Дело №...

54RS0№...-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2023 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.

При помощнике судьи Неборак М. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верх-Тулинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>.

В обоснование своего требования указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность вышеуказанное жилое помещение. Расчет по сделке произведен в полном объеме. С указанного времени истец проживает в доме, владеет и пользуется в соответствии с целевым назначением, несет расходы по содержанию данного имущества, осуществляет текущий ремонт помещения.

Просит признать право собственности, поскольку в ином порядке лишен возможности оформить свои права на жилой дом в связи со смертью продавца имущества.

В судебное заседание стороны не явились, были извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Решением мирового судьи 2 судебного участка Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО2 на жилой дома по адресу: 

<

адрес>1.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице её представителя и ФИО1 заключен договор купли-продажи данного объекта. По условиям договора, расчет произведен между сторонами в полном объеме, имущество передано покупателю, стороны претензий друг к другу не имеют.

С апреля 2001 г. истец зарегистрирован в жилом доме по адресу своего места жительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Истец лишен возможности зарегистрировать сделку и переход права собственности в связи со смертью продавца имущества.

Как следует из ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, судом установлено, что истец с 2001 г. владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным, проживает в квартире, несет расходы по её содержанию, однако по независящим от него обстоятельствам лишен возможности оформить жилое помещение в собственность. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, общей площадью 23,5 кв.м..

Решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН и регистрации права собственности ФИО1 на данное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2023 г.

Судья / подпись/