№ 2-738(1)/2023

64RS0028-01-2023-001196-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Антонычевой Ю.Ю.,

при секретаре Бохан Е.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании состоявшейся сделки купли-продажи гаража 

<

Номер>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес> заключенной ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1, а также признании за ним права собственности на указанный гараж и об обязании ФИО2 освободить гараж 

<

Номер>, заложить дверной проем в боковой стене гаража в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В обоснование заявленных требований указал, что 01.10.2004 между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража 

<

Номер>, расположенного по вышеуказанному адресу. ФИО4 умер. С момента приобретения гаража он его использовал для хранения своего имущества. 16.05.2023 он приехал в гараж для того, чтобы взять листы металла для изготовления печи. Однако обнаружил, что собственник соседнего гаража – ФИО2, сделал дверь в смежной стене и пользуется принадлежащим ему гаражом. На его претензии он пояснил, что приобрел данный гараж по устной договоренности у ФИО3, который является сыном – ФИО4 Указал, что данная сделка фактически состоялась, так как между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, воля сторон на совершение сделки выражена в подписании договора, состоялась передача недвижимости, также состоялась оплата гаража в сумме 11 000 руб. Притязаний со стороны третьих лиц относительно гаража на момент заключения договора не имелось. Таким образом, сделка закону не противоречит и исполнена обеими сторонами в полном объеме. В связи с чем считает, что договор купли-продажи недвижимости действителен, несмотря на то, что переход права собственности на недвижимость не был зарегистрирован в установленном порядке. С момента заключения договора он принял во владение и пользование приобретенную недвижимость и полностью ее содержит. Недвижимость принадлежала продавцу на законных основаниях. Так, земельный участок под строительство гаража был предоставлен ФИО4 в 1993 г. в постоянное (бессрочное пользование). Гараж возведен ФИО4 за счет собственных средств и сил. Это подтверждается тем, что согласно членской книжке гаражного кооперативного общества "Весна" членские взносы уплачиваются с 1989 г. Здания, строения и сооружения нежилого значения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. С учетом действовавшего в период возведения объекта законодательства ФИО4 по окончании строительства приобрел на него право собственности. В связи с чем считает, что сделка купли-продажи гаража, заключенная между ФИО4 и им состоялась и закону не противоречит. Наследник ФИО4 – ФИО3 не имел никаких законных оснований по распоряжению гаражом, а, следовательно, ФИО2 незаконно завладел, принадлежащим ему гаражом. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что полностью погасил за ФИО4 все долги по гаражу за период с 1996 по 2004 г. С 2004 г. он оплачивал членские в год по 100 р., а также за свет по счетчику, по надобности сдавали на дорогу. Отметил, что пользовался гаражом с момента покупки, т.е. с 2004 г., привез туда диван, ремонтировал в нем автомобиль, в 2005 г. покрасил ворота, обрезал деревья за гаражом, где-то 2014-2015 г. в погребе поменял полки. Часто бывал в гараже с друзьями, активно пользовался гаражом, примерно первые 5 лет, потом приезжал туда пару раз в неделю. В 2018 г. он просил друзей и брата, чтоб они залили крышу на гараже, так как она текла. Около года в гараж ставил скутер его брат, в 2022 г. он его забрал. Последнее время приезжал в гараж только по необходимости. В мае 2023 г. он приехал в гараж и увидел, что ворота открыты, там был ФИО2, ремонтировал машину. Он пояснил, что созвонился с ФИО3 и он продал ему гараж. Деньги за гараж он передал через ФИО9. Он просил его вернуть гараж, ФИО2 сначала обещал разобраться, а потом пропал. 

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям указанным в возражениях на иск.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося участника процесса. 

Заслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу п. 2, 3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Из материалов дела следует, что отделом по делам строительства и архитектуры Исполнительного комитета Пугачевского городского совета народных депутатов по заказу Гаражно-строительного кооператива "Весна" на основании решения исполкома Пугачевского городского Совета народных депутатов от 23.08.1989 

<

Номер> было изготовлено в октябре 1989 г. архитектурно – планировочное задание на проектирование привязки гаражей для любителей 

<

Адрес> (л.д. 110).

Постановлением администрации г. Пугачева и Пугачевского района Саратовской области 

<

Номер> от 13.05.1994 "О закреплении земельных участков в постоянное пользование" рассмотрены заявления членов гаражного кооператива "Весна" о передаче земельных участков в постоянное пользование и постановлено: закрепить земельный участок по фактическому пользованию площадью 1,11948 га за гаражным кооперативом "Весна" в районе первого жилого микрорайона, в том числе: 0,7052 га гаражному кооперативу "Весна" в коллективное постоянное пользование и 0,41428 га в постоянное пользование следующим членам гаражного кооператива: в том числе, участок 

<

Номер> – ФИО4, площадью 0,00378 га.

В связи с чем 27.02.1996 выдан Государственный акт 

<

Номер> 

<

Номер> на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО4 для строительства гаража, участок 

<

Номер> в гаражном кооперативе "Весна" на земельном участке с кадастровом номере 

<

Номер> (л.д. 30, 33-37, 38-39, 34, 41, 42-43).

По смыслу заявленных истцом требований, в настоящем деле подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объекта капитального строительства (гаража), основании возникновения права собственности на него и наличие (отсутствие) указанного права у ФИО4

Согласно ст. 104 Земельного кодекса РСФСР (утв. Законом РСФСР от 01.07.1970 "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР" жилищно-строительным и дачно-строительным кооперативам, а также гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются земельные участки из земель населенных пунктов, государственного запаса и из находящихся за пределами зеленой зоны городов земель государственного лесного фонда в порядке и на условиях, устанавливаемых законодательством Союза ССР и РСФСР. 

В силу п. 2 Постановления СНК РСФСР от 22.05.1940 г. № 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.

Отвод земельных участков в городах и рабочих поселках под индивидуальное жилищное строительство производится на основе заявок трудящихся в районах, предназначенных под этот вид строительства.

Индивидуальное жилищное строительство осуществляется в соответствии с утвержденными городским или поселковым Советом депутатов трудящихся проектами застройки соответствующих районов, предусматривающими необходимые виды благоустройства.

Рассматривая вопрос о законности строительства гаража, суд учитывает, что действовавшее в 1989 г. законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.

Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК РСФСР от 22.05.1940 № 390, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.

В материалы дела представлены документы, подтверждающие отвод земельного участка под строительство гаража и выдачу разрешения в установленном порядке.

Согласно ст. 105 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 "О собственности в РСФСР" право собственности в РСФСР возникает в порядке и на условиях, предусмотренных законодательными актами РСФСР. Право собственности в РСФСР признается и охраняется законом. 

Собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Согласно ст. 10 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 в собственности гражданина могут находиться: земельные участки, жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления.

Понятие "самовольная постройка" в контексте положений ст. 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 01 января 1995 г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ").

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

С учетом действовавшего в период возведения объекта законодательства истец по окончании строительства приобрел на него право собственности. С учетом действовавшего в период возведения объекта законодательства истец по окончании строительства приобрел на него право собственности ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)). 

Следовательно, вопреки позиции ответчика, данный гараж, построенный до 01 января 1995 г., в силу закона не может быть признан самовольной постройкой.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, строительство спорного гаража осуществлялось до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, вопреки позиции ответчика ФИО2, суд приходит к выводу, что спорный гараж построен с соблюдением норм законодательства, действовавшего на момент его возведения, на земельном участке, предоставленном в собственность, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования, и право на построенный гараж возникло у ФИО4 с момента завершения строительства гаража. 

Также материалы дела не содержат и сведений о том, что со стороны органа, выдавшего разрешение на строительство спорного гаража, с 1989 г. предъявлялись какие-либо претензии относительно нарушения правил землепользования и застройки.

01.10.2004 между ФИО1 (покупатель) и ФИО4 (продавец) в простой письменной форме заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность гараж 

<

Номер>, расположенный в 

<

Адрес> 

<

Адрес>

Согласно п. 4 - 6 договора купли-продажи, цена вышеуказанного гаража определена сторонами в сумме 11 000 руб. Данную сумму продавец получил от покупателя полностью в момент подписания настоящего договора. Продавец передал всю документацию на гараж. Срок действия договора установлен с момента подписания (л.д. 9). Подписи сторон в договоре заверены председателем гаражного кооператива "Весна" ФИО5 01.10.2004.

Продавец продал и передал, а покупатель купил и принял вышеуказанную недвижимость по настоящему договору, доказательством чего является подписание договора.

Таким образом, анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом их действия во времени, а также перечисленные доказательства подтверждают передачу указанного недвижимого имущества, продавцом покупателю, и получение денежной суммы, согласно условиям договора купли-продажи.

В оригинале членской книжке гаражного кооператива "Весна" на гараж 

<

Номер> указан бывший собственник ФИО4, а также новый собственник ФИО1, представленного истцом усматривается, что взносы за гараж начали выплачиваться с 1988 г., а с 1989 г. оплачивался свет, проведенный в гараж (л.д. 10-13).

Из технического паспорта на здание гаража от 01.09.2023 следует, что спорное здание гаража является объектом капитального строительства, кирпичным, с инвентарным номером 

<

Номер>, имеет общую площадь 31,1 кв.м, находится по адресу: 

<

Адрес> В техническом паспорте сведения о принадлежности объекта указаны: субъект права - ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.10.2004 (л.д. 120-124). 

Свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8 подтвердили факт владения, пользования и распоряжения истцом спорным гаражом с 2004 г., т.е. со дня его приобретения. А также они показали, что ФИО1 платил квартальные взносы, дорожные и оплачивал электричество по счетчику, активно пользовался своим гаражом, осуществлял ремонт.

Показания данных свидетелей последовательны, согласуются между собой и с пояснениями истца, в связи с чем, у суда не имеется оснований сомневаться в их достоверности и правдивости. Данные свидетели являлись очевидцами происходящего, их показания нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания. Доказательств обратного стороной ответчиков не предоставлено.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61).

Согласно реестру наследственных дел, опубликованному на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственного дела после ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Иных сведений о наследниках и принятии ими наследства в материалах дела отсутствуют (л.д. 25).

Судом установлено, что сторонами соблюдена форма сделки купли-продажи недвижимости, договор ими исполнен и никем не оспорен, в том числе наследниками продавца. Указанное позволяет прийти к выводу о том, что сделку купли-продажи гаража 

<

Номер>, расположенного по адресу: 

<

Адрес> заключенную 01.10.2004 между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 следует признать состоявшейся. Таким образом, сделка является состоявшейся и служит основанием к возникновению у ФИО1 права собственности на предмет договора гараж (нежилое здание) 

<

Номер> с инвентарным номером 

<

Номер>, площадью 31,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес> 

В связи со смертью продавца государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к ФИО1 не может быть произведена.

Суд пришел к выводу, что при жизни ФИО4 как собственнику имущества не могло быть отказано в регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к ФИО1 на основании договора купли-продажи 01.10.2004.

Рассматривая требование истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

С помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Как установлено ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1).

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п. 2).

Таким образом, юридически значимыми по делу об истребовании имущества являются, в частности, обстоятельства утраты собственником владения спорным имуществом (по его воле или помимо его воли).

При этом следует учитывать, что выбытие имущества из владения того или иного лица является следствием конкретных фактических обстоятельств.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с п. 39 постановления Пленума 10/22 по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Исходя из предмета иска и подлежащих применению норм материального права, в предмет доказывания по данному делу входят факты наличия у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками, владения ответчиком спорным имуществом, отсутствия у ответчика законных оснований для владения спорным имуществом.

Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 01.10.2004 ФИО1 приобрел в собственность гараж 

<

Номер>, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, на основании договора купли-продажи.

Также судом установлено и не оспаривается сторонами, что в настоящее время спорный гараж, находится у ответчика ФИО2 Как следует из пояснений ответчика, что он приобрел гараж 

<

Номер> у наследника умершего ФИО4 – ФИО3 за 40 000 руб., которые отдал его другу ФИО9, а документы ему пообещали отдать позже.

Как следует из постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.06.2023, 28.05.2023 в своем объяснении ФИО9 пояснил, что в конце 2022 г. он приобрел квартиру, по адресу: 

<

Адрес>. С данной квартирой имелся гараж в кооперативе около Первого Микрорайона у ФИО3 В данной квартире он не проживал и гараж ему был не нужен, поэтому он его продал ФИО2 за 40 000 руб. на устной договоренности, и по приезду ФИО3 они бы занялись оформлением документацией. В ходе телефонного разговора ФИО3 пояснил, что у его отца имелась квартира с гаражом 

<

Номер> 

<

Адрес>. После вступления в наследство он продал квартиру, и вместе с ней гараж ФИО2 (л.д. 14-15, 16).

Таким образом, из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности гараж (нежилое здание) 

<

Номер> с инвентарным номером 

<

Номер>, площадью 31,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес> возникшем у него на основании договора купли-продажи 01.10.2004, заключенного между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1.

Судом установлено, что спорное имущество находится у ФИО2, договор купли-продажи или иная сделка, свидетельствующая о правомерности владения спорным гаражом, между сторонами не заключалась, что также не оспорено сторонами. Доказательств законности владения указанным выше имуществом ответчиком в суд не представлено.

Кроме того, на момент смерти ФИО4 его право собственности на гараж прекратилось в связи с его продажей истцу, следовательно, данное имущество не подлежало включению в наследственную массу. А также ФИО3 каких-либо доказательств, подтверждающих обращение его с заявлением о принятии наследства к нотариусу либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, доказательств, достоверно подтверждающих то, что он вступил во владение или в управление наследственным имуществом после смерти отца, им не представлено. Следовательно, ФИО3 не являлся собственником спорного гаража и не имел права распоряжаться им. 

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению. Поскольку судом установлено, что истец является собственником указанного имущества, которое выбыло из владения собственника помимо его воли и находится у ответчика ФИО2, законных оснований для владения, пользования и распоряжения ответчиком данным имуществом в соответствии с действующим гражданским законодательством судом не установлено.

Принимая во внимание положения указанных выше норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, в связи с чем считает необходимым обязать ФИО2 освободить гараж 

<

Номер>, расположенный по адресу: 

<

Адрес>", заложить дверной проем в боковой стене гаража в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Иные доводы ответчика ФИО2, суд признает несостоятельными, так как они сводятся к иному толкованию норм материального и процессуального права, и не имеют правового значения для разрешения данного спора.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку договор купли-продажи гаража 

<

Номер>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес> заключенную 01.10.2004 между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж (нежилое здание) 

<

Номер> с инвентарным номером 

<

Номер>, площадью 31,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес> возникшее у него на основании договора купли-продажи 01.10.2004, заключенного между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1.

Обязать ФИО2 освободить гараж 

<

Номер>, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес> заложить дверной проем в боковой стене гаража в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Пугачевский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме принято 13 сентября 2023 г.

Судья