Дело № 2-70/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Макаренко Н.О.,

при секретаре Горбуновой Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и процентам,

установил:

муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – МО «Город Томск» в лице Департамента недвижимости) обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом увеличения исковых требований просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 5874113,39 руб., в том числе: сумму задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 – 5801514,98 руб., сумму задолженности по начисленным процентам за период с 16.08.2019 по 06.12.2019 – 72598,41 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 15.06.2016 между МО «Город Томск» в лице Департамента недвижимости и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона на право заключения договора аренды № ТО-21-21410, по условиям которого ответчику по акту приема-передачи от 15.05.2016 передан во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 2341 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер обезличен>. Срок действия договора установлен с 15.06.2016 по 15.08.2018, размер ежегодной арендной платы составляет 10285382 руб., которая подлежит уплате равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала. В период с 01.10.2018 по 31.12.2018 обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчик надлежащим образом не исполнил, что привело к образованию задолженности в размере 2802721,34 руб. В адрес ответчика направлена претензия от 20.11.2018 с требованием о погашении задолженности, которая получена ответчиком 26.11.2018 и оставлена без удовлетворения.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности №39 от 02.12.2019 сроком на один год, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно указал, что Департаментом недвижимости в адрес ответчика направлено уведомление от 22.02.2019 об одностороннем отказе истца от исполнения договора аренды, которое получено ответчиком 06.03.2019, в связи с чем договор аренды считается расторгнутым с 21.03.2019. Однако акт приема-передачи земельного участка сторонами не подписан, земельный участок ответчиком до настоящего момента не передан, поскольку на нем находится объект незавершенного строительства.

Ответчик ФИО3, третье лицо финансовый управляющий ФИО3 – ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности 70 АА 1315193 от 06.06.2019 сроком на 2 года, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив суду, что земельный участок передать в установленном законом порядке в настоящее время не представляется возможным, поскольку на нем расположен принадлежащий ответчику объект незавершенного строительства. Решением Арбитражного суда Томской области от 06.11.2019 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, которая в настоящее время не завершена.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без участия ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

На основании подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли). 

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, 15.06.2016 муниципальным образованием «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (арендодатель), и ФИО3 (арендатор) заключен договор № ТО-21-21410 аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона на право заключение договора аренды. Предметом указанного договора является аренда земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 2341 кв.м., кадастровый номер 

<

номер обезличен>. Земельный участок предоставляется для строительства многофункциональных деловых и обслуживающих зданий, кредитно-финансовых учреждений, гостиниц, спортивных залов городского значения, магазинов, амбулаторно-поликлинических учреждений, многопрофильных учреждений дополнительного образования. Срок действия договора установлен на 3 года 2 месяца с даты подписания договора, то есть с 15.06.2016 по 15.08.2019. Размер ежегодной арендной платы определен в соответствии с протоколом № 4 от 17.05.2016 и составляет 10285382 руб. в год, которая должна быть уплачена в течение 15 дней с даты подписания договора, то есть с 15.06.2016. В последующие периоды сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала. Сумма внесенного арендатором до проведения торгов задатка в размере 1840000 руб. засчитывается в счет первого платежа. Арендатор обязан своевременно производить в соответствии с условиями договора плату за землю (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 2.1, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 5.2.1 договора аренды). 

Согласно акту приема-передачи земельного участка, 15.06.2016 земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 2341 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, передан арендатору ФИО3

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктами 8.1, 8.2 договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, письменно предупредив об этом арендатора за 14 дней в случае нарушения предусмотренных договором условий или просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы более чем на 20 календарных дней. Договор считается расторгнутым с момента, указанного в уведомлении об отказе от исполнения договора.

22.02.2019 Департаментом недвижимости в адрес ФИО3 в связи с ненадлежащим исполнением последним предусмотренной договором обязанности внесения арендной платы направлено уведомление № 2127, в котором Департаментом сообщено о наличии задолженности по арендной плате по состоянию на 20.02.2019 в размере 14025426,65 руб. и об отказе от исполнения договора аренды земельного участка № ТО-21-21410 от 15.06.2016, который считается расторгнутым по истечении 14 дней с момента получения уведомления, а также предложено освободить земельный участок от принадлежащего ФИО3 имущества, передать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи и погасить сложившуюся на дату передачи земельного участка задолженность по арендной плате.

На основании п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как следует из отчета об отслеживании почтового отправления, ответчик ФИО3 06.03.2019 получил указанное уведомление № 2127, в связи с чем по условиям договора аренды договор считается расторгнутым по истечении 14 дней с момента получения ответчиком уведомления, то есть с 21.03.2019.

В соответствии с п. 6.3 заключенного сторонами договора аренды земельного участка прекращение действия договора аренды не является основанием для освобождения арендатора от уплаты имеющейся задолженности по арендной плате и пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в сроки, установленные договором.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имущество после расторжения договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имущество вытекают из договорных отношений, а не из обязательства по неосновательному обогащению.

Решением Арбитражного суда Томской области от 06.11.2019 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев.

В силу п.п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

По смыслу данной нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе, во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Поскольку после прекращения действия договора аренды ответчик не освободил арендуемый земельный участок и не передал его по акту приема-передачи Департаменту недвижимости, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании, указанное обстоятельство влечет для ФИО3 в силу п. 2 ст. 622 ГК РФ обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора, то есть периодическими денежными платежами, которые носят текущий характер и не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ). Следовательно, заключив договор аренды земельного участка, ФИО3 должен был осознавать последствия неисполнения обязательств по этому договору, в связи с чем доводы представителя ответчика о невозможности освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи не принимаются судом во внимание.

Представленный стороной истца расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, выполненным в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № ТО-21-21410 от 15.06.2016.

При таких данных, учитывая, что ФИО3 не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении своих обязательств по заключенному с МО «Город Томск» в лице Департамента недвижимости договору аренды, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 5801514,98 руб. 

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка № ТО-21-21410 от 15.06.2016 предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный стороной истца расчет задолженности по пени (процентам по ст. 395 ГК РФ), суд находит его арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями закона – размер пени (процентов) определен истцом согласно действующей ключевой ставки в период с 16.08.2019 по 06.12.2019, установленной Банком России в указанный период, в связи с чем полагает возможным принять данный расчет и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по начисленным процентам (пени) по договору аренды земельного участка № ТО-21-21410 от 15.06.2016 за период с 16.08.2019 по 06.12.2019 в размере 72598,41 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что в силу подп. 19. п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации МО «Город Томск» в лице Департамента недвижимости при подаче иска освобождено от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход МО «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 37570,57 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и процентам удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 5874113 (пять миллионов восемьсот семьдесят четыре тысячи сто тринадцать) рублей 39 копеек, в том числе: сумма задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 – 5801514 (пять миллионов восемьсот одна тысяча пятьсот четырнадцать) рублей 98 копеек, сумма задолженности по начисленным процентам за период с 16.08.2019 по 06.12.2019 – 72598 (семьдесят две тысячи пятьсот девяносто восемь) рублей 41 копейка.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 37570 (тридцать семь тысяч пятьсот семьдесят) рублей 57 копеек.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Председательствующий: Н.О. Макаренко

Мотивированный текст решения суда изготовлен 21.01.2020.

УИД 70RS0004-01-2019-003862-82