К делу № 2-1285/2017

(мотивированное)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 15 декабря 2017 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе:

председательствующего Сидорука К.К.

при ведении протокола секретарем Юхимук О.В. 

с участием:

представителя истца Дикий Е.А.

ответчика ФИО1

ее представителя по доверенности ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества энергетики и электрификации Кубани (ПАО «Кубаньэнерго») к ФИО1 об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута),

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (ПАО «Кубаньэнерго», №, г. Краснодар) обратилось с иском в суд к ФИО3 (ранее ФИО4) М.С., в котором с учетом уточненных исковых требований просит установить право ограниченного пользования (сервитут) частью, площадью № кв.м., земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., из категории земель земли населенных пунктов для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>», принадлежащего на праве собственности ответчику, для эксплуатации объекта: «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство). Строительство и реконструкция распределительной сети 

<

адрес> ФИО5 (внешнее электроснабжение). Трансформаторная подстанция-Х353н», осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, с пространственными характеристиками части земельного участка приведенного в таблице данного иска.

Также, истец просит возложить обязанность на ответчика заключить соглашение об установлении сервитута на условиях, изложенных в просительной части искового заявления, а в случае уклонения ответчика от заключения (подписания уполномоченным лицом) этого соглашения, считать его заключенным по истечении 5 (пяти) рабочих дней от даты вступления решения суда в силу, при этом подписанное соглашение об установлении истцом в одностороннем порядке будет являться основанием для внесения сведений о части, площадью № кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, а также государственной регистрации ограничения (обременения) в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика за каждый месяц неисполнения судебного акта (в части обязания заключить соглашение об установлении сервитута) с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения денежные средства в размере 500 (пятисот) рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что в настоящий момент ПАО «Кубаньэнерго» проводит работы по корректировке границ земельных участков, занятых наземными элементами объектов электросетевого хозяйства, введенными в эксплуатацию по Программе олимпийского строительства, и оформлению прав на них, в г. Сочи Краснодарского края.

В соответствии с пунктом 152 Программы строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ года № №, выполнены мероприятия по строительству и реконструкции распределительной городской электрической сети.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № №пр от ДД.ММ.ГГГГ года утверждена документация по планировке территории (в составе проект планировки и проект межевания территории) в отношении земельных участков, предназначенных для размещения наземных конструктивных элементов, входящих в состав объекта «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство). Строительство и реконструкция распределительной сети 0,4-10 кВ Хостинского РРЭС». Первый этап» (далее - Объект).

В состав объекта входит «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство). Строительство и реконструкция распределительной сети 0,4-10 кВ Хостинского РРЭС. Первая очередь. Котельная № № ФИО5 (внешнее электроснабжение). Трансформаторная подстанция-Х353н», принадлежащая истцу на праве собственности.

Согласно сведениям, содержащимся в разделе «Чертеж межевания территории» проекта межевания территории предусматривается размещение следующей трансформаторной подстанции, входящей в состав объекта: Трансформаторной подстанции ТП-Х353, расположенной на части земельного участка ответчика, занимаемой площадью 7 квадратных метров. 

Плата за пользование (сервитут) частью земельного участка определена на основании отчета ООО «ГЕО Инвест-Информ», и составляет 1 968 рублей в год. 

Истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ года предлагал ответчику рассмотреть вопрос о заключении соглашения об установлении сервитута, однако последний от получения письма уклонился.

Более того, ранее ответчик подписал с истцом соглашение об установлении сервитута от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым предоставил право ограниченного пользования частью, площадью № кв.м., вышеуказанного земельного участка на период строительства Олимпийского объекта. Срок этого договора в настоящее время истек.

Представитель истца – Дикий Е.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО3 (ранее ФИО4) М.С. и ее представитель против удовлетворения иска возражали, поскольку правовая природа сервитута подразумевает совместное использование соответствующего земельного участка, тогда как размещение на участке ответчика объекта недвижимости истца будет препятствовать использованию этой части участка самим ответчиком. Кроме того, в установлении сервитута необходимость отсутствует, поскольку основная часть трансформаторной подстанции расположена вне пределов участка ответчика, следовательно, истец сможет обслуживать объект, не заходя на этот участок.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, ознакомившись с представленными сторонами письменными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из требований ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., из категории земель земли населенных пунктов для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серия №, техническим планом, представленным истцом, объект с кадастровым номером № является линейным сооружением энергетики, в состав которого входит линия электропередач и наземный элемент (ТП-Х353н), принадлежит на праве собственности истцу, его часть площадью 7 кв.м. находится на территории вышеуказанного земельного участка.

Согласно пункту 4.2.4. Правил устройства электроустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от ДД.ММ.ГГГГ года № №, подстанцией называется электроустановка, служащая для преобразования и распределения электроэнергии и состоящая из трансформаторов или других преобразователей энергии, распределительных устройств, устройств управления и вспомогательных сооружений. 

Электрическая подстанция - электроустановка, предназначенная для преобразования и передачи электрической энергии, является частью электрической сети, образует единое целое с другими электросетевыми объектами.

Согласно пункту 2.5.2. тех же Правил воздушной линией электропередачи выше 1 кВ называется устройство для передачи электроэнергии по проводам, расположенным на открытом воздухе и прикрепленным при помощи изоляторов и арматуры к опорам или кронштейнам и стойкам на инженерных сооружениях (мостах, путепроводах и т.п.).

На основании ст. 134 ГК РФ, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи.

Таким образом, «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство). Строительство и реконструкция распределительной сети 0,4-10 кВ Хостинского РРЭС. Первая очередь. Котельная № 13 ФИО5 (внешнее электроснабжение). Трансформаторная подстанция-Х353н» является сложной вещью, а вышеуказанная подстанция является ее составной частью

Согласно ст. 23 ЗК РФ, публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

В соответствии с ч. 1 статьи 15.2 Федерального закона от 01 декабря 2007 года № 310-ФЗ «Об организации и проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее Закона № 310-ФЗ) до 1 января 2014 года на территории Краснодарского края допускается установление сервитутов для строительства и (или) эксплуатации олимпийских объектов, включенных в Программу строительства, иных олимпийских объектов, предусмотренных в перечне, утверждаемом наблюдательным советом Корпорации, в целях, предусмотренных частью 2 статьи 15.2 Закона № 310-ФЗ.

Часть 5 ст. 15.2 Закона № 310-ФЗ определяет, что соглашения об установлении сервитута заключаются лицами, в интересах которых устанавливается сервитут. К указанным лицам относятся организации, осуществляющие строительство и (или) эксплуатацию олимпийских объектов федерального значения, олимпийских объектов краевого значения или олимпийских объектов муниципального значения, - в случае, если строительство и (или) эксплуатация указанных олимпийских объектов осуществляются за счет средств федерального бюджета, бюджета Краснодарского края или бюджета муниципального образования город- курорт Сочи соответственно.

Соглашение об установлении сервитута может предусматривать установление срочного или постоянного сервитута (ч. 7 ст.15.2 Закона № 310-ФЗ). Часть 22 ст. 15.2 Закона № 310-ФЗ определяет, что после принятия решения об установлении сервитута лица, в интересах которых устанавливается сервитут, осуществляют подготовку проекта соглашения об установлении сервитута и направляют его лицам, указанным в части 6 данной статьи.

В случае, если соглашение об установлении сервитута не заключено по истечении тридцати дней со дня получения лицом, названным в ч. 6 ст. 15.2 Закона № 310-ФЗ, проекта указанного соглашения, лица, в интересах которых устанавливается сервитут, вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить соглашение об установлении сервитута (ч. 23 ст.15.2 Закона № 310-ФЗ). 

Испрашиваемая часть земельного участка предназначается для эксплуатации электрической подстанции, которая не может эксплуатироваться отдельно от линий электропередач, будет обеспечивать функционирование линий электропередач, включена в проектную документацию, в технологические схемы и поэтому должна восприниматься исключительно как составная часть «линейного объекта».

При этом, частью 2 ст. 15.2 Закона № 310-ФЗ предусмотрена возможность установления сервитута для строительства, реконструкции, капитального ремонта и эксплуатации линейных сооружений.

Вместе с тем, в силу ч. 16 ст. 15 Закона № 310-ФЗ при этом земельные участки, расположенные в границах зон действия сервитутов, определенных в соответствии с проектом межевания территории для размещения олимпийских объектов федерального значения, изъятию не подлежат, следовательно, могут быть использованы исключительно путем предоставления по правилам установления сервитута.

Таким образом, суд не может принять во внимание довод ответчика, что правовая природа сервитута не предполагает его установление под объектом недвижимости, поскольку будет препятствовать его совместному использованию.

В данном случае Закон № 310-ФЗ содержит специальным нормы права относительно сервитута по отношению к общим нормам, содержащимся в ГК РФ.

В силу ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 

Пункт 3 ст. 274 Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Как установлено в судебном заседании, лицом, которое может выступать в качестве стороны соглашения об установлении сервитута, в силу положений ч. 6 ст.15.2 Закона № 310-ФЗ выступает ответчик.

Суд считает, что занятие спорной части земельного участка площадью № кв.м. либо установление сервитута в отношении данной площади земельного участка не создаст препятствия в пользовании всем земельным участком.

Удовлетворяя требования искового заявления Публичного акционерным общества энергетики и электрификации Кубани (ПАО «Кубаньэнерго») суд учитывает, что истцом по основному иску приняты все допустимые меры к заключению соглашения по установлению сервитута в соответствии с Законом № 310-ФЗ, вместе с тем, ответчик уклоняется от подписания соглашения, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Частями 1 и 4 ст. 445 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ года исх. №№ Истец предлагал Ответчику рассмотреть вопрос о заключении соглашения об установлении сервитута для эксплуатации объекта: «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство). Строительство и реконструкция распределительной сети 0,4-10 кВ Хостинского РРЭС. Первая очередь. Котельная № 13 ФИО5 (внешнее электроснабжение). Трансформаторная подстанция-Х353н», в соответствии со статьей 274 ГК РФ.

Указанное письмо направлено ценной бандеролью с почтовым идентификатором № № по средствам почтовой связи.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте почты России http://www.russianpost.ru/ в разделе отслеживание почтовых отправлений ценное выслано отправителю в связи с истечением срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

При этом согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд считает, что досудебный порядок соблюден.

То факт, что Ответчик соглашение об установлении сервитута не заключил, намерение подписать указанное соглашение не изъявил, протокол разногласий не представил, послужило основанием для обращения Истца с данными исковыми требованиями.

При таких обстоятельствах исковые требования об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку представитель ответчика оспаривал стоимость сервитута, а также возможность его установления в отношении спорного участка, предложенную истцом, по делу назначена комплексная судебная землеустроительная и оценочная экспертиза, результаты которой подробно исследовались в судебном заседании.

При этом, эксперт определил величину платы за сервитут равную 2386 рублей в год с учетом предложенного истцом срока его установления, интенсивности предполагаемого использования, характера неудобств, испытываемых собствнниом недвижимого имущества, степени влияния сервитута на возможность распоряжения учкстком, а также материальной выгоды, которую получает истец в связи с его установлением, что соответствует правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в п.п. 12 и 13 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом ВС РФ 26 апреля 2017 года.

Суд, тщательно исследовав указанное заключение судебно-строительной экспертизы, не находит оснований, по которым возможно было бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов эксперта. Последний имеет высшее образование в данной отрасли знаний, специальную лицензию, значительный стаж работы по специальности и экспертной работы.

В соответствии с правилами распределения обязанностей по доказыванию при рассмотрении гражданских дел, предусмотренными ст. 56 ГПК РФ, следует, что именно стороны обязаны представить суду доказательства в опровержение выводов указанной экспертизы.

Вместе с тем, ни представитель истца, ни представитель ответчика не представили суду ни одного доказательства в опровержение изложенных выше выводов экспертизы. Стороны не ходатайствовали перед судом об истребовании таких доказательств и назначении повторной судебно-строительной экспертизы с поручением проведения исследования иному эксперту.

При таких обстоятельствах, стоимость сервитута в соглашении подлежит установлению в соответствии с выводами эксперта, а площадь испрашиваемой части участка ответчика определена истцом правильно, следовательно, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению, но с учетом иной стоимости установления платы за сервитут.

Вместе с тем, в части взыскания с ответчика за каждый месяц неисполнения судебного акта (в части обязания заключить соглашение об установлении сервитута) с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения денежных средств в размере 1 000 тысячи рублей суд считает, что указанные требования удовлетворению не подлежат, поскольку настоящее решение будет являться основанием для внесения сведений о части площадью 58 кв.м земельного участка ответчика, а также государственной регистрации ограничения (обременения) в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, неподписание ответчиком соглашения об установлении сервитута не приведет к невозможности исполнения настоящего решения.

Одновременно, суд не может принять во внимание довод представителя ответчика, что истец может эксплуатировать вышеуказанный объект без установления сервитута на участок ответчика, поскольку фактически вся испрашиваемая часть этого участка занята объектом истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Кубаньэнерго» к ФИО1 об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) – удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) сроком на 49 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, публичному акционерному обществу энергетики и электрификации Кубани (ОГРН №), г. Краснодар, частью, площадью № кв.м., земельного участка, общей площадью № кв. м, с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, для эксплуатации объекта: «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство). Строительство и реконструкция распределительной сети 0,4-10 кВ Хостинского РРЭС. Первая очередь. Котельная № № ФИО5 (внешнее электроснабжение). Трансформаторная подстанция-Х353н», осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, с пространственными характеристиками части земельного участка:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Обязать ФИО1, заключить соглашение об установлении сервитута на следующих условиях:

Публичное акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (ПАО «Кубаньэнерго»), именуемое в дальнейшем «ПАО «Кубаньэнерго», в лице начальника департамента управления собственностью ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной ФИО7, временно исполняющим обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО8, зарегистрированной в реестре за №, именуемое «Сервитуарий», с одной стороны, и 

Гражданка Российской Федерации ФИО1, именуемая «Собственник» с другой стороны, заключили настоящее Соглашение об установлении сервитута о нижеследующем.

1. Предмет Соглашения

1.1. Собственник предоставляет Сервитуарию право ограниченного пользования (сервитут) частью, площадью № кв.м., земельного участка, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

1.2. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит Собственнику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись № №

1.3. Право ограниченного пользования (сервитут) по условиям настоящего Соглашения устанавливается в интересах Сервитуария, для эксплуатации объекта: «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство). Строительство и реконструкция распределительной сети 0,4-10 кВ Хостинского РРЭС. Первая очередь. Котельная № 13 ФИО5 (внешнее электроснабжение). Трансформаторная подстанция-Х353н», являющегося собственностью Сервитуария.

1.4. Право ограниченного пользования включает право прохода и проезда к объекту, указанному в п. 1.3, для осуществления его технического обслуживания сотрудниками Сервитуария и его подрядных организаций.

1.5. Настоящее Соглашение заключено сроком на 49 (сорок девять) лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года и может быть продлено письменным соглашением сторон.

1.6. Границы и размеры части земельного участка, обременяемой в пользу Сервитуария, обозначены на прилагаемой к Соглашению Схеме границ сервитута на кадастровом плане территории в отношении расположения части земельного участка (приложение № 1 к Соглашению) (далее – Схема расположения). Схема расположения является составной и неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.7. Фактическое состояние части земельного участка соответствует условиям соглашения и целевому назначению земельного участка.

1.8. Собственник гарантирует, что предмет Соглашения не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Собственник не мог не знать.

1.9. Часть земельного участка надлежит использовать в соответствии с назначением, установленным настоящим Соглашением.

2. Плата за установление сервитута

2.1. Плата за право ограниченного пользования частью земельного участка по настоящему Соглашению составляет 2386 (две тысячи триста восемьдесят шесть) рублей в год. В соответствии со ст. 226 Налогового Кодекса Российской Федерации Сервитуарий является налоговым агентом по удержанию и перечислению в бюджет налога с доходов Собственника (НДФЛ), в связи с чем, плата за сервитут выплачивается Собственнику за вычетом удержанного налога по ставке 13 %.

2.2. Размер ежегодной платы за право ограниченного пользования частью земельного участка установлен на момент заключения настоящего Соглашения по соглашению Сторон в соответствии с протоколом согласования размера и условий внесения платы за сервитут, являющимся Приложением № 2 к настоящему Соглашению.

В дальнейшем размер ежегодной платы за право ограниченного пользования частью земельного участка может пересматриваться Сторонами, но не чаще одного раза в год. Изменение размера платы за право ограниченного пользования частью земельного участка производится путем заключения Сторонами письменного соглашения о внесении соответствующих изменений в настоящее Соглашение.

В случае изменения размера ежегодной платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в сторону увеличения, разница между прежней и вновь пересчитанной суммами платы за сервитут вносится в течение 30 дней с момента подписания соглашения об изменении настоящего Соглашения сторонами.

2.3. Плата за право ограниченного пользования частью земельного участка исчисляется от даты государственной регистрации сервитута, возникающего по условиям настоящего Соглашения, и вносится Сервитуарием ежегодно до 15 числа первого месяца каждого года по реквизитам, предоставленным Собственником после государственной регистрации сервитута, возникающего в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

2.4. Первое перечисление платы за право ограниченного пользования частью земельного участка осуществляется в течение 30 календарных дней с момента предоставления Собственником реквизитов для перечисления платы за право ограниченного пользования частью земельного участка, но не ранее 30 календарных дней от даты государственной регистрации сервитута.

2.5. В случае не внесения платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в установленный настоящим Соглашением срок, Сервитуарий уплачивает пеню в размере 0,01 % от суммы недоимки за каждый день просрочки, но не более 10 % от размера платы за право ограниченного пользования частью земельного участка. Пеня подлежит начислению до момента фактической оплаты или до достижения размера 10 % от размера платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в зависимости от того, какое из этих обстоятельств наступит ранее.

Проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат взысканию.

3. Права и обязанности Собственника

3.1. Собственник имеет право:

3.1.1. Требовать досрочного расторжения настоящего Соглашения в случае нарушения Сервитуарием условий настоящего Соглашения, направив Сервитуарию письменное уведомление о намерении расторгнуть Соглашение с указанием причин не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты расторжения, в случаях:

- использования части земельного участка не в соответствии с целями ее предоставления;

- использования части земельного участка способами, приводящими к порче части земельного участка;

- не внесения Сервитуарием платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в течение 2-х периодов подряд.

3.1.2. Осуществлять контроль за использованием частью земельного участка, соблюдением Сервитуарием земельного и природоохранного законодательства, условий настоящего Соглашения.

3.1.3. В случае отпадения оснований для установления сервитута, изложенных в п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения, отказаться от настоящего Соглашения, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней письменное уведомление Сервитуарию о прекращении сервитута, что влечет прекращение сервитута.

3.2. Собственник обязан:

3.2.1. Предоставить Сервитуарию право пользования частью земельного участка в порядке, установленном настоящим Соглашением.

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Соглашения.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Сервитуария, если она соответствует условиям Соглашения и действующему законодательству.

3.2.4. Уплачивать обязательные платежи в отношении земельного участка, включая налоги и сборы, установленные законодательством Российской Федерации.

3.2.5. Предоставить Сервитуарию все документы и согласования, необходимые в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации сервитута, и предпринять все необходимые и достаточные меры для такой государственной регистрации.

4. Права и обязанности Сервитуария

4.1. Сервитуарий имеет право:

4.1.1. Использовать часть земельного участка для реализации права ограниченного пользования в соответствии с п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения без дополнительного уведомления Собственника.

4.1.2. Досрочно при исчезновении необходимости в использовании части земельного участка отказаться от настоящего Соглашения, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней письменное уведомление Собственнику о прекращении сервитута, что влечет прекращение сервитута.

4.1.3. В течение всего периода действия сервитута обеспечивать поддержание территории, обремененной сервитутом, в надлежащем состоянии и осуществлять по согласованию с Собственником связанные с этим земляные и иные работы в пределах части земельного участка.

4.1.4. Требовать досрочного расторжения Соглашения в случаях, когда:

а) Собственник создает препятствия в использовании части земельного участка;

б) Часть земельного участка имеет недостатки, препятствующие ее использованию, которые не были заранее известны и не могли быть обнаружены Сервитуарием во время осмотра части земельного участка при заключении Соглашения;

в) Часть земельного участка в силу обстоятельств, возникших не по вине Сервитуария, окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению.

4.2. Сервитуарий обязан:

4.2.1. Использовать часть земельного участка в соответствии с назначением, указанным в п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения.

4.2.2. Не нарушать прав собственников, владельцев, пользователей смежных земельных участков.

4.2.3. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте часть земельного участка, при осуществлении пользования не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик части земельного участка.

4.2.4. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и пр. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.2.5. Осуществить государственную регистрацию сервитута в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2.6. При отпадении оснований, по которым устанавливается сервитут, прекратить право ограниченного пользования частью земельного участка и произвести все необходимые действия для регистрации прекращения сервитута в уполномоченном органе.

4.2.7. После прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

4.2.8. Вносить плату за право ограниченного пользования частью земельного участка по настоящему Соглашению.

4.2.9. Произвести работы по подготовке межевого плана с целью осуществления внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о части земельного участка, обременяемой сервитутом.

4.3. Стороны Соглашения обязуются обеспечивать соблюдение требований Антикоррупционной политики ПАО «Кубаньэнерго» в соответствии с разделом 6. «Антикоррупционная оговорка» Соглашения, как со своей стороны, так и со стороны аффилированных с ним физических и юридических лиц, действующих по настоящему Соглашению, включая без ограничений собственников, должностных лиц, работников или посредников.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям настоящего соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если иное не установлено настоящим соглашением.

6. Антикоррупционная оговорка.

6.1. Собственнику известно о том, что Сервитуарий реализует требования статьи 13.3 Федерального закона от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О противодействии коррупции», принимает меры по предупреждению коррупции, присоединилось к Антикоррупционной хартии российского бизнеса (свидетельство от 23.09.2014 № 496), включено в Реестр надежных партнеров, ведет Антикоррупционную политику и развивает не допускающую коррупционных проявлений культуру, поддерживает деловые отношения с контрагентами, которые гарантируют добросовестность своих партнеров и поддерживают антикоррупционные стандарты ведения бизнеса.

6.2. Собственник настоящим подтверждает, что он ознакомился с Антикоррупционной хартией российского бизнеса и Антикоррупционной политикой ПАО «Россети» и Сервитуария (представленных в разделе «Антикоррупционная политика» на официальном сайте ПАО «Россети» по адресу: http://www.rosseti.ru/about/anticorruptionpolicy/ policy/index.php), - полностью принимает положения Антикоррупционной политики ПАО «Россети» и Сервитуария и обязуется обеспечивать соблюдение ее требований как со своей стороны, так и со стороны аффилированных с ним физических и юридических лиц, действующих по настоящему договору, включая собственников, должностных лиц, работников и/или посредников.

6.3. При исполнении своих обязательств по настоящему соглашению Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно, любым лицам для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или достичь иные неправомерные цели.

Стороны отказываются от стимулирования каким-либо образом работников друг друга, в том числе путем предоставления денежных сумм, подарков, безвозмездного выполнения в их адрес работ (услуг) и другими, не поименованными здесь способами, ставящими работника в определенную зависимость и направленным на обеспечение выполнения этим работником каких-либо действий в пользу стимулирующей его стороны (Собственника и Сервитуария).

6.4. В случае возникновения у одной из Сторон подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пунктов 1 - 3 Антикоррупционной оговорки, указанная Сторона обязуется уведомить другую Сторону в письменной форме. После письменного уведомления Сторона имеет право приостановить исполнение настоящего Соглашения до получения подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет. Это подтверждение должно быть направлено в течение десяти рабочих дней с даты направления письменного уведомления.

В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты и/или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пунктов 1, 2 Антикоррупционной оговорки любой из Сторон, аффилированными лицами, работниками или посредниками.

6.5. В случае нарушения одной из Сторон обязательств по соблюдению требований Антикоррупционной политики, предусмотренных пунктами 1, 2 Антикоррупционной оговорки, и обязательств воздерживаться от запрещенных в пункте 3 Антикоррупционной оговорки действий и/или неполучения другой стороной в установленный срок подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет, Собственник или Сервитуарий имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, полностью или в части, направив письменное уведомление о расторжении. Сторона, по чьей инициативе был расторгнут настоящий Договор, в соответствии с положениями настоящего пункта, вправе требовать возмещения реального ущерба, возникшего в результате такого расторжения.

7. Рассмотрение споров

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Соглашения, разрешаются путем переговоров на основе действующего законодательства.

7.2. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Соглашения, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в суде, в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

8. Заключительные условия

8.1. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения настоящего Соглашения, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

8.2. Все изменения, дополнения настоящего Соглашения действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме, подписаны обеими Сторонами и зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.

8.3. Изменение условий Соглашения, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. По требованию одной из Сторон Соглашение может быть расторгнуто по решению суда в случаях, предусмотренным действующим законодательством.

8.4. Сервитут вступает в силу, а условия настоящего Соглашения становятся обязательными для Сторон после его подписания обеими Сторонами. Сервитут, возникающий в соответствии с условиями настоящего соглашения подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

8.5. Настоящее соглашение об установлении сервитута является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом.

8.6. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

8.7. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога, не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого настоящий сервитут установлен. 

8.8. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. 

8.9. В качестве неотъемлемой части настоящего Соглашения к нему прилагаются:

- Приложение № 1 - Схема границ сервитута на кадастровом плане территории в отношении расположения части земельного участка;

- Приложение № 2 - Протокол согласования размера и условий внесения платы за сервитут.

Приложение № 2

к соглашению об установлении сервитута 

ПРОТОКОЛ

согласования размера и условий внесения платы за сервитут

Публичное акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (ПАО «Кубаньэнерго»), именуемое в дальнейшем «ПАО «Кубаньэнерго», в лице начальника департамента управления собственностью ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной ФИО7, временно исполняющим обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО8, зарегистрированной в реестре за № №, именуемое «Сервитуарий», с одной стороны, и 

Гражданка Российской Федерации ФИО1, именуемая «Собственник» с другой стороны, 

настоящим Протоколом стороны удостоверяют, что согласовали и установили размер и условия внесения платы за сервитут в отношении части, площадью № кв.м., земельного участка, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> занятой объектом «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство). Строительство и реконструкция распределительной сети 0,4-10 кВ Хостинского РРЭС. Первая очередь. Котельная № № ФИО5 (внешнее электроснабжение). Трансформаторная подстанция-Х353н»,

в размере 2386 (две тысяч триста восемьдесят шесть) рублей в год, с внесением платы за сервитут ежегодно до 15 числа первого месяца каждого года денежных средств на расчетный счет Собственника земельного участка.

Настоящий протокол является основанием для проведения взаимных расчётов между сторонами.

В случае уклонения Ответчиком от заключения (подписания уполномоченным лицом) указанного выше соглашения об установлении сервитута с Истцом, данное соглашение считается заключенным по истечении 5 (пяти) рабочих дней от даты вступления решения суда в силу, при этом, подписанное соглашение об установлении сервитута Истцом в одностороннем порядке будет являться основанием для внесения сведений о части, площадью 7 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, а также государственной регистрации ограничения (обременения) в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме, а именно с 20 декабря 2017 года.

Судья 

К.К. Сидорук

На момент публикации не вступило в законную силу

Согласовано судья