Дело №2-1093/2021

91RS0004-01-2021-000896-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Ксендз И.С.,

при ведении протокола помощником судьи - Цахаевым А.М.,

с участием:

представителя истца - ФИО8,

ответчика – ФИО4,

представителя ответчика – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о применении последствий недействительности сделки и расходов на содержание имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10, действуя в интересах ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просит:

- применить последствия признания договора купли-продажи 

<

адрес> Республики Крым, заключенный 29.06.2015г. между ФИО1 ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель), зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 06.08.2015г. под № недействительным, а именно: взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 1000 000 рублей, уплаченные по договору купли-продажи 

<

адрес> Республики Крым, заключенного 29.06.2015г. между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель),

- взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы на содержание 

<

адрес> Республики Крым за период с 06.08.2015г. по 24.05.2018г. в размере 37 495 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании решения Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГг. договор купли-продажи 

<

адрес> Республики Крым, заключенный 29.06.2015г. между ФИО1 и ФИО3 признан недействительным. По условиям договора оплата стоимости квартиры была осуществлена покупателем ФИО3 до подписания договора. По мнению истца, имеются основания для применения последствий недействительности сделки в виде возврата денежных средств истцу. Истец дополнительно ссылается на то, что после заключения договора нес расходы на содержание квартиры и оплату коммунальных услуг в сумме 37495 рублей. Поскольку истец не является собственником квартиры, данные расходы подлежат возмещению. Иск предъявляет к ФИО4, поскольку ФИО1 умерла, ФИО4 является ее наследником, к нему переходят права и обязанности наследодателя, в том числе по заключенным договорам наследодателя.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще, обеспечила участие в деле представителя ФИО8

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным мотивам, просил удовлетворить иск в полном объеме. Пояснил суду, что в период с 06.08.2015г. по 24.05.2018г. истец фактически проживала в квартире, пользовалась коммунальными услугами.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО7 просила отказать в удовлетворении иска, Пояснила, что при рассмотрении гражданского дела № суд не усмотрел оснований для применения последствий признания сделки недействительной в виде возврата денежных средств. Считала, что не имеется оснований для взыскания расходов на содержание квартиры и оплаты коммунальных платежей, поскольку в спорный период истец была собственником квартиры, несла бремя ее содержания, фактически пользовалась коммунальными услугами.

Третье лицо представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, ходатайств об отложении дела не заявлял.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при указанной явке.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно п. 3 ст. 177 ГК РФ если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса, в соответствии с которыми каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

В соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО9 квартиру по адресу: 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГ000 рублей. Государственная регистрация права собственности произведена 06.08.2015г. в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру под №. (л.д.14-17)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, наследником к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО2 является ФИО4

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 обратился в суд с иском о признании указанного договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности ФИО3 на спорную квартиру (гр.дело №).

В соответствии с решением Алуштиниского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. спорный договор признан недействительным, применены последствия недействительности сделки: прекращено право собственности и аннулирована запись о регистрации права собственности ФИО3 на 

<

адрес> Республики Крым, кадастровый №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1 ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, включена 

<

адрес> Республики Крым, кадастровый №. В удовлетворении остальной части иска – отказано.

Суд не нашел оснований для применения последствий недействительности сделки в виде возврата покупателю ФИО3 суммы стоимости 

<

адрес> рублей, установив, что письменных доказательств передачи ФИО2 денежных средств в сумме стоимости квартиры, определенной договором, суду предоставлено не было.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Алуштинского городского суда Республики Крым оставлено без изменений.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на 08.07.2021г. собственником 

<

адрес> Республики Крым, кадастровый № является ФИО4, регистрация права осуществлена 20.12.2018г.

Истец просила применить последствия признания сделки недействительной и взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 1000 000 рублей, уплаченные по договору купли-продажи, ссылаясь на то, что по условиям договора оплата стоимости квартиры была осуществлена покупателем ФИО3 до подписания договора.

Из п.3 договора купли продажи следует, что стороны договора подтверждают уплату ФИО3 стоимости квартиры ФИО2 до подписания договора.

Вместе с тем, поскольку факт передачи денежных средств от покупателя ФИО3 продавцу ФИО1 отражен лишь в самом договоре от ДД.ММ.ГГГГ, который признан недействительным в полном объеме в судебном порядке, то в отсутствие иных письменных доказательств передачи денежных средств по этому договору не имеется оснований для удовлетворения иска в части применения последствий сделки недействительной и взыскания с ответчика в пользу истца 1000000 рублей, поскольку передача денег по возмездной сделке не подтверждена, оснований для взыскания этих денег в порядке двусторонней реституции не имеется. Свидетельские показания допустимыми доказательствами исполнения договора в части передачи денег не являются.

Суд отмечает, что согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 15. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В ходе рассмотрения дела сторона ответчика не заявляла о пропуске срока исковой давности, в связи с чем судом не применяется исковая давность по данным исковым требованиям.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика расходов на содержание 

<

адрес> Республики Крым за период с 06.08.2015г. по 24.05.2018г. в размере 37 495 рублей, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку в данный период собственником квартиры была зарегистрирована ФИО3, в ее фактическом владении находилась квартира.

В связи с отказом в удовлетворении иска в полном объеме, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о применении последствий недействительности сделки и расходов на содержание имущества – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья И.С. Ксендз