РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Пивак Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимергалиевой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД) 71RS0028-01-2023-002931-90 (производство № 2-265/2024) по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указали, что являются сособственниками долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома. В настоящее время имеют намерение оформить в собственность свои доли на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, однако, в связи с тем, что некоторые собственники домовладения по месту регистрации не проживают и место их жительства неизвестно, провести процедуру оформления земельного участка в собственность во внесудебном порядке невозможно. Указав, что приобрели в собственность доли в праве собственности на жилой дом полагают, что имеют право на приобретение доли земельного участка в собственность в порядке приватизации бесплатно. Просят признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере № доли, за ФИО2 в размере № в праве на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома, в порядке приватизации.

15.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление администрации г.Тулы по Советскому территориальному округу. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и места рассмотрения дела извещены, причины неявки ссуду не сообщили.

Представитель истцов по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Хват М.И., ФИО5, представители третьих лиц Главного управления администрации г.Тулы по Советскому территориальному округу, министерства земельных и имущественных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права.

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п.7 ст.39.5 Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ, закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п.4, п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.33 «Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» утвержденных Законом СССР от 13.12.1968 № 3401-УП «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» (введен в действие с 01.07.1969 и действовал до 15.03.1990 до издания Постановления Верховного Совета СССР от 28.02.1990 № 1252-1 «О введении в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле»), на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.

В соответствии со ст.87 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970 (введен в действие с 01.12.1970 и действовал до 25.04.1991), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 25.04.1991 №1103-1 (введен в действие с 25.10.1991 и действовал до 10.11.2001) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс Российской Федерации (п.5 ч.1 ст.1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Согласно п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п.4 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ.

В силу п.7 ст.36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствиями с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ приватизации не подлежат только земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которых на спорном земельном участке нет.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 является сособственником № долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г

<

адрес>, что подтверждается договором от 18.01.1980, нотариально удостоверенного Зам. Ст. государственного нотариуса первой Тульской государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО9, реестровый номер №.

ФИО2 является сособственником № долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 19.07.2016, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО10, реестровый номер №, договором дарения от 11.07.2016, удостоверенного ФИО11, временно исполняющей обязанности нотариуса г.Тулы ФИО10 11.07.2016, реестровый номер №.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 является собственником № долей в праве общей долевой собственности. 

Сособственниками долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, Хват М.И., что подтверждается документами, имеющимися в материалах дела.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, в отношении которого проведены кадастровые работы, с кадастровым № №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно архивной справке о земельном участке, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по земельному участку имеются следующие сведения.

Согласно материалам инвентарного делана первичный технический учет домовладение было принято 20 июня 1927 г. с указанием почтового адреса: город 

<

адрес>. Площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. Владельцами указаны А-ны. 

В материалах инвентарного дела содержится заключение инвентаризационного бюро от 03 июля 1948 г. о праве владения строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. На основании вышеуказанного заключения было принято решение исполкома от 20 октября 1948 года. 

По данным последней технической инвентаризации от 27 мая 2008 года. домовладение по адресу: 

<

адрес> расположено на земельном участке площадью по фактическому пользованию 

<

данные изъяты> кв.м.

Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.

ФИО1, ФИО2 имеют намерение оформить в собственность свои доли на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, однако, в связи с тем, что некоторые собственники домовладения по месту регистрации не проживают и место их жительства неизвестно, провести процедуру оформления земельного участка в собственность во внесудебном порядке невозможно, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1, ФИО2 проживают в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на протяжении длительного периода времени с момента приобретения в собственность долей на домовладение, пользуются земельным участком, осуществляют за ним уход.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).

Не доверять представленным доказательствам у суда оснований не имеется. Доказательств, опровергающих доводы истицы, в материалах дела нет.

Установив вышеуказанные обстоятельства, принимая во внимание, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, к истцам, как к собственникам доли жилого дома, перешло право собственности на долю спорного земельного участка, которое возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая также, что истцы проживают в жилом доме на спорном земельном участке, фактически пользуются земельным участком на протяжении длительного времени, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере № доли в праве на земельный участок с кадастровым № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома, в порядке приватизации.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 10/69 доли в праве на земельный участок с кадастровым № №, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 27.02.2024.

Председательствующий