Дело № 2-277 / 2021 года

24RS0029-01-2021-000341-26 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2021г. пгт. Козулька 

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижикова О.В., 

при секретаре Кацаповой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Козульского района Красноярского края к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекращенным, истребовании земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Козульского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

....> кв.м., местоположение: 

<

адрес>, прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ., истребовании из незаконного владения ФИО1 и передаче МО Козульский район, взыскании задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 20.12.2018г. по 24.05.2021г. в размере 2591,4 руб.

Требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края и ответчиком заключен Договор аренды № находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка (далее - Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №). Земельный участок имеет кадастровый №, расположен по адресу: Красноярский 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного назначения» категории «земли сельскохозяйственного назначения», общая площадь 

<

....> кв.м. Указанный Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 07.08.2015г. 

На основании распоряжения Правительства Красноярского края от 25.10.2016 № 894-р «О безвозмездной передаче земельных участков сельскохозяйственного назначения из государственной собственности Красноярского края в муниципальную собственность Козульского района Красноярского края» земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения были переданы безвозмездно из государственной собственности Красноярского края в муниципальную собственность Козульского района Красноярского края, 09.12.2016г. осуществлена государственная регистрация права муниципальной собственности МО Козульский район на вышеуказанный земельный участок. Согласно п. 1.2 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № срок действия Договора 4 года с даты его подписания, согласно п. 6.5 указанного Договора его действие прекращается со следующего дня после окончания срока Договора. Таким образом, срок действия Договора истек 19.12.2018г.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направила ответчику уведомление о том, что ДД.ММ.ГГГГ заканчивается срок действия Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ администрация Козульского района направила ФИО1 уведомление о расторжении Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением обратиться в администрацию района с заявлением о расторжении данного Договора.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Козульского района направила ФИО1 требование о возврате спорного земельного участка. Данное требование ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Козульского района направила ФИО1 уведомление о расторжении Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением заключить Соглашение о расторжении данного Договора. Данное уведомление ФИО1 получил ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанные письма администрации Козульского района ответы от ФИО1 не поступали. Истечение срока действия Договора прекратило действие Договора, в связи с чем истец считает, что следует признать Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № прекращенным. Поскольку действие Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено, право владения ФИО1 арендованным земельным участком считается прекращенным. Вместе с тем, ФИО1 данный земельный участок не возвратил, в связи с чем, по мнению истца следует истребовать арендованный земельный участок из незаконного владения ФИО1 и передать собственнику - муниципальному образованию Козульский район Красноярского края. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Как следует из п. 2.1 Договора, арендная плата за участок в год составляет 1066 руб. 00 коп., ежеквартально - 266 руб. 50 коп.

Размер задолженности по арендной плате за период просрочки по возврату арендованного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2591 руб. 40 коп., которая, по мнению истца, подлежит взысканию с ответчика. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, требования иска поддерживает в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии, с условиями которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

....> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для сельскохозяйственного использования. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок предоставлялся арендатору на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды находящегося в государственной собственности Красноярского края земельного участка, в форме аукциона, открытого по форме подачи предложений о размере арендной платы.

Распоряжением Правительства Красноярского края от 25.10.2016 № 894-р «О безвозмездной передаче земельных участков сельскохозяйственного назначения из государственной собственности Красноярского края в муниципальную собственность Козульского района Красноярского края» земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения переданы безвозмездно из государственной собственности Красноярского края в муниципальную собственность Козульского района Красноярского края.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права муниципальной собственности муниципального образования Козульский район на вышеуказанный земельный участок (регистрационная запись №).

В соответствии с ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Пунктом 1.2 договора аренды установлен срок действия договора 4 года с даты его подписания.

Согласно п. 6.5 указанного Договора его действие прекращается со следующего дня после окончания срока Договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок действия Договора истек ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ администрация Козульского района направила ФИО1 уведомление о том, что ДД.ММ.ГГГГ заканчивается срок действия Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ администрация Козульского района направила ФИО1 уведомление о расторжении Договора аренды земельного участка с предложением обратиться в администрацию района с заявлением о расторжении данного Договора. ДД.ММ.ГГГГ администрация Козульского района направила ФИО1 требование о возврате земельного участка, предоставленного ему по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ администрация Козульского района направила ФИО1 уведомление о расторжении Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением заключить Соглашение о расторжении данного Договора. Данные письма оставлены ответчиком без ответа и без удовлетворения, в связи с чем требования истца о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

....> кв.м., местоположение: 

<

адрес> прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ., заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку действие Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено, однако ответчик спорный земельный участок не возвратил, в связи с чем суд считает, требования истца об истребовании из незаконного владения ФИО1 и передаче МО Козульский район земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

....> кв.м., местоположение: 

<

адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно п. 2.1 Договора, арендная плата за участок в год составляет 1066 руб. 00 коп., ежеквартально - 266 руб. 50 коп.

Исходя из предоставленного истцом расчета, размер задолженности по арендной плате за период просрочки по возврату арендованного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2591 руб. 40 коп.

Данный расчет судом признается верным, контррасчет ответчиком не предоставлен, в связи, с чем требования истца о взыскании задолженности по Договору аренды в размере 2591,40 руб., подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, в случае удовлетворения искового заявления взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

Таким образом, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Козульского района Красноярского края к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекращенным, истребовании земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Признать договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края и ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

....> кв.м., местоположение: 

<

адрес>, прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Истребовать из незаконного владения ФИО1 и передать муниципальному образованию Козульский район, Красноярского края земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 

<

....> кв.м., местоположение: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Козульского района Красноярского края задолженность по Договору аренды 

<

адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Агентством по управлению государственным имуществом Красноярского края и ФИО1, земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 2591 (две тысячи пятьсот девяносто один) рубль 40 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: О.В. Чижикова 

Мотивированное решение изготовлено: 05.07.2021г.