Дело № 2-807/2021

УИД: 66RS0011-01-2021-000663-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск – Уральский 28 июня 2021 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

при секретаре судебного заседания Шешко А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды и возложении обязанности,

и встречный иск ФИО1 к Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о возложении обязанности произвести перерасчет и предоставить отсрочку,

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» (далее – ОМС «КУИ») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № * от * в размере 103 773 руб. 76 коп., в том числе задолженность за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 99 686 руб. 61 коп., пени в размере 4 087 руб. 15 коп. за период с 21.10.2020 по 31.12.2020, расторжении договора аренды и возложении обязанности освободить муниципальное имущество, расположенное в здании по адресу: * от имущества и передать Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» свободным.

Ответчик/истец ФИО1 обратился со встречным иском о возложении обязанности произвести перерасчет и предоставить отсрочку, указав, что задолженность по арендным платежам образовалась в период пандемии, когда на территории Свердловской области введен режим ограничительных мер из-за коронавируса. С 01.06.2020 и по настоящее время столовая, расположенная в помещении ОМС, прекратила работу. ФИО1 обращался в ОМС с заявлением об освобождении от пени, начисленных в виду просроченных арендных платежей (л.д.44-45).

Ответчик/истец ФИО1 просил суд: возложить обязанность на ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» произвести перерасчет арендных платежей по договору аренды №* от *, уменьшив арендную плату за 2020 год и пени в связи с невозможностью использования имущества и предоставить отсрочку уплаты на основании ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций".

Представитель истца ФИО2 (по доверенности № * от * – л.д. 20) в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.57-58), поддержала заявленные требования и не согласилась со встречным иском. В письменном отзыве указала, что ответчик с 2012 года не является индивидуальным предпринимателем, что в свою очередь лишает его возможности на предоставление перерасчета арендных платежей и предоставление отсрочки согласно закону № 98-ФЗ от 01.04.2020. Кроме того, ответчик не подтвердил факт того, что его деятельность относится к наиболее пострадавшим от коронавируса отраслям, имел ли он возможность фактически использовать арендованный объект в соответствии с договором, уведомлял ли арендодателя об отсрочке и получил ли отказ ее применять (л.д.51-52).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, повестка, направленная по адресу ответчика вернулась с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.54). 22.06.2021 ФИО1 ознакомлен с материалами дела (л.д.56), соответственно уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, в силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: * находится в муниципальной собственности органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа». 

* между ИП ФИО1 и ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» (впоследствии название изменилось на ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа») заключен договор аренды муниципального имущества и нежилого помещения № *, расположенного по адресу: * для размещения столовой (л.д. 5-8).

По акту приема-передачи нежилого помещения от * помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: *, было передано ответчику (л.д.9).

12.02.2021 ФИО1 была направлена претензия от 10.02.2021 № 418 об уплате задолженности по арендным платежам в 10-дневный срок (л.д. 12), а также было направлено уведомление о расторжении договора аренды (л.д. 14).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 5.1 договора аренды нежилого помещения, арендная плата за пользование «Помещением» взимается с момента подписания настоящего договора и составляет 213 686 руб. 03 коп. в год, согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Дополнительным соглашением от * пункт 5.1 договора аренды от * №* изложен в другой редакции, а именно арендная плата за пользование имуществом взимается с момента подписания настоящего договора и с 01.03.2020 составляет 33 228 руб. 87 коп. (без НДС) в месяц, согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №2,3) (л.д.10).

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды нежилого помещения, установлен порядок и сроки оплаты аренды, а именно арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно в срок до 20-го числа текущего месяца на счет, указанный Арендодателем.

Согласно расчету истца, за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 задолженность ответчика по арендной плате составила 99 686 руб. 61 коп. (л.д.11).

Суд находит расчет истца верным, ответчиком не оспорен. 

Истец просит взыскать сумму пени по просроченному основному долгу по договору аренды №* от * в размере 4 087 руб. 15 коп., рассчитанные за период с 21.10.2020 по 31.12.2020.

В соответствии с п. 6.4. договора в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, установленного в п.5.2 настоящего Договора, он уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку доказательств внесения платежей не представлено, учитывая, что в спорный период ответчик пользовался нежилым помещением, требование о взыскании задолженности по арендным платежам подлежит удовлетворению, также удовлетворению подлежат требования истца о взыскании пени за период с 21.10.2020 по 31.12.2020.

Каких-либо доводов в опровержение данных расчетов ответчик не представил.

Также истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения №* от * в связи с неуплатой арендной платы.

Согласно п. 7.4 договора аренды №*, расторжение договора аренды по инициативе арендодателя в одностороннем порядке при условии предварительного уведомления Арендатора возможно при условии предварительного уведомления Арендатора за 10 дней, в том числе в случае не внесения более двух раз подряд в установленные сроки арендной платы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик на протяжении трех месяцев не вносил арендные платежи, то подлежат удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды, освобождении муниципального имущества (столовая), расположенного в здании по адресу: *, от любого имущества и передаче его ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» свободным по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения решения суда ответчиком необходимо предоставить право ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» самостоятельно осуществить действия по освобождению муниципального имущества, расположенного по адресу: *, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с возмещением расходов с ФИО1.

Во встречном иске ФИО1 просил суд возложить обязанность на ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» произвести перерасчет арендных платежей по договору аренды №* от *, уменьшив арендную плату за 2020 год и пени в связи с невозможностью использования имущества и предоставить отсрочку уплаты.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд исходит из следующего.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

В соответствии с вопросом 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавируса. Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

В соответствии с вопросом 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик с 24.12.2015 не является индивидуальным предпринимателем (выписка из ЕГРИП – л.д.16-18), ответчик не подтвердил факт того, что его деятельность относится к наиболее пострадавшим от коронавируса отраслям, что он не имел возможность фактически использовать арендованный объект в соответствии с договором в условиях пандемии, уведомлял арендодателя об отсрочке и получил ли отказ ее применять в спорный период, у суда отсутствуют правовые основания для вывода об отсутствии у ответчика обязательств по уплате арендной плате.

Из материалов дела усматривается, что ответчик не обращался к Арендодателю с заявлением о предоставлении отсрочки, рассрочки, уменьшении арендной платы.

Учитывая, что ответчик не доказал полного прекращения деятельности в период ограничений по причине пандемии; ответчик, признавая образовавшуюся задолженность по арендной плате, 27.05.2021 предлагал истцу заключить мировое соглашение (л.д.41), суд полагает, что арендная плата подлежит уплате ответчиком в установленном договоре размере.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика основного долга в сумме 99 686 руб. 61 коп. за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 и пени в размере 4 087 руб. 15 коп. за период с 21.10.2020 по 31.12.2020 заявлено правомерно и подлежит удовлетворению, а встречный иск ФИО1 о возложении обязанности произвести перерасчет и предоставить отсрочку удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением требований подлежат взысканию с ответчика в пользу истца почтовые расходы в сумме 46 руб. 28 коп. (л.д. 19).

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 3 275 руб. 46 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды и возложении обязанности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» задолженность по договору аренды нежилого помещения от * № * в размере 103 773 (сто три тысячи семьсот семьдесят три) руб. 76 коп., в том числе: арендные платежи – 99 686 руб. 61 коп. за период с 01.10.2020 по 31.12.2020; пени – 4 087 руб. 15 коп. за период с 21.10.2020 по 31.12.2020, а также почтовые расходы в сумме 46 руб. 28 коп.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № * от *, заключенный между Органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить муниципальное имущество (столовая), расположенное по адресу: *, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и передать его по акту приема-передачи органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» свободным от имущества в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения решения суда ответчиком предоставить право органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» самостоятельно осуществить действия по освобождению муниципального имущества, расположенного по адресу: *, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. от любого имущества с возмещением расходов с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета МО «город Каменск-Уральский» государственную пошлину 3 275 (три тысячи двести семьдесят пять) руб. 46 коп.

Встречный иск ФИО1 к Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о возложении обязанности произвести перерасчет и предоставить отсрочку оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда г. Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение вынесено 05 июля 2021 года.

Судья С.Л. Мартынюк