№ 2-3028/2025

64RS0047-01-2025-004658-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Апокина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Хрипко В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Источник» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, судебных расходов,

установил:

ООО «УК Источник» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик, являясь собственником 35/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, обязательства по оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет, что привело к образованию задолженности, размер которой за период с 01 февраля 2022 г. по 31 января 2025 г. составил 41 786 руб. 04 коп.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 февраля 2022 г. по 31 января 2025 г. в размере 41 786 руб. 04 коп., пени за период с 11 марта 2022 г. по 31 января 2025 г. в размере 20 188 руб. 25 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

Представитель истца ООО «УК Источник» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявила.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 2 Конституции РФ к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1, 2 Конституции РФ.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В п. 1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ определено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в число которых, согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, в многоквартирном доме, входит: плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ст. 157 ЖК РФ).

Статья 156 ЖК РФ регулирует определение размера двух составляющих платы за жилое помещение, установленных ст. 154 ЖК РФ: платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за пользование жилым помещением.

Расчетный период для оплаты жилья и коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. При этом она вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

За несвоевременную или неполную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ст. 155 ЖК РФ установлены штрафные санкции в виде пени.

Как следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом от 01 октября 2019 г. ООО «УК Источник» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником 35/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 22 сентября 2025 г. 

Ответчик обязательства по оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет, что привело к образованию задолженности, размер которой за период с 01 февраля 2022 г. по 31 января 2025 г. составил 41 786 руб. 04 коп.

В этой связи ООО «УК Источник» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности. 

Мировым судьей судебного участка № 3 Октябрьского района г. Саратова 19 мая 2025 г. вынесен судебный приказ № 2-1716/2025 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК Источник» задолженности по оплате за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 февраля 2022 г. по 31 января 2025 г. в размере 41 786 руб. 04 коп., пени за период с 11 февраля 2022 г. по 31 января 2025 г. в размере 20 188 руб. 25 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

На основании заявления должника указанный судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г. Саратова от 04 июня 2025 г.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ФИО1 по оплате за жилое помещение составляет с 01 февраля 2022 г. по 31 января 2025 г. составляет 41 786 руб. 04 коп.

Расчет, представленный ООО «УК Источник» суд проверил и считает его арифметически верным, поскольку он произведен на основании действующих нормативных документов в спорный период времени и тарифов, с учетом площади помещения. 

Свой расчет задолженности ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представил. 

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01 февраля 2022 г. по 31 января 2025 г. в размере 41 786 руб. 04 коп.Истец просит взыскать с ответчика задолженность по пени за период с 11 марта 2022 г. по 31 января 2025 г. в размере 20 188 руб. 25 коп. 

Согласно ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей на период с 01 апреля 2022 г. по 01 октября 2022 г.

В указанный период прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Как указано в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 г. № 44«О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г.№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Принимая во внимание вышеуказанные положения законодательства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в период с 11 марта 2022 г. по 31 марта 2022 г., с 02 октября 2022 г. по 31 января 2025 г. Как следует из расчета истца в указанные периоды моратория пени ФИО1 не начислялись.

По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения размера неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (п. 69), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333).

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ); (п. 71), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Суд полагает, что с учетом положений ст. 333 ГК РФ, а также всех существенных обстоятельств дела, последствий нарушения обязательства, а также компенсационной природы неустойки, заявленный размер неустойки подлежит снижению. В связи с чем, суд считает возможным, снизить размер пени до 10 000 руб., в остальной части требования оставить без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ст. 88 ч.1 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом положений под. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Источник» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Источник» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 февраля 2022 г. по 31 января 2025 г. в размере 41 786 руб. 04 коп., неустойку (пени) с 11 марта 2022 г. по 31 марта 2022 г., с 02 октября 2022 г. по 31 января 2025 г. в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья Д.В. Апокин

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2025 г.