Дело № 2-110/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 года с. Туруханск Красноярского края

Туруханский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Житниковой Л.В.,

при секретаре Таёкиной С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о прекращении права собственности на жилое помещение, об установлении факта владения и пользования жилым помещением, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о прекращении права собственности на жилое помещение, об установлении факта владения и пользования жилым помещением, о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что бывший собственник квартиры - ответчик ФИО5, владеющая недвижимым имуществом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

данные изъяты> году, получив государственную помощь по программе переселения в соответствии с условиями краевой целевой программы «Север на Юг», выехав из 

<

адрес> в другое место жительства, фактически передала вышеуказанное жилое помещение в муниципальную собственность 

<

данные изъяты> сельсовета, не оформив при этом переход права собственности документально. Правоустанавливающих документов удостоверяющих право собственности на данную квартиру не имеется. В 

<

данные изъяты> году в квартиру вселился дядя истца – ФИО2, через некоторое время вселился и сам истец. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Таким образом, с 

<

данные изъяты> года ФИО3 открыто владеет квартирой, как своей собственной, производит ремонт, несет расходы по содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован в данной квартире. Просит прекратить право собственности ФИО5 на жилое помещение, установить факт владения и пользования им жилым помещением, признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В суд истец ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чём свидетельствует почтовое уведомление, просил рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 55,62). 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о чём свидетельствует почтовое уведомление (л.д. л.д. 62), о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, Агентства по управлению государственным имуществом администрации Красноярского края, администрации Туруханского района Красноярского края, администрации 

<

данные изъяты> сельсовета Туруханского района Красноярского края – в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о чём свидетельствуют почтовые уведомления и расписка, против удовлетворения исковых требований истца не возражали.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и применяя правила, установленные ст. 233 ГПК РФ, рассматривает данное дело в заочном порядке.

Огласив и исследовав материалы дела, суд полагает, заявленные исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО4 и ФИО5, последняя приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Туруханской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре № (л.д. 8-9), в связи с чем на основании п.6 данного договора покупатель ФИО5 приобрела право собственности на спорное жилое помещение, что также подтверждается сообщением 

<

данные изъяты> отделения ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой 

<

данные изъяты> отделения ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой 

<

данные изъяты> отделения ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17,18,47) и сообщением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» (л.д. 49). Из п. 2 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, следует, что ФИО1 при подписании договора получил деньги от ФИО5 за продажу спорной квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно сообщению администрации 

<

данные изъяты> сельсовета Туруханского района № от ДД.ММ.ГГГГ, письму администрации Туруханского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 в соответствии с соглашением об участии в краевой целевой программе «Север на Юг» № от ДД.ММ.ГГГГ получила государственную помощь по программе переселения и приобрела жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается списком граждан, выехавших из Туруханского района, справкой о заселении квартир по программе «Север на Юг» 1995г. по Туруханскому району (л.д. 41,43,44,13). При выезде из районов Крайнего Севера в 

<

данные изъяты> году ФИО5 передала жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в муниципальную собственность 

<

данные изъяты> сельсовета 

<

данные изъяты> района фактически, при этом переход права собственности юридически не оформлялся (л.д. 41,43).

На основании постановления администратора 

<

данные изъяты> сельского муниципалитета от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была предоставлена 

<

данные изъяты> сельским муниципалитетом Туруханского района Красноярского края ФИО2 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41,42). 

Как видно из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), что также подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

В подтверждение наличия родственных связей между ФИО3 и ФИО2 истцом представлены копии свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о рождении № от (дата выдачи нечитаема), свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26,27,28).

В спорной квартире, согласно выписке из домой книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, как внук квартиросъёмщика ФИО2, был зарегистрирован в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учёта в связи с убытием в ряды Российской Армии (л.д. 23). 

Согласно сообщениям государственного регистратора 

<

данные изъяты> отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества (л.д. 19,46).

Спорное жилое помещение не является федеральной, муниципальной, государственной собственностью, о чем свидетельствуют сообщения государственных регистрирующих органов, а также органов по управлению муниципальным, краевым и федеральным имуществом, архивного отдела администрации 

<

данные изъяты> района (л.д. 21,45,51,57,66,81,84,88-89,91). 

Как видно из справки-счёта 

<

данные изъяты> филиала ОАО «Туруханскэнерго» по начислению жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, лицевой счёт № оформлен на имя нанимателя муниципального жилого помещения ФИО3 (л.д. 30), согласно платёжному извещению за январь 2013 года оплата жилищно-коммунальных услуг в течение месяца не поступала, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> рублей, всего к оплате предъявлено 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 30).

Таким образом, судом установлено, что на момент вступления во владение квартирой истцу был известен собственник спорной квартиры, в связи с чем заблуждений относительно прав на данную квартиру у истца не могло возникнуть. Доказательств факта наличия между сторонами соглашения о покупки спорной квартиры суду не представлено. Проживание в спорной жилой квартире, как утверждает истец, более 15 лет, само по себе не создает оснований для признания права собственности в порядке приобретательной давности. Установленный в судебном заседании факт устранения ответчика от владения и пользования квартирой в течение длительного времени (более 15 лет) сам по себе не свидетельствует как определённо выраженный его отказ от права собственности на спорную квартиру.

Также истцом ФИО3 не представлено суду доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

С учётом изложенного суд приходит к выводу, что правовые основания для прекращения права собственности ответчика ФИО5 на спорную квартиру в рамках данного дела, а также правовые основания признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на спорную квартиру в данное время отсутствуют, поскольку право собственности на спорный объект недвижимого имущества оформлено за ответчиком на основании договора купли-продажи, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 о прекращении права собственности на жилое помещение, об установлении факта владения и пользования жилым помещением, о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности - оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Туруханский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Л.В. Житникова