Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 г. 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе судьи Цыденовой Н.М.., при секретаре Цыренжаповой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "УО Импост" ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании протоколов общего собрания жильцов недействительными, о признании договоров управления многоквартирным домом недействительными, о признании договора подряда недействительным, о признании незаконными действий по начислению платы,

У С Т А Н О В И Л А: 

Обращаясь в суд, истец ФИО1 просит признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного путем совместного присутствия собственником помещений от ДД.ММ.ГГГГ года, признать недействительным протокол внеочередного собра6ния собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимым в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным договор № управления МКД ФИО6, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным договор управления МКД ФИО6, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признать незаконным действия ответчика по начислению и взиманию оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управление 

<

адрес> осуществляет ООО «УО Импост» на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ и Договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, протокола от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, копии протокол истец получила в ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> управления между истцом и ответчиком не заключался, истец участия в собраниях собственников жилья по вопросам выбора управления и утверждения тарифа, не принимала. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Просила иск удовлетворить.

Представители ответчика ООО «УО Импост» ФИО7, ФИО8 исковые требования не признали, представили письменный отзыв, просили в иске отказать. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ч.1 ст. 46 ЖК РФ следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управление 

<

адрес> осуществляет ООО «УО Импост» на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ и Договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, протокола от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, копии протокол истец получила в 

<

адрес> 

<

адрес> управления между истцом и ответчиком не заключался, истец участия в собраниях собственников жилья по вопросам выбора управления и утверждения тарифа, не принимала. 

Из представленных документов следует, что нарушения при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> оформленного протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объёме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО "УО Импост" ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании протоколов общего собрания жильцов недействительными, о признании договоров управления многоквартирным домом недействительными, о признании договора подряда недействительным, о признании незаконными действий по начислению платы оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Цыденова Н.М.