к ответственности за не перечисление денежных средств на специальный счет, открытый по решению собрания собственников помещений МКД владельцем которого является РФКР. Для закрытия счета необходимо представить оригиналы документов, в том числе протокол и документ подтверждающий, что УК собственник спецсчета, необходимо сверить подпись и печать руководителя с карточкой, которая имеется в банке, не достаточно просто направить в банк письменное заявление. Данные условия предусмотрены договором, а также ФЗ «О банках и банковской деятельности», ФЗ «О национальной платежной системе», а также иными нормативно-правовыми актами. Руководитель ООО «УК «Агора» должен был лично являться в ПАО Сбербанк с заявлением о закрытии специального счета. Не представлено надлежащих доказательств того, что руководитель ООО «УК «Агора» обращался в банк. Данные требования применяются ко всем юридическим лицам.

Представитель ПАО Сбербанк ФИО13, действующая в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований к ПАО Сбербанк, указав, что заявления с которыми УК обращалось в банк не могли быть приняты банком для закрытия специального счета, так как подпись в данных заявлениях не соответствует подписям, совершенным в Карточке с образцами подписей и оттиска печатей, отобранных у руководителя при открытии счета. Кроме того, на всех заявлениях отсутствует печать УК. Таким образом, у банка отсутствовали и отсутствуют правовые основания для закрытия счет и перечисления денежных средств до настоящего времени. 

Представитель третьего лица Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов по доверенности ФИО14, в судебном заседании, указала, что Региональный оператор выполнил решение собственников и открыл специальный счет, реквизиты для перечисления денежных средств направил в УК. 

Заслушав мнения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 и подпунктом 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которая включает в себя взнос на капитальный ремонт в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.

Согласно статье 170 указанного ЖК РФ уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме наряду с пенями, уплаченными ими в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, а также процентами, начисленными за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1), который формируется одним из двух способов по выбору собственников помещений в многоквартирном доме - посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (пункт 1 части 3), либо посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (пункт 2 части 3).

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления. За время осуществления управления спорным многоквартирным домом ответчик получал от собственников помещений денежные средства на капитальный ремонт дома, что ответчиком надлежащим образом не оспорено.

Согласно части 1 статьи 176 ЖК РФ специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 данного Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 указанного Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

В случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на другой специальный счет.

Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 данной статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора (часть 5 статьи 176 ЖК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Бульвар ФИО4, 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ функции управляющей компании в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Бульвар ФИО4, 

<

адрес>, осуществляло ООО «Управляющая компания «Агора». 

В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ собственниками принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД с формированием фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета было определено ООО «Управляющая компания «ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС» (наименование юридического лица было изменено на ООО «Управляющая компания ЦЖС-Агора», далее на ООО Управляющая компания «Агора»), которое производило начисление и сбор денежных средств с жильцов дома по статье «капитальный ремонт». 

Договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 176 Жилищного кодекса).

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме было принято решение о замене владельца специального счета на Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расторжении договора на открытие специального счета, владельцем которого является ответчик и заключении договора с Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на открытие специального счета в ПАО Сбербанк. 

Также собственниками было принято решение о перечислении денежных средств, находящихся на специальном счете, владельцем которого является ответчик, на специальный счет, владельцем которого является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

О принятом решении собственники в установленном порядке уведомили ответчика, согласно входящему штампу копия протокола общего собрания поступила в ООО «УК «Агора» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49), в региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов оригинал протокола поступил 25.01.2019(л.д.46), в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> оригинал протокола поступил 25.01.2019(л.д.47).

Согласно информации, предоставленной ответчиком в ответе от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма денежных средств на специальном счете составляла 2 918 653 рубля 66 копеек.

Согласно выписке по специальному счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток денежных средств на счете составляет 3 103010,77 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Агора», реализуя решение собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по б. ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, направило в ПАО Сбербанк письменное заявление «О расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств» с приложением протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом на момент направления данного заявления у УК отсутствовали реквизиты для перечисления денежных средств на специальный счет Регионального фонда. 

Судом установлено, что сведения о реквизитах счета, на который должны быть перечислены денежные средства поступили от Регионального оператора в ООО «УК «Агора» 21.02.2019г. 

Повторное заявление о закрытии специального счета и перечислении денежных средств на специальный счет Регионального оператора ООО «УК «Агора» было подано в ПАО Сбербанк, согласно входящему штампу 03.06.2019г., в котором содержится информация о реквизитах счета, на который необходимо перечислить денежные средства. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Агора», реализуя решение собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по б. ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, направило в ПАО Сбербанк повторное письменное заявление о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств с приложением копии протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель ООО «УК «Агора» оспаривая требования истцов, указывали на то, что со стороны УК приняты все от них зависящие меры для исполнения решения собственников МКД 8 по 

<

адрес>, однако суд не может согласиться с данными доводами. 

В судебном заседании установлено противоправное поведение ответчика ООО «УК «Агора», которое выразилось в нежелании интересоваться дальнейшей судьбой заявления, которое было направлено в ПАО Сбербанк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств. 

Своими действиями (бездействиями) ООО «УК «Агора» нарушило права истцом, как собственников жилых помещений многоквартирном 

<

адрес> по б. ФИО4, которые в свою очередь перечисляли взносы в виде денежных средств на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта. 

ООО «УК «Агора» не предпринималось никаких мер для исполнения возложенной на него законом обязанности закрытии специального счета в течение длительного срока.

Факт того, что УК не принимало необходимых мер для исполнения решения собственников, подтверждается совокупностью доказательств. Так повторное заявление о расторжении договора специального счета и перечислении денежных средств на специальный счет, владельцем которого является Региональный оператор было направлено лишь ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на то, что необходимой информацией УК обладала уже на ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом суд находит обоснованными доводы представителей ПАО Сбербанк о том, что все поданные УК заявления не могут быть приняты банком для закрытия счета и перечисления денежных средств, так как подпись руководителя ООО «УК «Агора» ФИО10 не соответствует подписям, имеющимся в Карточке с образцами подписей и оттиском печатей, отобранных при открытии счета. Также на заявлениях отсутствуют оттиски печатей организации. 

Доводы представителей ООО «УК «Агора» о том, что банк не направил ответ на данные заявления и не разъяснил причины по которым, поданные УК заявления о закрытии счета не исполняются банком, не являются основанием для возложения ответственности за неисполнение решения собственников на ПАО Сбербанк, так как УК как юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность и являющееся владельцем счета не принимало мер для выяснения причин неисполнения заявления о закрытия счета. Кроме того, Жилищный кодекс РФ именно на УК возлагает обязанность по исполнению решения собственников МКД. 

Таким образом, судом установлено, что все поданные ООО «УК «Агора» заявления о закрытии счета и перечислении денежных средств, не являются основанием для их исполнения, так как подпись руководителя УК не соответствует подписи согласно Карточке с образцами подписей, кроме того, на данных заявлениях отсутствует печать организации. 

Также суд не принимает доводы УК о том, что уважительной причиной неисполнения решения собственников является тот факт, что УК была предоставлена только копия протокола общего собрания. По мнению суда, УК должна была обратиться к собственникам МКД и разъяснить необходимость предоставления подлинника протокола. Однако таких мер со стороны УК также принято не было. 

Согласно части 3 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в МКД об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

Особенности расторжения договора специального счета предусмотрены частями 3 и 5 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает иных оснований закрытия специальных счетов.

В нарушение требований части 5 статьи 176 ЖК РФ и пунктов 14, 15 протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик своевременно не перечислил указанные денежные средства на специальный счет истца, получив, таким образом, неосновательное обогащение.

Из главы 4 Инструкции Банка России от ДД.ММ.ГГГГ «Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам), депозитных счетов», следует, что для открытия расчетного счета юридическому лицу, созданному в соответствии с законодательством Российской Федерации, в банк представляются:

а) учредительные документы юридического лица. Юридические лица, действующие на основе типового устава, утверждаемого Правительством Российской Федерации; действующие на основе типовых положений об организациях и учреждениях соответствующих типов и видов, утверждаемых Правительством Российской Федерации, и разрабатываемых на их основе уставов; действующие на основе типового положения и устава, представляют указанные документы. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления представляют законодательные и иные нормативные правовые акты, принимаемые в установленном законодательством Российской Федерации порядке решения об их создании и правовом статусе;

б) выданные юридическому лицу лицензии (разрешения), если данные лицензии (разрешения) имеют непосредственное отношение к правоспособности клиента заключать договор, на основании которого открывается счет;

в) карточка (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1.12 настоящей Инструкции);

г) документы, подтверждающие полномочия лиц, указанных в карточке, на распоряжение денежными средствами, находящимися на счете, а в случае, когда договором предусмотрено удостоверение прав распоряжения денежными средствами, находящимися на счете, с использованием аналога собственноручной подписи, документы, подтверждающие полномочия лиц, наделенных правом использовать аналог собственноручной подписи;

д) документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа юридического лица.

Из письма Центрального банка Российский Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Специальный счет для формирования фонда капитального ремонта открывается в банке с учетом установленных Жилищным кодексом Российской Федерации особенностей открытия и закрытия специального счета. Статьей 175 ЖК РФ определяется перечень лиц, которые могут быть владельцами специального счета для формирования фонда капитального ремонта. Частью 1 статьи 176 ЖК РФ определены документы, на основании которых открываются специальные счета для формирования фонда капитального ремонта.

Инструкция Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 153-И "Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам), депозитных счетов" содержит достаточные правила по открытию специальных банковских счетов (в том числе пункты 2.8 и 4.14), в связи с чем отсутствует необходимость дополнительного регулирования процедур открытия специального счета для формирования фонда капитального ремонта.

В отношении обязанности банка при закрытии специального счета осуществлять проверку того, что денежные средства зачисляются на другой специальный счет, суд, отмечает следующее.

ЖК РФ применительно к специальному счету устанавливает требования к владельцу указанного счета (ч. 1 ст. 176 ЖК РФ), а также к лицам, на счет которых может быть перечислен остаток денежных средств при закрытии специального счета (ч. 4 ст. 176 ЖК РФ).

В этой связи применительно к специальному счету кредитная организация обязана обеспечить доступ к денежным средствам, составляющим фонд капитального ремонта, только для уполномоченных лиц.

Согласно пункту 1 статьи 847 ГК РФ права лиц, осуществляющих от имени клиента распоряжения о перечислении и выдаче средств со счета, удостоверяются клиентом путем представления банку документов, предусмотренных законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и договором банковского счета.

Таким образом, кредитная организация в целях управления регуляторным риском и правовым риском вправе осуществлять мероприятия по получению необходимой информации для проверки полномочий лиц, имеющих право распоряжения денежными средствами, составляющими фонд капитального ремонта, в целях открытия специального счета или перевода денежных средств при закрытии специального счета, которую оценивает самостоятельно.

В материалы дела представителем ПАО Сбербанк представлено заявление о расторжении договора о специальном счете, подписанное от имени генерального директора ООО «УК «Агора», а также заявление на открытие банковского счета, подписанное также генеральным директором ООО «УК «Агора» ФИО10, однако из данных документов следует, что подписи генерального директора различны.

В связи с чем, генеральный директор должна была лично явиться в ПАО Сбербанк для подачи заявления о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств.

Доказательств надлежащего обращения генерального директора ООО «УК «Агора» в ПАО Сбербанк с заявлением о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств, ответчиком не представлено.

В связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов и взыскании с ООО «УК «АГОРА» в пользу собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> денежные средства (взносы на капитальный ремонт, оплаченные собственниками помещений многоквартирного дома) в размере 3 103 010 рублей 77 копеек, с перечислением указанной суммы со специального счета № открытого в Омском отделении № Западно-Сибирского банка ПАО СБЕРБАНК на специальный счет №, открытый в Омском отделении № ПАО СБЕРБАНК, владельцем которого является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

П. 2 ст. 1107 ГК РФ предусматривает, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Кодекса).

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

3 103 010,77 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

102 

7,75% 

365 

67 203,56 

В пользу истца проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 67 203 рубля 56 копеек, поскольку совокупность обстоятельств по делу свидетельствует о наличии у ответчика протокола общего собрания и его осведомленности о необходимости закрытия специального счета.

Истцами заявлен период взыскания процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако суд, считает обоснованным возложить ответственность на ООО «УК «Агора» в виде уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ за неправомерное удержание денежных средств на своем счете, с ДД.ММ.ГГГГ, так как необходимыми и полными данными для исполнения решения собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, УК располагало только ДД.ММ.ГГГГ получив от Регионального оператора реквизиты для перечисления денежных средств, которые также необходимо представлять в банк при подаче заявления о закрытии счета. Таким образом, ответчик в течение 10 дней с даты получения необходимых реквизитов должен был принять меры для исполнения решения собственников, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. 

Указание ответчика на неправомерность взыскания с него процентов за пользование чужими денежными средствами взыскания с него процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку он не имел возможности осуществлять пользование данными денежными средствами, судом отклоняются, поскольку ст. 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, в том числе за неправомерное удержание денежных средств. 

С учетом изложенного, требования к ПАО Сбербанк не подлежат удовлетворению.

Также не подлежат удовлетворению требования истцов о возложении обязанности на ООО «УК «Агора» передать Региональному оператору сведения о размерах начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт каждым собственником МКД 8 по 

<

адрес> и передать документ, связанные с открытием и ведением специального счета, осуществлением деятельности владельца специального счета, так как данные требования удовлетворены ответчиком до вынесения решения суда, что подтверждается материалами дела и пояснениями представителя истцов.

Истцами в ходе судебного заседания было заявлено ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению. 

В соответствии с п. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В обоснование заявленного ходатайства истцы указывают, что требования, заявленные в рамках настоящего спора, направлены на взыскание денежных средств на капитальный ремонт МКД. В настоящее время необходимо проведение срочных работ по ремонту крыши МКД, ремонтные работы необходимо провести в срок до октября 2019 года. Замедление исполнения решения суда может привести к нарушению прав собственников помещений в МКД, а также может способствовать причинению ущерба собственникам в связи с возможными протечками кровли. 

Согласно письму Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов директору ООО «Управляющая компания «Вежливые Люди» от ДД.ММ.ГГГГ по информации государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Б. ФИО4, 

<

адрес>, размер фактических поступлений вносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размере начисленных вносов. 

Во исполнение требований части 9.1 статьи 173 ЖК РФ лицо, осуществляющее непосредственное управление многоквартирным домом, обязано инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения образовавшейся задолженности на специальном счете. 

В случае непогашения указанной задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ и не предоставления в адрес ГЖИ 

<

адрес> документов, подтверждающих погашение такой задолженности, органом местного самоуправления в соответствии с частью 10 статьи 173 ЖК РФ будет принято решение в отношении многоквартирного дома о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. 

О результатах проведения общего собрания собственников на многоквартирном доме просим уведомить региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов путем предоставления в адрес фонда копии протокола общего собрания собственников в порядке погашения образовавшейся задолженности по капитальному ремонту на специальном счете. 

Таким образом, срок обжалования решения суда приведет к затягиванию срочных работ по ремонту крыши МКД, ремонтные работы необходимо провести в срок до октября 2019, соответственно истцы утратят возможность провести ремонтные работы. Фактически представители ответчика ООО «УК «Агора» не оспаривали, тот факт, что денежные средства, находящихся на специальном счете, необходимо передать на специальный счет, владельцем которого является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

В связи с изложенным, суд приходи к выводу, что решение в части взыскания с ООО «УК «АГОРА» в пользу собственников помещений многоквартирного дома денежных средств (взносов на капитальный ремонт, оплаченных собственниками помещений многоквартирного дома), с перечислением суммы со специального счета ответчика на специальный счет, владельцем которого является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>, необходимо обратить к немедленному исполнению, так как немедленное исполнение решение в данной части не нарушит прав сторон и при этом обеспечит надлежащее исполнение решения собственников МКД.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «УК «АГОРА» в пользу собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> денежные средства (взносы на капитальный ремонт, оплаченные собственниками помещений многоквартирного дома) в размере 3 103 010 рублей 77 копеек, с перечислением указанной суммы со специального счета № открытого в Омском отделении № Западно-Сибирского банка ПАО СБЕРБАНК на специальный счет №, открытый в Омском отделении № ПАО СБЕРБАНК, владельцем которого является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>. Решение в данной части обратить в немедленному исполнению. 

Взыскать с ООО «УК «АГОРА» в пользу собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 67 203 56 копеек с перечислением указанной суммы на специальный счет №, открытый в Омском отделении № ПАО СБЕРБАНК, владельцем которого является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части требований к ООО «УК «АГОРА» - отказать. 

В удовлетворении требований к ПАО СБЕРБАНК – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ. 

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-72Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3440/2019 ~ М-3404/2019хранящегося в Кировском районном суде 

<

адрес>Судья __________________________Зинченко Ю.А. подписьСекретарь_______________________ подпись