Дело №2-1683/2023

УИД 03RS0001-01-2023-001163-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дашкиной А.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, указывая, что Истец являлся собственником 1/2 доли в праве, на праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом. общей площадью 62,9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>., на основании решения мирового судьи судебного участка №4 по Демскому району г. Уфы. Республики Башкортостан от 13.05.2009 г. № б/н, и определения мирового судьи судебного участка №4 по Демскому району г. Уфы. о разъяснении решения от 07.07.2009 г. № б/н. подтверждается свидетельством оГРП 04 АВ 147854 от 26.08.2009 г.

Данное домовладение находилось на участке площадью 1520 кв. м. адрес 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В результате пожара, произошедшего 03.06.2019 г, значительно пострадала занимаемая истцом часть дома. Не имея другого жилья, истец, по согласованию с соседом ФИО2 в 2020 году возвел частично на старом фундаменте новый дом литер Б. общей площадью 175,8кв. м., в том числе жилой площадью 101,7 кв. м. на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

На данный момент имеется необходимость в узаконении этого строения. Истцом было получено заключение № 2022.142/3-2 от 16.09.2022 г. в экспертном учреждении ООО АПБ «Первый Эксперт» о техническом состоянии объекта и его эксплуатационной надежности.

С другим собственником ФИО2 взаимные претензии, о порядке пользования земельным участком отсутствую. 

26.01.2023 года истец обратился за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию в Администрацию городского округа город Уфа. Письмом от 02.02.2023 г. пришел отказ в выдаче разрешения.

Сохранение индивидуального жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей. 

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества, а именно индивидуальный жилой дом, литер Б. общей площадью 175,8 кв. м.. в том числе жилой площадью 101,7 кв.м.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, просила отказать. 

Иные лица, участвующие в деле, на судебное заседание не явились при надлежащем извещении. От истца ФИО1 и третьего лица ФИО2 поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором они поддерживают исковые требования, просят удовлетворить. 

В связи с изложенным, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.06.2023г. истец является долевым собственником (доля в праве 1/2) жилого строения, состоящего в целом из жилого дома, общей площадью 85,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1520+/-14 кв.м, кадастровый № с разрешенным использованием « существующие территории, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства».

Право собственности на указанный жилой дом признано на основании решения мирового судьи судебного участка №4 по Демскому району г. Уфы, Республики Башкортостан от 13.05.2009 г. 

Из решения суда следует, что жилой дом находился на праве оперативного управления ФГУ Уфимский лесхоз и был передан истцу на праве социального найма, а в дальнейшем в порядке бесплатной приватизации.

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 17.01.2006 год, домовладение, расположенное по указанному адресу представляет собой единый бревенчатый жилой дом под литером А общей площадью 62,9 кв.м

Суду также представлена домовая книга на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, из которой усматривается, что ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу.

Из материалов настоящего дела усматривается, что 03.06.2019 г. в жилом доме по адресу: 

<

адрес> произошел пожар. В результате пожара огнем значительно поврежден двухквартирный жилой 

<

адрес>(справка отдела надзорной деятельности 

<

...>, МЧС России по РБ).

Из технических паспортов домовладения и жилого здания по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, усматривается, что на месте сгоревшего дома истцом возведен жилой дом под литером Б общей площадью 175.8 кв.м. разрешение на возведение данного жилого дома отсутствует. В силу ст.222 ГК РФ, указанное строение является самовольной постройкой.

На обращение ФИО1 Администрация ГО г. Уфа письмом от 02.02.2023 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> отказала.

Определением суда от 30.05.2023г. назначена судебная экспертиза, выполнение которой поручено ООО «Ассоциация независимых экспертов», на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли жилой дом литер Б общей площадью 175,8 кв. м., в том числе жилой площадью 101,7 кв. м. на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, требованиям строительных, градостроительных, технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил? Если не соответствует, указать какие нарушения были допущены при возведении данного жилого дома и способы устранения выявленных нарушений?

2. Соответствует ли жилой дом правилам пожарной безопасности? Если не соответствует, то являются ли выявленные нарушения устранимыми?

3. Не нарушает ли сохранение жилого дома права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает ли угрозу безопасности жизни и здоровью граждан?

4. Находится ли жилом дом литер Б общей площадью 175,8 кв. м., в том числе жилой площадью 101,7 кв. м. в пределах земельного участка по адресу: Уфа. 

<

адрес>, с кадастровым номером №?

Согласно заключению эксперта № 46-С/Т-06.2023 от 26.06.2023г по результатам выполненной судебной строительно-технической экспертизы, экспертом сделаны выводы:

«Жилой дом литер Б общей площадью 175,8 кв.м, в том числе жилой площадью 101,7 кв.м, на земельном участке по адресу: Уфа, 

<

адрес>, д.

6 с кадастровым номером №, требованиям строительных, градостроительных, технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил - соответствует.

Жилой дом правилам пожарной безопасности - соответствует.

Сохранение жилого дома права и охраняемые законом интересы третьих лиц - не нарушает, угрозу безопасности жизни и здоровью граждан - не создает.

Жилой дом литер Б общей площадью 175,8 кв.м., в том числе жилой площадью 101.7 кв.м в пределах земельного участка по адресу: Уфа, 

<

адрес> кадастровым номером № - находится».

Суд принимает заключение эксперта ООО «Ассоциация независимых экспертов» в качестве допустимого доказательства, поскольку вывод эксперта соответствует установленным по делу обстоятельствам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Третьи лица с момента строительства объектов недвижимости, каких-либо претензий и требований в связи с возведением самовольной постройки не предъявляли. Третье лицо ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, о чем в материалах дела имеется заявление.

Местные органы власти также не предъявляли к истцам каких-либо претензий и требований в связи с самовольным строительством.

В силу ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты прав является признание права.

Учитывая, что во внесудебном порядке истец лишен возможности защитить свои права, установив, что права и законные интересы иных лиц при удовлетворении иска не нарушаются, земельный участок на котором возведен жилой дом находится в правомерном пользовании истца, который принимал меры к легализации жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер Б, общей площадью 175,8 кв. м., в том числе жилой площадью 101,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости и регистрации права собственности в отношении жилого дома литер Б общей площадью 175,8 кв. м., в том числе жилой площадью 101,7 кв.м.. в пределах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Киекбаева